Дело № 2-258/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 августа 2011 года поселок Кетченеры Кетченеровский районный суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего судьи Шипиева М.Б., при секретаре Джаповой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации Чкаловского сельского муниципального образования (далее СМО) Кетченеровского района РК о признании права собственности на квартиру и земельный участок, у с т а н о в и л : обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что в 1979 году она получила от совхоза имени <адрес> Калмыцкой АССР <адрес> РК. В 2000 году совхоз имени Чкалова был переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив (далее СПК) имени <адрес> РК. На основании решения Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ СПК имени Чкалова признан несостоятельным (банкротом) и впоследствии ликвидирован. В связи с чем приватизировать квартиру она не смогла. В период ее проживания в квартире право собственности на неё никто не оспаривал. Просит признать право собственности на квартиру и земельный участок. В судебном заседании поддержала исковые требования и просит их удовлетворить. Представитель третьего лица на стороне ответчика – Кетченеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в своем ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение по имеющимся доказательствам. Представитель ответчика – администрации Чкаловского СМО РК в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о разбирательстве дела извещен в установленном порядке, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч. 2 вышеуказанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно ст. ст. 6 и 11 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно копии технического паспорта квартира, расположенная в <адрес> РК по <адрес>, зарегистрирована в Кетченеровском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на праве собственности и общая ее площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, а также холодной пристройки – <данные изъяты> кв.м. и летней кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. Из архивных справок <адрес> муниципального архива усматривается, что правоустанавливающие документы (договор или разрешение на приватизацию) на имя в архиве отсутствуют. Согласно справкам администрации Чкаловского СМО РК зарегистрирована и проживает в <адрес> РК <адрес>. Данная квартира в реестре недвижимого имущества СМО не числится. Из справки <адрес> комитета по управлению муниципальным имуществом следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> РК <адрес> муниципального образования не числится. Согласно копии решения Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив имени Чкалова признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство на 1 год. Допрошенные в судебном заседании свидетели Н. и Э. пояснили, что хорошо знают истицу. В 1979 году получила от совхоза имени Чкалова <адрес> в <адрес> РК. Данной квартирой она владеет как собственной, право собственности на нее никто не оспаривал. У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания соотносятся с материалами дела, не противоречат установленным обстоятельствам и подтверждаются вышеперечисленными доказательствами. Таким образом, судом бесспорно установлено, что получила квартиру в <адрес> РК <адрес> и свое право на приватизацию истица не может реализовать по независящим от нее причинам, в период ее проживания в квартире никто не оспаривал право собственности на нее, она владела квартирой как собственник. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, как усматривается из смысла п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В свою очередь делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, т.е. без изменения назначения. Следовательно, земельный участок является неделимым в том случае, если раздел данного участка повлечет изменение его целевого использования. Из копии кадастрового паспорта следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> РК, <адрес>, предназначен для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер №. В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Как следует из смысла п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота. В судебном заседании установлено, что земельный участок, не имеет каких-либо ограничений, предусмотренных вышеуказанной нормой, удовлетворение исковых требований не нарушает чьи-либо прав, свобод и законных интересов. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что к истцу переходит право собственности на земельный участок, занятый принадлежащей ему квартирой и необходимый для её использования. Указанные обстоятельства приводят суд к убеждению об обоснованности требований истицы, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковое заявление удовлетворить. Признать за право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, а также холодную пристройку – <данные изъяты> кв.м. и летнюю кухню, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его вынесения через Кетченеровский районный суд РК. Председательствующий: подпись. Копия верна. Судья М.Б. Шипиев