Дело № 2-329/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ25 ноября 2010 года село Кетченеры
Кетченеровский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Чумакова Ю.А.,
при секретаре Нюгнеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манджиева З.Н. к администрации Кетченеровского районного муниципального образования РК о признании недействительным отказа в предоставлении в собственность земельного участка,
у с т а н о в и л :
Манджиев З.Н. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> РК, <адрес>. Квартира находится на земельном участке общей площадью 1000 кв.м, имеющем отдельный кадастровый номер. В настоящее время желает оформить право собственности на указанный участок, однако ответчик отказал в предоставлении его в собственность. Считает отказ неправомерным, в связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок.
В судебном заседании Манджиев З.Н. поддержал иск и просит его удовлетворить.
Представитель Кетченеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и рассмотреть заявление по имеющимся доказательствам.
Представитель администрации Кетченеровского РМО РК в суд не явился, причины неявки не сообщил, о разбирательстве дела извещен в установленном порядке, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Руководствуясь вышеперечисленными нормами, а также, учитывая, что Манджиев З.Н. проживает в двухквартирном доме (т.е. многоквартирном доме), расположенном на одном земельном участке, администрация Кетченеровского РМО РК отказала в предоставлении им в собственность земельного участка.
Вместе с тем, как усматривается из смысла п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В свою очередь делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, т.е. без изменения назначения. Следовательно, земельный участок является неделимым в том случае, если раздел данного участка повлечет изменение его целевого использования.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> РК, <адрес>, принадлежит на праве собственности Манджиеву З.Н..
Из копии кадастрового паспорта следует, что земельный участок общей площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> РК, <адрес>, предназначен для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер №.
Более того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленной Кетченеровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК земельный участок площадью 969 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> РК по <адрес>, числится в пользовании Берюкаева П.С.
Следовательно, две квартиры двухквартирного <адрес> РК расположены на двух независящих друг от друга земельных участках, которые внесены в государственный кадастр недвижимости под самостоятельными кадастровыми номерами.
В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из смысла п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, являющийся предметом рассматриваемого гражданского дела, не имеет каких-либо ограничений, предусмотренных вышеуказанной нормой, удовлетворение исковых требований не нарушает чьи-либо прав, свобод и законных интересов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что к истцу переходит право собственности на земельный участок, занятый принадлежащей ему квартирой и необходимый для её использования.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Манджиева З.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать недействительным отказ администрации <адрес> муниципального образования <адрес> в предоставлении земельного участка, расположенного в <адрес> РК, <адрес> собственность Манджиеву З.Н..
Признать за Манджиевым З.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, расположенный в <адрес> РК, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его вынесения, через Кетченеровский районный суд РК.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья Ю.А. Чумаков