Дело № 2-236/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 года село Кетченеры
Кетченеровский районный суд Республики Калмыкия
в составе: председательствующего судьи Васляева В.С.,
при секретаре Дертеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшкаева С.В. к администрации Кетченеровского районного муниципального образования РК, Кетченеровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК и Кетченеровскому районному комитету по управлению муниципальным имуществом РК о признании недействительным отказа в предоставлении в собственность земельного участка,
у с т а н о в и л :
Яшкаев С.В. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: с. Кетченеры Кетченеровского района РК .... Квартира расположена на земельном участке общей площадью 1140 кв.м., имеющем отдельный кадастровый номер. В настоящее время желает оформить право собственности на указанный участок, однако ответчик отказал в предоставлении его в собственность. Считает отказ неправомерным, в связи с чем просит признать отказ недействительным и признать за ним право собственности на земельный участок.
В судебном заседании Яшкаев С.В. поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Также пояснил, что в квартире №1 его дома проживает Очаныков Ц.А. Его квартира находится на отдельном земельном участке, с другим кадастровым номером.
Представитель администрации Кетченеровского РМО РК по доверенности Абшеева Г.А. и председатель Кетченеровского районного комитета по управлению муниципальным имуществом РК Дошкатаев М.А. не возражают против удовлетворения заявленного требования.
Представитель Кетченеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Руководствуясь вышеперечисленными нормами, а также, учитывая, что Яшкаев С.В. проживает в двухквартирном доме (т.е. многоквартирном доме), расположенном на одном земельном участке, администрация Кетченеровского РМО РК отказала в предоставлении ему в собственность земельного участка.
Вместе с тем, как усматривается из смысла п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В свою очередь делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, т.е. без изменения назначения. Следовательно, земельный участок является неделимым в том случае, если раздел данного участка повлечет изменение его целевого использования.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22 сентября 2008 года, квартира, расположенная по адресу: с. Кетченеры Кетченеровского района РК ул. ..., принадлежит на праве собственности Яшкаеву С.В..
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок общей площадью 1140 кв.м., расположенный по адресу: с. Кетченеры Кетченеровского района РК ул. ..., предназначен для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер Номер обезличен.
Более того, согласно справке Кетченеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК земельный участок площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в с. Кетченеры Кетченеровского района РК по ул. .... числится за Очаныковым Ц.А.
Следовательно, две квартиры двухквартирного дома №Номер обезличен по ул. ... с. Кетченеры Кетченеровского района РК расположены на двух независящих друг от друга земельных участках, которые внесены в государственный кадастр недвижимости под самостоятельными кадастровыми номерами.
В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из смысла п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, являющийся предметом рассматриваемого гражданского дела, не имеет каких-либо ограничений, предусмотренных вышеуказанной нормой, в свою очередь представители ответчика и третьего лица не возражают против удовлетворения требований истца, а удовлетворение исковых требований не нарушает чьи-либо прав, свобод и законных интересов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что к истцу переходит право собственности на земельный участок, занятый принадлежащей ему квартирой и необходимый для её использования.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Яшкаева С.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать недействительным отказ администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия в предоставлении земельного участка, расположенного в с. Кетченеры Кетченеровского района РК ... в собственность Яшкаеву С.В..
Признать за Яшкаевым С.В., ... рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1140 кв.м., расположенный в с. Кетченеры Кетченеровского района РК ул. ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его вынесения, через Кетченеровский районный суд РК.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья В.С. Васляев
Справка
Решение вступило в законную силу 10 августа 2010 года.
Судья В.С. Васляев