Дело № 2-174/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011 года село Кетченеры
Кетченеровский районный суд Республики Калмыкия
в составе: председательствующего судьи Шипиева М.Б.,
при секретаре Пак А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цереновой Т.У. к Батырову А.М. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на квартиру с надворными постройками и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Церенова Т.У. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру с надворными постройками и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она купила у Батырова А.М. квартиру, расположенную в <адрес> РК <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, всего с холодными пристройками – <данные изъяты> кв.м, а также летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв.м, гараж – <данные изъяты> кв.м, хозяйственный сарай – <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Правоустанавливающих документов на квартиру у ответчика не было. С момента приобретения квартиры она проживает там постоянно, оплачивает налоги и коммунальные платежи, ее право собственности никто не оспаривал.
Просит признать за ней право собственности на квартиру с надворными постройками и земельный участок.
В судебном заседании Церенова Т.У. дополнила заявленное требование и просит суд признать сделку купли-продажи квартиры с земельным участком состоявшейся. Пояснила суду, что в феврале 2001 года купила у ответчика квартиру и земельный участок. По независящим от нее обстоятельствам документы для государственной регистрации перехода права собственности сдать не смогла.
Глава администрации Гашун-Бургустинского сельского муниципального образования Зунов А.В. не возражает против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что Батыров А.М. проживал в <адрес>, будучи работником совхоза «Обильный», получил в качестве имущественного пая квартиру по <адрес>, а затем продал ее Цереновой Т.У. В настоящее время истица проживает там постоянно, ее право собственности никто не оспаривает. Указанная квартира на балансе СМО не состоит.
Ответчик Батыров А.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель Кетченеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК Каджиков А.Н. в судебное заседание представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по имеющимся доказательствам.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав Церенову Т.У., главу Гашун-Бургустинского СМО, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Батыров А.М. по договору купли-продажи продал Цереновой Т.У. квартиру с земельным участком в <адрес>. Однако указанный договор не прошел государственную регистрацию.
Согласно архивным справкам правоустанавливающие документы на квартиру в <адрес> на имя Батырова А.М. отсутствуют. Также не имеется договора на имя Цереновой Т.У. о передаче квартир (домов) в собственность граждан в документах <адрес> управления государственным имуществом за период с 1992 по 2001 г.г. и в нормативных правовых актах администрации Представителя Президента РК в Кетченеровском районе.
Батыров А.М. согласно сообщению ИФНС России № 4 по РК с 1997 г. являлся плательщиком налога на имущество и землю, расположенных в <адрес>.
Из копии технического паспорта усматривается, что квартира, расположенная по адресу: РК, <адрес> зарегистрирована в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК и общая ее площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, площадь двух холодных пристроек <данные изъяты> кв.м, имеются также летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м, гараж – <данные изъяты> кв.м, хозяйственный сарай – <данные изъяты> кв.м. Собственником данной квартиры значится Церенова Т.У.
Согласно сообщениям администрации Гашун-Бургустинского СМО, <адрес> комитета по управлению муниципальным имуществом домовладение Цереновой Т.У. на балансе СМО и в муниципальной собственности Кетченеровского РМО не числится.
Из копии кадастрового паспорта следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> РК <адрес>, имеет кадастровый номер №.
Согласно справке Кетченеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК соседний земельный участок, расположенный в <адрес> кадастровым номером №, числится за Б.
Из смысла п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ следует, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, т.е. без изменения назначения. Следовательно, земельный участок является неделимым в том случае, если раздел данного участка повлечет изменение его целевого использования.
Следовательно, <адрес> расположена на земельном участке, который внесен в государственный кадастр недвижимости под самостоятельным кадастровым номером.
В силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из смысла п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.
Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Церенова Т.У. купила у Батырова А.М. квартиру с земельным участком в <адрес> и с указанного времени проживает там постоянно, владеет и пользуется ею как своей собственностью. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка, фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за Цереновой Т.У.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Цереновой Т.У. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка по <адрес> РК, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Цереновой Т.У. и Батыровым А.М., состоявшейся.
Признать за Цереновой Т.У. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, а также двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м каждая, летнюю кухню - <данные изъяты> кв.м, гараж – <данные изъяты> кв.м, хозяйственный сарай – <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его вынесения через Кетченеровский районный суд РК.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья М.Б. Шипиев