Дело № 2-02/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года село Кетченеры
Кетченеровский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Мозяевой Л.Б.,
при секретаре Нюгнеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекановой Е.К. к Боваевой Т.Н. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Чеканова Е.К. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что в 1995 году у Боваева М.М. она приобрела квартиру, расположенную в <адрес> РК, <адрес>. Правоустанавливающих документов на приобретенный жилой дом не имеется, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Боваев М.М. умер, оформить договор купли-продажи она не успела.
ДД.ММ.ГГГГ Кетченеровским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РК квартира с надворными постройками зарегистрирована как строение, о чем выдан технический паспорт.
С момента приобретения квартиры право собственности на нее никто не оспаривал.
В настоящее время у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, прихожей – <данные изъяты> кв.м, топочной – <данные изъяты> кв.м, а также гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, баню – <данные изъяты> кв.м, расположенных в <адрес> РК, <адрес>.
В судебном заседании Чеканова Е.К. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям и просит суд их удовлетворить.
Ответчик Боваева Т.Н. в суд не явилась, имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает и просит их удовлетворить.
Представитель Кетченеровского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РК Каджиков А.Н. в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и рассмотреть иск по имеющимся доказательствам.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Между тем, истица в обоснование иска указала, что приобрела квартиру у Боваева М.М., оформить договор купли-продажи не успела в связи со смертью собственника.
Однако, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, Чеканова владеет имуществом не по договору, в связи с чем подлежит применению ст. 234 ГК РФ, по смыслу которой право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Кроме того, согласно копии технического паспорта квартира, расположенная в <адрес>, зарегистрирована в Кетченеровском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РК на праве собственности Чекановой Е.К., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв. м, площадь гаража – <данные изъяты> кв.м, бани – <данные изъяты> кв.м.
Как следует из справок администрации Сарпинского сельского муниципального образования <адрес> РК Чеканова Е.К. проживает в <адрес>, домовладение в реестре муниципального имущества Сарпинского СМО не состоит.
Согласно справке РГУП «Сарпа» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> на балансовом учете РГУП «Сарпа» не состоит.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К. и С. пояснили, что хорошо знают Чеканову Е.К. В 1995 году истица по устному договору купли-продажи приобрела у Боваева М.М. квартиру по <адрес>, где стала проживать с семьей.
Указанные обстоятельства приводят суд к убеждению об обоснованности требований истицы, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать за Чекановой Е.К. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв. м, гараж, площадью – <данные изъяты> кв.м, баню, площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его вынесения через Кетченеровский районный суд РК.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья Л.Б. Мозяева