Дело № 2-262/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2010 года село Кетченеры
Кетченеровский районный суд Республики Калмыкия
в составе: председательствующего судьи Васляева В.С.,
при секретаре Мукубеновой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батырова В.А. к администрации Кетченеровского районного муниципального образования РК и Кетченеровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о признании недействительным отказа в предоставлении в собственность земельного участка,
у с т а н о в и л :
Батыров В.А. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: с. Кетченеры Кетченеровского района РК ул. .... Квартира расположена на земельном участке общей площадью 900 кв.м., имеющем отдельный кадастровый номер. В настоящее время желает оформить право собственности на указанный участок, однако ответчик отказал в предоставлении его в собственность. Считает отказ неправомерным, в связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок.
В судебном заседании Батыров В.А. поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Также пояснил, что квартиры №1, №2, и №3 его дома находятся на отдельных земельных участках, с другими кадастровыми номерами.
Представитель Кетченеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель администрации Кетченеровского РМО РК в суд не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Руководствуясь вышеперечисленными нормами, а также, учитывая, что Батыров В.А. проживает в четырехквартирном доме (т.е. многоквартирном доме), расположенном на одном земельном участке, администрация Кетченеровского РМО РК отказала в предоставлении ему в собственность земельного участка.
Вместе с тем, как усматривается из смысла п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В свою очередь делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, т.е. без изменения назначения. Следовательно, земельный участок является неделимым в том случае, если раздел данного участка повлечет изменение его целевого использования.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 4 августа 2010 года, квартира, расположенная по адресу: с. Кетченеры Кетченеровского района РК ул. ..., принадлежит на праве собственности Батырову В.А..
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: с. Кетченеры Кетченеровского района РК ул. ..., предназначен для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер Номер обезличен.
Более того, согласно справке Кетченеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК земельный участок площадью 340 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в с. Кетченеры Кетченеровского района РК по ул. Дата обезличена. числится в постоянном (бессрочном) пользовании МУП МПОКХ, земельный участок площадью 340 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в с. Кетченеры Кетченеровского района РК по ул. .... предоставлен в собственность Боваевой Г.Э., земельный участок площадью 340 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в с. Кетченеры Кетченеровского района РК по .... числится в постоянном (бессрочном) пользовании МУП МПОКХ.
Следовательно, четыре квартиры четырехквартирного дома Номер обезличен по ул. ... с. Кетченеры Кетченеровского района РК расположены на четырех независящих друг от друга земельных участках, которые внесены в государственный кадастр недвижимости под самостоятельными кадастровыми номерами.
В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из смысла п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, являющийся предметом рассматриваемого гражданского дела, не имеет каких-либо ограничений, предусмотренных вышеуказанной нормой, в свою очередь представители ответчика и третьего лица не возражают против удовлетворения требований истца, а удовлетворение исковых требований не нарушает чьи-либо прав, свобод и законных интересов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что к истцу переходит право собственности на земельный участок, занятый принадлежащей ему квартирой и необходимый для её использования.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Батырова В.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать недействительным отказ администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия в предоставлении земельного участка, расположенного в с. Кетченеры Кетченеровского района РК ул. ... в собственность Батырову В.А..
Признать за Батыровым В.А., Дата обезличена рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенный в с. Кетченеры Кетченеровского района РК ул. ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его вынесения, через Кетченеровский районный суд РК.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья В.С. Васляев
Справка
Решение вступило в законную силу 14 сентября 2010 года.
Судья В.С. Васляев