Дело № 2-202/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2011 года село Кетченеры

Кетченеровский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Чумакова Ю.А.,

при секретаре Мукубеновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джалаевых Н.М., Е. Г. и И. Г. к администрациям Кетченеровского районного муниципального образования и Кетченеровского сельского муниципального обрахования о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Джалаева Н.М., Джалаева Е.Г., Джалаева И.Г. обратились в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с МУП «Кетченеровское МПОКХ» договор на передачу в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной в п. <адрес> <адрес> <адрес>. Договор был зарегистрирован в администрации представителя Президента РК в Кетченеровском районе ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время им необходимо получить правоустанавливающие документы на квартиру, однако этому препятствует отсутствие в договоре размера общей и жилой площади квартиры, кроме того, он заполнен разными чернилами.

Между тем, согласно техническому паспорту, выданному Кетченеровским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РК квартира состоит из трех комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кухни - <данные изъяты> кв.м, прихожей – <данные изъяты> кв.м и шкафа -<данные изъяты> кв.м.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру.

Джалаева Н.М., Джалаева Е.Г., Джалаева И.Г. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить иск.

Ответчик – администрация Кетченеровского сельского муниципального образования РК и третье лицо - Кетченеровский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей и принятии решения по имеющимся доказательствам.

Представитель ответчика - администрации Кетченеровского РМО РК в суд не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 вышеуказанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ МУП «Кетченеровское МПОКХ» и Джалаева Н.М., Джалаева Е.Г. и Джалаева И.Г. заключили договор на передачу квартиры, состоящей их трех комнат, расположенной в п. <адрес> <адрес> <адрес>. в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ представителем Президента РК в Кетченеровском районе издано распоряжение № о регистрации договора на передачу квартиры по <адрес> в долевую собственность Джалаевой Н.М.

Между тем, согласно сообщению <адрес> комитета по управлению муниципальным имуществом и администрации Кетченеровского РМО указанный договор не прошел обязательную государственную регистрацию, в связи с чем является незаключенным.

Вместе с тем, согласно справкам администрации Кетченеровского СМО Джалаева Н.М. совместно с дочерьми Джалаевой Е.Г. и Джалаевой И.Г. проживает в <адрес> <адрес> <адрес>, которая в реестре СМО не числится.

Копия домовой книги подтверждает, что Джалаевы зарегистрированы по адресу: п. <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно копиям технического и кадастрового паспортов квартира по <адрес> <адрес> РК зарегистрирована в Кетченеровском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК на праве общей долевой собственности за Джалаевой Н.М., Джалаевой Е.Г., Джалаевой И.Г. и общая ее площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что истцы получили квартиру в <адрес> РК <адрес> <адрес> по договору приватизации, однако право на приватизацию не могут реализовать по независящим от них причинам, в период проживания их право собственности никто не оспаривал, они владеют квартирой как собственники.

Указанные обстоятельства приводят суд к убеждению об обоснованности требований Джалаевых, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое требование Джалаевой Н.М., Джалаевой Е.Г. и Джалаевой И.Г. удовлетворить.

Признать за Джалаевой Н.М., Джалаевой Е.Г. и Джалаевой И.Г. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его вынесения через Кетченеровский районный суд РК.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья Ю.А. Чумаков