Дело № 2-85/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года
Кесовогорский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Травелевой Татьяны Евгеньевны
при секретаре Барковой Нине Александровне
с участием
истца Фадейцева ФИО10
представителя ответчика Раховой ФИО11 (доверенность колхоза
«Наш путь» Номер обезличен от Дата обезличена г.)
представителя 3 лица – УФРС по ... Ляшова ФИО12
(доверенность Номер обезличен от Дата обезличена г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Кесова Гора
гражданское дело по иску
Фадейцева ФИО10 к колхозу «Наш путь» ... района о признании права собственности на квартиру
установил:
Фадейцев просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в деревне ... ... сельского поселения ... ..., кадастровый номер дома Номер обезличен.
Исковые требования мотивированы тем, что дом, в котором расположена квартира, построен в 80-е годы колхозом «Наш путь» на колхозной земле. Решением правления колхоза квартира в 1988 году предоставлена его матери ФИО5, которая работала дояркой в колхозе, и ему. С тех пор они с матерью постоянно жили в этой квартире, в 2003 году мать умерла, он остался в квартире один.
Дата обезличена года он заключил с колхозом договор купли-продажи квартиры, являющейся для него жильем, заплатил деньги по договору. Однако зарегистрировать квартиру в УФРС не может из-за отсутствия у продавца правоустанавливающего документа на нее.
В судебном заседании истец поддержал иск.
Представитель колхоза согласилась с исковыми требованиями. По существу дела пояснила, что она работает экономистом колхоза с 1988 года. Этот двухвартирный дом был построен колхозом на колхозной земле хозяйственным способом. Акт приемки дома, возможно, и был составлен, но срок его хранения небольшой, поэтому он не сохранился. Одна из квартир дома правлением колхоза была предоставлена семье доярки ФИО5, состоящей из двух человек – ее и сына (истца по делу). При реформировании колхоза в начале 90-х годов колхозное жилье, в том числе и этот дом, было принято на баланс вновь образованного одноименного коллективного хозяйства (колхоза «Наш путь»). Сосед ФИО5 ФИО6 свою квартиру у хозяйства выкупил, а ФИО5 продолжали проживать в своей квартире нанимателями, платили квартплату. В середине 90-х годов хозяйство газифицировало дома, в их числе и квартиру ФИО5. В начале 90-х годов ФИО5 получила в собственность землю возле дома. В 2003 году она умерла. Фадейцев выкупил у хозяйства квартиру по льготной цене, но зарегистрировать на себя не может из-за отсутствия у хозяйства документов, подтверждающих право собственности. После продажи квартира снята с баланса хозяйства.
Представитель УФРС по ... возражений по иску не имеет. Относительно того, что колхозный двухквартирный дом, в котором расположена квартира ФИО5, и земельный участок, находившийся в собственности ФИО5., имеют один и тот же кадастровый номер Номер обезличен, пояснил, что в ходе реформирования колхозных и земельных отношений сельский Совет передал в собственность ФИО5, проживавшей в колхозном доме, земельный участок рядом с этим домом, поэтому так и получилось, что колхозный дом оказался стоящим на земле другого собственника. Сейчас Фадейцев стал собственником и квартиры и одноименного земельного участка (по наследованию после матери).
Исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования.
Судом установлено следующее.
Договором купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года колхоз «Наш путь» продал Фадейцеву ФИО10 квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, наименование населенного пункта отсутствует. Имеется выписка из протокола Номер обезличен заседания правления колхоза «Наш путь» от Дата обезличена года с решением о продаже квартиры Фадейцеву и ее цене 20 тыс. рублей. Имеется квитанция к приходному кассовому ордеру и кассовый чек, подтверждающие оплату Фадейцевым колхозу 20 тыс. руб. за купленную квартиру. Из справки колхоза «Наш путь», объяснений представителя ответчика и свидетеля ФИО7 видно, что после продажи квартиры колхоз снял ее со своего баланса.
Таким образом, заключив договор в простой письменной форме (ст.432, 434,160,161 ГК РФ), стороны в соответствии с ч.1 ст.454, 456,486,458 ГК РФ договор исполнили: колхоз передал квартиру, а Фадейцев ее оплатил и принял.
Принадлежность квартиры продавцу на праве собственности подтверждается совокупностью доказательств.
Показания истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО6 и ФИО7 о том, что колхоз «Наш путь», построив в 80-е годы на колхозной земле хозяйственным способом двухквартирные дома в д. ..., одну из квартир выделил для проживания семье колхозницы ФИО5, согласуются между собой и подтверждаются выпиской из протокола Номер обезличен правления колхоза «Наш путь» от Дата обезличена года.
Справкой ... сельского поселения ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что постановлением Главы администрации ... сельского округа от Дата обезличена года Номер обезличен «Об упорядочении адресного хозяйства» дому Фадейцева С.В. в д. ... присвоен Номер обезличен кв.Номер обезличен Других домов у него в д. ... нет, ранее дому был присвоен номер 83 кв.Номер обезличен
Как следует из выписки из Похозяйственной книги Номер обезличен ... сельского округа за 2002-2005 годы (лицевой счет Номер обезличен) в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен д.... проживала семья, состоящая из ФИО5 (умерла Дата обезличена г.) и ее сына Фадейцева ФИО10, квартира принадлежала колхозу «Наш путь».
Другой Договор купли-продажи от Дата обезличена года между колхозом «Наш путь» в лице его представителя по доверенности ФИО7 и ФИО6 (проживавшим в то время во второй квартире того же дома) о покупке ФИО6 занимаемого им жилого помещения подтверждает принадлежность всего дома и, следовательно, квартиры Номер обезличен ответчику.
В Техническом паспорте на двухквартирный жилой дом Номер обезличен в д. ..., инвентарный номер Номер обезличен, и квартиру кадастровый номер Номер обезличен отсутствуют сведения о дате постройки дома и собственнике квартиры Номер обезличен, что подтверждает, что другого собственника у этой квартиры нет.
Справками ... сельского поселения подтверждается, что дом был построен ответчиком и принадлежал ему, одна из квартир передана для проживания семье ФИО5, ей же во время земельной и колхозной реформы был предоставлен в собственность земельный участок возле дома, которому был присвоен соответствующий дому кадастровый номер. Это подтверждается и кадастровым паспортом земельного участка.
Свидетельством о праве на наследование по закону от Дата обезличена года подтверждается, что ранее принадлежавший ФИО5 земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен перешел по наследству к истцу.
Совокупность доказательств подтверждает, что квартира находилась в собственности ответчика.
В силу статьи 6 Федерального закона от Дата обезличена г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
На основании изложенного суд признает за истцом право собственности на квартиру.
Истец подал суду письменное заявление, в котором просил не присуждать ему с ответчика государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
решил:
Признать за Фадейцевым ФИО10 право собственности на квартиру Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен в доме Номер обезличен в деревне ... ... сельского поселения ... ..., общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд в течение 10 дней.
Судья Т.Е.Травелева
...
...