Дело №2-57/2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 февраля 2011 года село Кетченеры
Кетченеровский районный суд Республики Калмыкия
в составе: председательствующего судьи Шипиева М.Б.,
при секретаре Мукубеновой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хулхачиевой Л.Я. к Бойко М.Ф., администрации Кегультинского сельского муниципального образования РК и Кетченеровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками заключенным,
у с т а н о в и л :
Хулхачиева Л.Я. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ году по устному договору купли-продажи купила у Бойко М.Ф. жилой дом с надворными постройками, расположенными в <адрес> РК <адрес>. С момента приобретения дома она проживает в нем со своей семьей, при этом никто не оспаривал право собственности на него, она платит все налоги на строение, имущество и землю.
В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на дом, однако отсутствуют правоустанавливающие документы, а Бойко М.Ф. пропал без вести и место его нахождения в настоящее время неизвестно. Сам дом нигде на балансе не стоит.
Просит признать за ней право собственности на дом с надворными постройками.
В судебном заседании Хулхачиева Л.Я. требование изменила и просит признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками заключенным. Также пояснила, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года по устному договору приобрела за 5000 рублей у Бойко М.Ф. дом. Оформить куплю-продажу надлежащим образом по просьбе последнего договорились, после того как он съездит в <адрес>. Устроившись на новом месте жительства, он обещал вернуться и оформить все документы, однако в республику ответчик больше не приезжал.
Ответчик Бойко М.Ф. в суд не явился, суд не располагает сведениями о его местонахождении. Назначенный по инициативе суда ответчику представитель – адвокат Тоштаева Г.Б. в судебном заседании исковые требования не признала и просит в их удовлетворении отказать.
Глава Кегультинского СМО РК Яковенко В.А. в суд не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требования не возражает.
Представитель Кетченеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м., 3 холодных пристроек, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также летняя кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., два хозяйственных сарая, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> РК по <адрес>, зарегистрированы Кетченеровским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РК на праве собственности Бойко М.Ф., что подтверждается копией технического паспорта.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю земельный участок общей площадью <данные изъяты> га в <адрес> на основании постановления Представителя Президента РК в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передан в частную собственность Бойко М.Ф..
Из постановления главы Кегультинского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому Бойко М.Ф. присвоен адрес – <адрес> РК <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании свидетели С. и Ф. показали, что хорошо знают семью Хулхачиевой Л.Я. В декабре 2001 года она купила у Бойко М.Ф. жилой дом по <адрес>, в <адрес> РК. В данном доме проживает со своей семьей с момента его приобретения, владеет им как своим собственным, никто не оспаривал право собственности на него. Сразу после продажи дома Бойко М.Ф. выехал на постоянное место жительства в <адрес>. Он должен был приехать, чтобы оформить документы на дом, нот так и не появился.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно справкам Кегультинского СМО РК Хулхачиева Л.Я. с 2001 года по настоящее время проживает в <адрес> РК по <адрес>, вместе со своей семье.
Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что в декабре 2001 года истица приобрела у Бойко М.Ф. жилой дом с надворными постройками в <адрес> РК по <адрес>. Проживает в данном доме со своей семьей со дня покупки по настоящее время. Договор купли-продажи заключили устно, в письменной форме не оформляли.
Вместе с тем, в силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Однако, как усматривается из справки Кегультинского СМО РК Бойко М.Ф. действительно проживал в <адрес> РК. Но ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учета и выписался в <адрес> ст. <адрес> <адрес>, в связи с переменой места жительства.
Согласно справке об объявлении розыска <данные изъяты>, Бойко М.Ф. пропал без вести, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ объявлен в федеральный розыск.
Учитывая, что Бойко М.Ф. пропал без вести, местонахождение его длительное время неизвестно, в связи с чем он объявлен в федеральный розыск, а Хулхачиевой Л.Я. необходимо оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, суд признает её требования законными и обоснованными.
Указанное приводит суд к твердому убеждению об удовлетворении требований истицы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковое заявление Хулхачиевой Л.Я. удовлетворить.
Признать договор купли–продажи жилого дома с надворными постройками по <адрес> РК, между Бойко М.Ф. и Хулхачиевой Л.Я. заключенным.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его вынесения через Кетченеровский районный суд РК.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья М.Б. Шипиев