Дело № 2-24/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2012 года п. Кетченеры

Кетченеровский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего судьи Шипиева М.Б.,

при секретаре Пак А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дживлеевой С. Н. к администрации <адрес> муниципального образования РК о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Дживлеева С.Н. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что она являлась участником Республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на перио<адрес> годы и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящих в состав федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010 г.г.». В рамках реализации программы между Министерством по делам молодежи, туризму и спорту РК и Кетченеровским сельским муниципальным образованием РК заключено соглашение, по которому Министерство обязуется перечислить 12 субсидий в размере <данные изъяты> руб., на общую сумму <данные изъяты> руб., а СМО в пределах полученных сумм предоставить семьям - участникам программы жилье. ДД.ММ.ГГГГ между Кетченеровским СМО и <адрес> муниципальным образованием заключено соглашение о делегировании последнему полномочий по реализации республиканской целевой программы. После чего она заключила с администрацией Кетченеровского РМО договор подряда, согласно которому она предоставляла ответчику субсидии в размере <данные изъяты> руб., а администрация после капитального ремонта <адрес> пе<адрес> и подписания акта государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию передает ей в частную собственность квартиру в указанном доме. Впоследствии ей передали <адрес> данном доме. В настоящее время она желает оформить право собственности на квартиру в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Дживлеева С.Н. требование поддержала по вышеизложенным основаниям и просит его удовлетворить. Пояснила, что с момента приобретения квартиры никто не оспаривал право собственности на неё, правоустанавливающие документы отсутствуют. Квартира нигде на балансе не стоит.

Представитель ответчика - администрации Кетченеровского РМО по доверенности Абшеева Г.А. против удовлетворения искового требования не возражает.

Представитель третьего лица - Кетченеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в суд не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абз.1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается и подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, что Министерство по делам молодежи, туризму и спорту РК и Кетченеровское СМО заключили соглашение, по которому Министерство обязуется перечислить 12 субсидий в размере <данные изъяты> руб., на общую сумму <данные изъяты> руб., а СМО в пределах полученных средств предоставить семьям - участникам республиканской целевой программы «Молодой семье - доступное жилье» на 2002-2012 г.г. реконструированный 12-ти квартирный жилой дом в п. <адрес> <адрес>

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, Кетченеровское СМО делегировало Кетченеровскому РМО полномочия по реализации республиканской целевой программы: СМО перечисляет 12 субсидий в размере <данные изъяты> руб., на общую сумму <данные изъяты> руб., полученные от Министерства, а РМО обязуется в пределах полученных сумм предоставить семьям - участникам программы, реконструированный 16-ти квартирный дом в п. <адрес> <адрес>

Договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Дживлеева С.Н. -участник республиканской целевой программы «Молодой семье-доступное жилье» на перио<адрес> -2012 г.г. и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящих в состав федеральной целевой программы «Жилье» 2002 - 2010 г.г. предоставляет администрации Кетченеровского РМО право распоряжения денежными средствами, предоставленными в виде субсидий в размере <данные изъяты> руб., а РМО обязуется осуществить капитальный ремонт 16-ти квартирного дома по адресу: <адрес> п. <адрес> Школьный, <адрес>.

Из распоряжения главы администрации Кетченеровского РМО № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора подряда 12-ти участникам республиканской целевой программы в частную собственность предоставлены квартиры в <адрес> пе<адрес>, в том числе Д. предоставлена <адрес>.

Согласно копии свидетельства о заключении брака, Д. с 2001 г. является супругом Дживлеевой С.Н.

Как усматривается из копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Кетченеровского РМО во исполнение договора подряда передала Дживлеевой С.Н. <адрес> пе<адрес>, техническое состояние и качество которой соответствуют проектно-техническим условиям. Администрация гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.

Из копии технического паспорта видно, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, расположенная в п. <адрес> <адрес> зарегистрирована Кетченеровским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РК и ее правообладателем значится Дживлеева С.Н.

Согласно сообщению администрации Кетченеровского РМО от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> пе<адрес> муниципальной собственности не числилась. Ранее указанная квартира имела следующий адрес: пе<адрес>.

Помимо указанного, из копий заявления Г. от ДД.ММ.ГГГГ, ордера на жилое помещение, договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги следует, что <адрес> пе<адрес> принадлежала ранее Г., которая впоследствии в связи с предоставлением ей другого жилья отказалась от своей квартиры в пользу молодых семей.

Из уведомления Кетченеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру по пе<адрес> отсутствуют.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что Дживлеева С.Н., являясь участником республиканской целевой программы «Молодой семье - доступное жилье», заключила с администрацией Кетченеровского РМО договор подряда, согласно которому последняя осуществляет капитальный ремонт многоквартирного дома и предоставляет истцу в частную собственность <адрес> по пе<адрес>.

Фактически условия договора сторонами выполнены и Дживлеевой С.Н. предоставлена указанная квартира, то есть она квартирой владеет и пользуется. Между тем, отсутствие у администрации правоустанавливающих документов на квартиру препятствует ей оформить право собственности. Анализ представленных документов свидетельствует о том, что администрация Кетченеровского РМО в свое время законным образом приобрела <адрес>, однако надлежащим образом право собственности не оформила. Более того, право собственности на квартиру не было надлежащим образом оформлено и у предыдущего собственника.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к приобретателю не является основанием для признания недействительной вышеуказанной сделки. После передачи владения недвижимым имуществом приобретателю, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества. В то же время приобретатель не вправе распоряжаться полученным имуществом, поскольку право распоряжения и в целом право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящее время ни Дживлеева С.Н., ни администрация Кетченеровского РМО не в состоянии в предусмотренном общем порядке оформить право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая, что передача недвижимого имущества по договору состоялась ДД.ММ.ГГГГ и с указанного момента истец владеет и пользуется квартирой по настоящее время как собственник, никто не оспаривал право собственности на неё, ответчик полагает возможным удовлетворить требование, в свою очередь установление права не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Дживлеевой С. Н. удовлетворить.

Признать за Дживлеевой С. Н. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес> РК пе<адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Кетченеровский районный суд РК.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья М.Б. Шипиев