Дело № 2-207/2010

Р Е Ш Е Н И Е

29 июня 2010 года село Кетченеры

    Кетченеровский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего судьи Чумакова Ю.А., 

                   при секретаре Дертеевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухлаева М.Т. и Мухлаевой Б.Г. к администрации <...> муниципального образования РК о признании недействительным отказа в предоставлении в собственность земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мухлаев М.Т. и Мухлаева Б.Г. обратились в суд с указанным иском по тем основаниям, что они являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: Республика Калмыкия Кетченеровский район <...> <...>. Квартира расположена на земельном участке под кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка им было отказано. Считают отказ неправомерным и просят признать за ними право собственности на земельный участок.

В судебном заседании Мухлаев М.Т. и Мухлаева Б.Г. поддержали иск в полном объеме и просят его удовлетворить.   

Представители Кетченеровского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, администрации Кетченеровского РМО РК в суд не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном порядке. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами, а также, учитывая, что Мухлаевы проживают в многоквартирном доме, расположенном на одном земельном участке, администрация Кетченеровского РМО РК отказала им в предоставлении в собственность земельного участка.

Вместе с тем, как усматривается из смысла п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В свою очередь делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, т.е. без изменения назначения. Следовательно, земельный участок является неделимым в том случае, если раздел данного участка повлечет изменение его целевого использования.

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: Республика Калмыкия Кетченеровский район <...> <...> дом <Номер обезличен> <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ?  собственности Мухлаеву М.Т. и Мухлаевой Б.Г.  

Согласно копии кадастрового паспорта земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Калмыкия Кетченеровский район <...> <...>, предназначен для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер <Номер обезличен>

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из смысла п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, являющийся предметом спора, не имеет каких-либо ограничений, предусмотренных вышеуказанной нормой, кроме того, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав, свобод и законных интересов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что к истцам переходит право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежащая им на праве собственности.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать недействительным отказ администрации <...> муниципального образования Республики Калмыкия о предоставлении в собственность Мухлаеву М.Т. и Мухлаевой Б.Г. земельного участка, расположенного по адресу: Республика Калмыкия Кетченеровский район <...> <...> <...> <...>.

Признать за Мухлаевым М.Т. и Мухлаевой Б.Г. Г. право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Калмыкия Кетченеровский район <...> <...> <...> <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его вынесения через Кетченеровский районный суд РК.

                                                        Председательствующий: подпись.

                                                               Копия верна. Судья Ю.А. Чумаков

Справка

Решение вступило в законную силу 10 июля 2010 года.

Судья Ю.А. Чумаков