№ 2-58/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2011 года пгт Кесова Гора

Кесовогорский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи О.Ю. Тутукиной

при секретаре Н. Г. Сосниной

с участием представителя истца И.И. Галкиной, представившей доверенность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО4

третьего лица – представителя коллективного хозяйства «Россия» В.С. Колбасниковой, представившей доверенность исх. № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельева ФИО12 к Межрайонной ИФНС России №4 по Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Савельев В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1992 году он купил квартиру № в доме № в деревне <адрес> за 7000 рублей у колхоза «Россия», что подтверждается справкой архивного отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, но договор купли-продажи они не оформили. Деньги за квартиру он оплатил через кассу колхоза «Россия», но квитанцию об оплате он не сохранил, в колхозе также сведения об оплате (квитанции) не сохранились. Истец указывает, что с 1992 года по июнь 2005 года он проживал постоянно в квартире, с 2005 года проживает в <адрес>, но квартирой пользуется до настоящего времени. В летние месяцы он с семьёй проживает в указанной квартире, пользуется ею. С мая 1992 года он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой, как собственной, производит необходимые ремонтные работы. Также он платит налоги на имущество и землю, о чём имеются квитанции об оплате. Он также пользуется земельным участком, расположенным около дома, является его собственником на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданным администрацией <адрес> сельского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он обратился в Управление росреестра по Тверской области с вопросом о регистрации своей квартиры, но в регистрации было отказано в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на квартиру и рекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание истец Савельев В.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Галкина И.И. поддержала иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнила, что знает Савельева с 1992 года, он является её зятем. Савельев проживал в спорной квартире вначале один, а после женитьбы на её дочери в 1994 году вместе с семьёй. Ей известно, что квартиру он купил у колхоза «Россия», где работал водителем, но квитанция о внесении денег за квартиру утрачена, договор купли-продажи не оформлялся. Почему договор купли-продажи квартиры не был оформлен неизвестно, а сам Савельев причину не помнит. В настоящее время истец работает в <адрес>, однако квартирой продолжает пользоваться. Приезжает он не менее трёх раз в год, проживает в квартире, содержит её. В течении 19 лет истец проживал в квартире и пользовался ею, производил ремонт, поддерживал её в необходимом для проживания состоянии, оплачивал все налоги, пользовался землёй около дома, которая оформлена в его собственность, то есть добросовестно, непрерывно и открыто владел квартирой как своей собственной и фактически является её собственником, каковым себя и считает.

Ответчик Межрайонная ИФНС №4 России по Тверской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителя, возражений не представили.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Кашинский отдел Кесовогорский сектор в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без участия их представителя, возражений не представили.

Представитель третьего лица колхоза «Россия» Колбасникова В.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Савельева В.А., пояснив, что работала в колхозе «Россия» с 1980 года, главным бухгалтером работает с 2002 года. Дом, где расположена спорная квартира и проживал Савельев вначале один, а затем с семьёй, был построен колхозом, состоял на балансе колхоза. Квартира была выделена Савельеву как работнику колхоза в 90-х годах, затем, практически сразу, Савельев квартиру у колхоза купил. Для оформления договора купли-продажи Савельев должен был обратиться в сельскую администрацию, но видимо этого не сделал. По приходно-кассовому ордеру, оформленному главным бухгалтером, она, будучи в то время кассиром, принимала от Савельева денежную сумму в счёт оплаты за проданную колхозом квартиру в сумме 7000 рублей, о чём истцу был выдан документ. На балансе колхоза данная квартира не состоит, поэтому картотека основных средств на указанный дом не сохранилась. Документ о принятии денежных средств от Савельева за проданную квартиру уничтожен, так как подобные документы хранятся всего 5 лет. При таких обстоятельствах истец фактически является собственником квартиры.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом, в мае 1992 года Савельев В.А. за 7000 рублей у колхоза «Россия» купил кв№ в д.№ в <адрес>. Договор о купле-продаже квартиры оформлен не был, документ об оплате стоимости квартиры не сохранился. Истец с указанного времени владел квартирой как своей собственной, проживал в ней и пользовался ею, производил в ней необходимый ремонт и благоустройство, оплачивал налоги.

Эти обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО13, которые в судебном заседании пояснили, что хорошо знают семью Савельева В.А. Им известно, что Савельев раньше работал в колхозе «Россия», он постоянно пользовался квартирой № дома № в <адрес> как минимум с 1993 года, так как с этого периода они сами стали проживать в данной деревне. Позже в квартире стала проживала и его семья. В настоящее время он продолжает пользоваться квартирой, проживает в ней, содержит её, пользуется у дома земельным участком. Свидетель ФИО5, кроме этого, пояснила, что от матери истца, которая умерла в 2007 году и с которой она поддерживала с 1993 года дружеские отношения, ей известно, что квартиру Савельев купил у колхоза «Россия», оформлялись ли об этом документы и на чьё имя ей неизвестно. Свидетели также пояснили, что к спорной квартире они относятся как к собственности Савельева.

Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № заседания правления колхоза «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации <адрес> подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Савельева ФИО12 принято решение о продаже ему квартиры за 7000 рублей.

На основании сведений архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в книгах протоколов заседаний правления колхоза «Россия» за 1990-1991 г.г. данных о Савельеве В.А. не обнаружено.

Из справок администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Савельеву В.А. по праву личной собственности принадлежит домовладение в <адрес>, по указанному адресу он постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственных книг администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Савельеву В.А. фактически по праву личной собственности принадлежит квартира в двухквартирном железно-бетонном доме, имеются записи за 1991-1996г.г. № лицевой счёт 140, за 1997-2001г.г. № лицевой счёт 100, за 2002-2008г.г. № лицевой счёт 76, за 2009-2011г.г. лицевой счёт 77 зарегистрированы и проживали Савельев В.А., 1970г.р. – глава хозяйства, ФИО6, 1976г.р. – жена, ФИО7, 1995г.р. – дочь. С 2003 года семья Савельевых выбыла на новое место жительства без снятия с регистрационного учёта, по месту регистрации не проживают. ФИО6 выбыла ДД.ММ.ГГГГ на новое место жительства, снята с регистрационного учёта.

В техническом паспорте на помещение по адресу: <адрес><адрес> в разделе 1 сведения о принадлежности в графе субъект права указано - Савельев ФИО12, в графе документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования указано – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, в графе доля (часть, литера) указано - квартира.

Из налоговых уведомлений на уплату налога на имущество физических лиц, на уплату физическим лицом земельного налога межрайонной ИФНС России №4 по Тверской области № за 2008 год с перерасчётом за 2006 и 2007 годы, № за 2008 год, № за 2008 год, № за 2009 год, налогового уведомления № год не указан, № за 2002 год, за 1998 год, платёжных извещений за 1999 год, 1996 год видно, что Савельеву В.А. начислялся налог на имущество и земельный налог за жилое помещение и земельный участок в <адрес>.

Квитанциями на приём налоговых платежей на уплату имущественного налога НП № от 1995 года, АЖ № от 1994 года, НО-10 № от 1997 года, №, №, №, №, №, №, №, № от 2008 года, № от 2009 года подтверждается уплата Савельевым В.А. налога на имущество и земельного налога по адресу <адрес>.

Из справки МУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива предприятия на ДД.ММ.ГГГГ прав на квартиру № <адрес> (инвентарное дело №) не зарегистрировано.

Согласно свидетельству (дубликату) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданному Савельеву В.А., проживающему в д. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> сельского Совета на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлено 0,95га.

Непрерывное, открытое и добросовестное владение Савельевым В.А. спорной квартирой с 1992 года нашло подтверждение в судебном заседании и подтверждается приведенными доказательствами.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Такие обстоятельства в судебном заседании не установлены, в связи с чем срок приобретательной давности на момент обращения с заявлением в суд у Савельева В.А. составляет девятнадцать лет.

В силу ст.11 ФЗ РФ от 30.11.1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен п.3 ст.7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 года, введенного в действие с 01.07.1990 года с последующими редакциями.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, суд считает исковое заявление Савельева В.А. подлежащим удовлетворению. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Савельевым ФИО12 право собственности на квартиру №№ в доме №, расположенную в <адрес>, по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд Тверской области в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Тутукина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ