Дело №2-187/2011 год РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011 года село Кетченеры Кетченеровский районный суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего судьи Чумакова Ю.А., при секретаре Пак А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации <адрес> муниципального образования РК и Кетченеровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л : обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что он являлся участником Республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на период 2002-2012 годы и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящих в состав федеральной целевой программы «Жилье» 2002-2010 годы. В рамках реализации программы между Министерством по делам молодежи, туризму и спорту РК и Кетченеровским СМО РК заключено соглашение, по которому Министерство обязуется перечислить 12 субсидий в размере <данные изъяты> руб., на общую сумму <данные изъяты> руб., а СМО в пределах полученных сумм предоставить семьям участникам программы жилье. ДД.ММ.ГГГГ между Кетченеровским СМО РК и Кетченеровским РМО РК заключено соглашение о делегировании последнему полномочий по реализации республиканской целевой программы. После чего он заключил с администрацией Кетченеровского РМО РК договор подряда, согласно которому он предоставлял ответчику сумму субсидии в размере <данные изъяты> руб., а администрация после капитального ремонта <адрес> <адрес> <адрес> РК и подписания акта государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию передает ему в частную собственность квартиру в указанном доме. Впоследствии ему была передана <адрес> указанном доме. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на квартиру в связи с чем вынужден обратиться в суд. В судебном заседании исковое требование поддержал по вышеизложенным основаниям и просит суд его удовлетворить. Также пояснил, что с момента приобретения квартиры никто не оспаривал право собственности на неё, он проживает в ней как собственник. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на квартиру, однако на квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы. Сама квартира нигде на балансе не стоит. Ранее не мог обратиться, поскольку было возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств и все документы были изъяты. Представители администрации Кетченеровского РМО РК и Кетченеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК против удовлетворения искового требования не возражают, считают требование истца законным и обоснованным. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно абз.1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов дела усматривается и подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, что Министерство по делам молодежи, туризму и спорту РК и Кетченеровское СМО РК заключили соглашение, по которому Министерство обязуется перечислить 12 субсидий в размере <данные изъяты> руб., на общую сумму <данные изъяты> руб., а СМО в пределах полученных сумм предоставить семьям - участникам республиканской целевой программы «Молодой семье - доступное жилье» на 2002-2012 годы реконструированный 12 квартирный дом в с. <адрес> <адрес>. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, Кетченеровское СМО РК делегировало Кетченеровскому РМО РК полномочия по реализации республиканской целевой программы. То есть, СМО перечисляет 12 субсидий в размере <данные изъяты> руб., на общую сумму <данные изъяты> руб., полученные из Министерства, а РМО обязуется в пределах полученных сумм предоставить семьям - участникам республиканской целевой программы, реконструированный 16 квартирный дом в с. <адрес> <адрес>. Из свидетельства № следует, что является участником республиканской целевой программы «Молодой семье - доступное жилье» на 2002-2010 годы и имеет права на получение субсидии на компенсацию части стоимости жилья в размере <данные изъяты> руб. Договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предоставляет администрации Кетченеровского РМО РК право распоряжения денежными средствами, предоставленными в виде субсидий в размере <данные изъяты> руб., а администрация обязуется осуществить капитальный ремонт 16 квартирного дома по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес> <адрес>. Из распоряжения главы администрации Кетченеровского РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора подряда 12 участникам республиканской целевой программы в частную собственность предоставлены квартиры в <адрес> <адрес> <адрес>, том числе и предоставлена <адрес>. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Кетченеровского РМО РК во исполнение договора подряда передала <адрес> <адрес> <адрес> РК. Техническое состояние и качество соответствует проектно-техническим условиям. Администрация гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами. Как усматривается из технического паспорта, квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес> РК <адрес>, зарегистрирована Кетченеровским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РК на праве собственности , что подтверждается копией технического паспорта. Помимо указанного, согласно договору передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, М. (являющийся собственником на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ) передал в собственность администрации Кетченеровского РМО РК квартиру, расположенную по адресу: РК <адрес> с. <адрес> <адрес> <адрес>. В свою очередь администрация Кетченеровского РМО РК передает ему квартиру, расположенную по адресу: РК <адрес> с. <адрес> <адрес> <адрес>. Указанное также подтверждается актом районной жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом бесспорно установлено, что являясь участником республиканской целевой программы «Молодой семье - доступное жилье» заключил с администрацией Кетченеровского РМО РК договор подряда, согласно которому последняя осуществляет капитальный ремонт многоквартирного дома и предоставляет истцу в частную собственность <адрес> по <адрес> <адрес> РК. Фактически условия договора сторонами выполнены и предоставлена указанная квартира, то есть он квартирой владеет и пользуется. Между тем, отсутствие у администрации правоустанавливающих документов на квартиру препятствует ему оформить право собственности. Анализ предоставленных документов, свидетельствует о том, что администрация Кетченеровского РМО РК в свое время законным образом приобрела <адрес>, однако надлежащим образом право собственности не оформила. Более того, право собственности на квартиру не было надлежащим образом оформлено и у предыдущего собственника. В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к приобретателю не является основанием для признания недействительной вышеуказанной сделки. После передачи владения недвижимым имуществом приобретателю, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества. В то же время приобретатель не вправе распоряжаться полученным имуществом, поскольку право распоряжения и в целом право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В настоящее время ни , ни администрация Кетченеровского РМО РК не в состоянии в предусмотренном общем порядке оформить право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру. При таких обстоятельствах, учитывая, что передача недвижимого имущества по договору состоялась ДД.ММ.ГГГГ и с указанного момента истец владеет и пользуется квартирой по настоящее время как собственник, никто не оспаривал право собственности на неё, ответчик и третье лицо полагают возможным удовлетворить требование, в свою очередь установление права не нарушает чьи-либо прав и законных интересов, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленного требования. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковое заявление удовлетворить. Признать за право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> РК <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его вынесения через Кетченеровский районный суд РК. Председательствующий: подпись. Копия верна. Судья Ю.А. Чумаков