Дело № 2- 114/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года село Кетченеры
Кетченеровский районный суд Республики Калмыкия
в составе: председательствующего судьи Чумакова Ю.А.,
при секретаре Бамбышеве Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анкаева В.П. к администрации Сарпинского сельского муниципального образования и Республиканскому государственному унитарному предприятию «<данные изъяты>» <адрес> РК о признании права собственности на квартиру с надворными постройками и земельным участком,
у с т а н о в и л :
Анкаев В.П. обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с совхозом «<данные изъяты>» <адрес> договор приватизации квартиры, расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес>.
С момента приобретения квартиры право собственности на нее никто не оспаривал. ДД.ММ.ГГГГ квартира с надворными постройками была зарегистрирована в Кетченеровском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, о чем выдан технический паспорт.
В декабре 2010 года Кетченеровский отдел Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК отказался принять у него документы для выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимость ввиду допущенной в договоре приватизации ошибки в написании его отчества. Внести исправления в договор приватизации не представляется возможным.
Просит признать за ним право собственности на квартиру с надворными постройками и земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Анкаева Р.В. поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям и просит их удовлетворить. При этом пояснила, что признание права собственности на квартиру и земельный участок истцу необходимо для обращения в регистрационную службу за получением свидетельства о праве на недвижимость. В указанной квартире Анкаев В.П. проживает постоянно, исправно оплачивает налоги и иные платежи. В договоре приватизации его отчество ошибочно записали как «<данные изъяты>», тогда как по паспорту и другим документам он значится как «<данные изъяты>».
Представители ответчиков – администрации Сарпинского СМО и РГУП «<данные изъяты>» <адрес> в суд не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - Кетченеровского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК Каджиков А.Н. в судебное заседание представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по имеющимся доказательствам. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала Анкаеву В.П. в собственность квартиру, расположенную в совхозе <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность граждан.
Между тем, согласно копиям технического и кадастрового паспортов квартира, расположенная в <адрес> отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК и общая ее площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, имеются также летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственный сарай – <данные изъяты> кв.м.
В связи с внесением в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, и на основании решения о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» перерегистрирован в РГУП «<данные изъяты>», что подтверждается справкой данного предприятия.
Согласно копиям паспорта, трудовой книжке, удостоверению ветерана труда истец в указанных документах значится как Анкаев В.П..
Анкаев В.П. проживает в <адрес> в приватизированной квартире по <адрес> с <данные изъяты> года, что подтверждается справкой Сарпинского СМО.
Из смысла п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ следует, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, т.е. без изменения назначения. Следовательно, земельный участок является неделимым в том случае, если раздел данного участка повлечет изменение его целевого использования.
Из копии кадастрового паспорта следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> РК <адрес>, имеет кадастровый номер №.
Следовательно, <адрес> расположена на земельном участке, который внесен в государственный кадастр недвижимости под самостоятельным кадастровым номером.
В силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из смысла п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.
Судом установлено, что Анкаев В.П. ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации, заключенному с администрацией <адрес>, приобрел в собственность квартиру в <адрес>. Однако в данном договоре ошибочно были указаны неверное отчество истца и площадь квартиры.
На протяжении всего времени Анкаев владеет квартирой и земельным участком как своей собственностью, несет расходы по их эксплуатации. При этом его право собственности никто не оспаривал.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что указанный земельный участок не имеет каких-либо ограничений, предусмотренных вышеуказанной нормой, а удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав, свобод и законных интересов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что к истцу переходит право собственности на земельный участок, который занят его квартирой.
Указанные обстоятельства приводят суд к убеждению об обоснованности требований истца, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковое заявление Анкаева В.П. удовлетворить.
Признать за Анкаевым В.П. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, а также летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственный сарай – <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его вынесения через Кетченеровский районный суд РК.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья Ю.А. Чумаков