Дело № 2-118/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года п. Кесова Гора
Кесовогорский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Токарчук Е.Г., при секретаре Сосниной Н.Г.,
с участием истицы Горбуновой О.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбунова ФИО9, Горбуновой ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Горбунова ФИО11 и Горбунова ФИО12 к Администрации Кесовского сельского поселения Кесовогорского района о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
Горбуновы обратились в суд с указанным иском мотивируя тем, что они проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен общей площадью 83,2 кв.м. жилой 43,8 кв.м. в д. ... .... Данная квартира предоставлена истцам колхозом им. ... в 1999 году. Имеется акт о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию в колхозе им. ... от Дата обезличена года, расположенного в д. .... Колхоз имени ... ликвидирован в 2009 году. Правопреемников у колхоза не имеется, из выписки из реестра муниципальной собственности Кесовогорского района следует, что спорная квартира в реестре не значится. Истцы полагают, что в силу Закона Тверской области № 47-ЗО от 28.04.2007 года «О разграничении муниципального имущества между Кесовогорским районом Тверской области входящими в его состав поселениями» в собственность поселений возложена обязанность безвозмездно передать муниципальный жилищный фонд. Учитывая, что квартира истцов находится на территории Кесовского сельского поселения Кесовогорского района полагают, что она подлежала передаче в их собственность и в силу Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они не утратили право на приватизацию. На этом основании просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.
В судебном заседании Горбунова О.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Горбунова В.А. и Горбунова О.А. поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.
Истец Горбунов А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Кесовского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на иск высказал согласие с заявленными требованиями и дополнил, что колхоз имени ... ликвидирован в 2009 году. Находящийся на его территории СПК «...» не является правопреемником колхоза имени ..., жилищный фонд колхоза никому не передавался, не был передан он и в муниципальную собственность. В настоящее время квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен в д. ... является безхозяйной вещью, которая не имеет собственника, поэтому должна быть поставлена на учет и передана в собственность администрации Кесовского сельского поселения, но на оформление документации не имеется денежных средств. Полагает, что данные обстоятельства не должны влиять на жилищные права истов, в том числе и на право приватизации жилья.Выслушав Горбунову О.Н., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из способов приобретения жилья в собственность является его приватизация.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
Судом установлено и никем не оспаривается, что Горбуновы зарегистрированы и проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен в д. ... ..., предоставленной им колхозом имени ... на основании договора найма жилого помещения от Дата обезличена года.
Из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию колхоза им. ... от Дата обезличена года видно, что предъявлен к приемке в эксплуатацию двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: д. ....
Из технического паспорта на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в д. ... ... следует, что квартира имеет общую площадь 83,2 кв.м. жилую 43,8 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен.
При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» технического паспорта собственник дома не указан.
По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по вышеуказанному адресу права не зарегистрированы.
Выписками из реестра муниципальной собственности подтверждается, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности Кесовского сельского поселения Кесовогорского района и в реестре муниципальной собственности Кесовогорского района Тверской области. В информационной базе федерального имущества спорная квартира также отсутствует, что следует из сообщения территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года следует, что Дата обезличена года внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен в д. ... находится на территории Кесовского сельского поселения Кесовогорского района, но в муниципальную собственность не передавалась.
Учитывая, что в настоящее время спорная жилая квартира не состоит ни на чьем балансе и не находится ни у кого в собственности, в силу ст. 225 ГК РФ является бесхозяйной вещью, которая не имеет собственника. С учетом ч. 3 данной статьи спорный дом должен был быть принят на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого вещь находится. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Тот факт, что у администрации Кесовского поселения не имеется денежных средств на оформление документов и то, что ответчик не принимает мер по постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи не может изменить, отменить право гражданина на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения. Истцы получили квартиру по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица, получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользовались квартирой на основании договора найма жилого помещения, продолжают проживать в квартире, в связи с чем имеют равное с ними право на приватизацию.
Справками о составе семьи и о регистрации по месту жительства, выпиской из похозяйственных книг, выданными администрацией Кесовского сельского поселения на основании похозяйственных книг за 1999-2010 годы, подтверждается, что по месту жительства в кв. Номер обезличен дома Номер обезличен в д. ... ... зарегистрированы и проживают Горбунова О.Н., Горбунов А.А., Горбунов В.А., Горбунов О.А.
В соответствии с Законом Тверской области № 47-ЗО от 28.04.2007 года «О разграничении муниципального имущества между Кесовогорским районом Тверской области входящими в его состав поселениями» муниципальный жилищный фонд должен быть передан в собственность поселений Кесовогорского района.
В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Как следует из договора найма жилого помещения от Дата обезличена года между колхозом имени ... и Горбуновой О.Н., квартира предоставлена ей сроком на 10 лет, по истечении указанного срока наймодатель колхоз имени ..., а впоследствии и администрация Кесовского сельского поселения не истребовали у истцов спорное жилое помещение, администрация поселения не претендует на данную квартиру. Соответственно договор найма считается продленным на неопределенный срок.
Согласно справок Кесовогорского МУП «...» истцы не использовали право приватизации в период с июля 1991 года по Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-I при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий и учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Таким образом, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает, что право истцов на приватизацию не может быть нарушено, иное бы противоречило ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, истцы имеют право на передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в д. ... ... в порядке приватизации. С учетом изложенного, суд признает за ними право собственности на указанную квартиру.
Поскольку какого-либо соглашения об уменьшении или увеличении доли кого-либо из истцов в долевой собственности на квартиру не имеется, при признании права собственности в соответствии со ст. 245 ГПК РФ их доли считаются равными.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленным истцам спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Горбунова ФИО9, Горбуновой ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Горбунова ФИО11 и Горбунова ФИО12 к Администрации Кесовского сельского поселения Кесовогорского района о признании права собственности на квартиру по праву приватизации удовлетворить.
Признать за Горбуновым ФИО9, Горбуновой ФИО10, Горбуновым ФИО11 и Горбуновым ФИО12 право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен общей площадью 83,2 кв.м. жилой 43,8 кв.м. в д. ... ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.Г. Токарчук
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2010 года.
...
...