Дело № 2- 335/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года п. Кетченеры

Кетченеровский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего судьи Шипиева М.Б.,

при секретаре Мукубеновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамдохова С. А. к администрации Алцынхутинского сельского муниципального образования РК о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Хамдохов С.А. обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что в 1992 году племзавод им. А. Чапчаева выделил ему жилую квартиру с земельным участком в <адрес>. Впоследствии племзовод был реорганизован в ФГУП ПЗ им. А. Чапчаева. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Алцынхутинского СМО на квартиру был выписан ордер, по которому он туда заселился. С указанного времени он постоянно проживает там, владеет и пользуется квартирой как собственник, право собственности на нее никто не оспаривал.

ДД.ММ.ГГГГ квартира с надворными постройками была зарегистрирована в Кетченеровском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, о чем выдан технический паспорт. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м прошел кадастровый учет в межрайонном отделе № ФГУ «Земельная кадастровая палата по РК» и ему присвоен самостоятельный кадастровый номер.

В настоящее время квартира на балансе племзавода им. А. Чапчаева и Алцынхутинского СМО не числится.

Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе состоящей из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей – <данные изъяты> кв.м, кухни- <данные изъяты> кв.м, топочной – <данные изъяты> кв.м, кладовой – <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв.м, и двух холодных пристроек – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м каждая, а также летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв.м, гараж - <данные изъяты> кв.м, баню – <данные изъяты> кв.м, два хозяйственных сарая – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м каждый и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес>.

В судебном заседании Хамдохов С.А. поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям и просит их удовлетворить. При этом пояснил, что признание права собственности на квартиру и земельный участок ему необходимо для обращения в регистрационную службу за получением свидетельства о праве на недвижимость.

Представитель ответчика – администрации Алцынхутинского СМО <адрес> РК в суд не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Кетченеровского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК Каджиков А.Н. в судебное заседание представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по имеющимся доказательствам. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, в 1992 году по договору приватизации племзавод им. А. Чапчаева передал в собственность Хамдохова С.А. жилую квартиру с земельным участком, расположенную в <адрес> РК <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Алцынхутинского СМО выдала семье Хамдохова С.А. ордер на вселение в квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: РК <адрес>, о чем свидетельствует данный документ.

Между тем, согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в документах Ф38 Кетченеровского районного управления государственным имуществом за период с 1992 года по 1999 год Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на имя Хамдохова С.А. не обнаружен.

Из справки ОАО «Племенной завод им. А Чапчаева» видно, что племсовхоз им. А. Чапчаева в 1998 г. был преобразован в федеральное государственное унитарное предприятие «Племенной завод им. А. Чапчаева», а затем в 2006 г. - в Открытое акционерное общество Племенной завод им. А. <адрес> РК.

Постановлением администрации Алцынхутинского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: РК <адрес>.

Согласно копиям технического и кадастрового паспортов квартира, расположенная в <адрес> зарегистрирована в Кетченеровском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК и общая ее площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, имеются также две холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м каждая, летняя кухня -<данные изъяты> кв.м, гараж – <данные изъяты> кв.м, баня – <данные изъяты> кв.м, два хозяйственных сарая – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м каждый.

Из справок администрации Алцынхутинского СМО от ДД.ММ.ГГГГ №, ОАО Племенной завод им. А Чапчаева от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что 2-хквартирный жилой дом по <адрес> /1 площадью <данные изъяты> кв.м. на балансе СМО и племзовода не числится.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру и земельный участок в <адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению администрации Алцынхутинского СМО Хамдохов С.А. зарегистрирован и проживает в <адрес> 1992 года и по настоящее время.

Из смысла п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ следует, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, т.е. без изменения назначения. Следовательно, земельный участок является неделимым в том случае, если раздел данного участка повлечет изменение его целевого использования.

Из копии кадастрового паспорта следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>.

Следовательно, <адрес> расположена на земельном участке, который внесен в государственный кадастр недвижимости под самостоятельным кадастровым номером.

В силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из смысла п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.

Допрошенные в судебном заседании свидетели В. и Д. пояснили, что хорошо знают истца, так как являются односельчанами. Им известно, что Хамдохов С.А. в 1992 году получил от племзавода жилую квартиру с земельным участком. С указанного времени он проживает там постоянно, несет расходы, связанные с содержанием и ремонтом квартиры, пользуется недвижимым имуществом как своей собственностью.

Таким образом, судом установлено, что Хамдохов С.А. с 1992 года и по настоящее время живет в квартире, которую он получил от племсовхоза им. А. Чапчаева. На протяжении всего времени истец владеет квартирой и земельным участком как своей собственностью, несет расходы по их эксплуатации. При этом его право собственности никто не оспаривал.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что указанный земельный участок не имеет каких-либо ограничений, предусмотренных вышеуказанной нормой, а удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав, свобод и законных интересов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что к истцу переходит право собственности на земельный участок, который занят его квартирой.

Указанные обстоятельства приводят суд к убеждению об обоснованности требований истца, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Хамдохова С. А. удовлетворить.

Признать за Хамдоховым С. А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, а также две холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м каждая, летнюю кухню - <данные изъяты> кв.м, гараж – <данные изъяты> кв.м, баню – <данные изъяты> кв.м, два хозяйственных сарая – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м каждый и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его вынесения через Кетченеровский районный суд РК.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья М.Б. Шипиев