Дело № 2-121/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года п. Кесова Гора
Кесовогорский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Токарчук Е.Г., при секретаре Сосниной Н.Г.,
с участием истцов Буторовой Н.В., Буторова А.А, представителя ответчика Крылова А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буторовой ФИО9, Буторова ФИО10 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Весна» о признании права собственности на квартиру по праву приватизации по ? доли за каждым,
установил:
Буторовы обратились в суд с указанным иском мотивируя тем, что они проживают в квартире № общей площадью 61 кв.м., жилой 31 кв.м. в доме № <адрес>. Квартира предоставлена истцам совхозом «<данные изъяты>» в 1983 году. В 1992 году совхоз «<данные изъяты>» преобразован в сельскохозяйственный кооператив «Весна», всё имущество совхоза «<данные изъяты>», в том числе и жилой фонд, передано в СПК «Весна». При обращении в Кашинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области с вопросом о регистрации права на квартиру им было отказано, в связи с тем, что приватизация возможна только в домах государственного и муниципального фонда. Истцы полагают, что в силу Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они не утратили право на приватизацию. На этом основании просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.
В судебном заседании истцы Буторова Н.В. и Буторов А.А. поддержали исковые требования по указанным основаниям и дополнили, что на основании решения рабочего комитета совхоза «<данные изъяты>» в 1983 году им как работникам данного совхоза построили спорную квартиру в двухквартирном жилом доме, где они проживают по настоящее время. После пожара в 1985 году все документы совхоза сгорели, поэтому нет возможности предоставить указанное решение рабочего собрания.
Третье лицо Буторов С.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями, при этом указал, что не желает участвовать в приватизации квартиры № дома № в д. <адрес>, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика СПК «Весна» Крылов А.А. в судебном заседании признал исковые требования и пояснил, что совхоз «<данные изъяты>» в 1992 году реорганизован в СПК «Весна», являющийся его правопреемником, жилой фонд совхоза также был передан на баланс СПК «Весна». В настоящее время СПК «Весна» не ведет никакую деятельность. Полагаю возможным передать в собственность Буторовых спорную квартиру, так как они много лет работали в совхозе, и на ряду с другими гражданами имеют право на приватизацию. В связи с тем, что в совхозе «<данные изъяты>» после пожара утрачены все документы, подтвердить предоставление им квартиры на основании решения рабочего комитета не предоставляется возможным. Поскольку УФРС по Тверской области не регистрируют право собственности на жилое помещение возникшего на основании договора приватизации между СПК и гражданами, считает, что право на получение в собственность жилья истцы могут получить только путем обращения в суд. Кроме того право на спорное недвижимое имущество СПК «Весна» не зарегистрировало, но ответчик полагает, что данные обстоятельства не должны препятствовать осуществлению права истцов на приватизацию жилья.Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Кашинского отдела Кесовогорского сектора в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.
Выслушав истцов, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из способов приобретения жилья в собственность является его приватизация.
Статьей 1 Закона Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Судом установлено и никем не оспаривается, что Буторовы проживают в квартире № дома № <адрес>, предоставленной им совхозом «<данные изъяты>» в 1983 году.
Из технического паспорта на квартиру № дома № в д. <адрес> следует, что дом имеет общую площадь 61,3 кв.м. жилую 31,6 кв.м., инвентарный номер №. При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» технического паспорта собственник дома не указан.
По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по данным архива МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на дом по вышеуказанному адресу права не зарегистрированы.
Из справки сельскохозяйственного производственного кооператива «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в которой проживает семья Буторовых находится на балансе СПК «Весна».
Справкой о составе семьи и о регистрации по месту жительства, выписками из домовой и похозяйственных книг, выданными администрацией <адрес> сельского поселения на основании похозяйственных книг за 1983-2010 годы, подтверждается, что по месту жительства в кв. № д. № д. <адрес> зарегистрированы и проживают по настоящее время Буторов А.А., Буторова Н.В., Буторов С.А.
Эти обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые пояснили в судебном заседании, что они работали вместе с истцами в совхозе, и им известно, что семья Буторовых на основании решения рабочего комитета в 1983 году вселилась в кв. № дома № <адрес>. Спорный дом построен строительной бригадой совхоза, в восьмидесятых годах из-за пожара сгорела контора, поэтому никакие документы тех лет не сохранились.
Согласно справки <адрес> МУП «<адрес>» истцы не использовали право приватизации в период с июля 1991 года по 15 ноября 2010 года.
Пунктом 5 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (действовавшего на период реорганизации совхоза) предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы, инженерной инфраструктуры, жилого фонда и других объектов в муниципальную собственность. П.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708, ранее действовавшего, предусматривалось, что при реорганизации колхоза или совхоза могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим Советом народных депутатов.
Исходя из положений ст. 18 Закона и ст. 19 Конституции Российской Федерации возможность приватизации не может быть утрачена в том случае, если жилой фонд не был передан при реорганизации совхоза «Восток» в муниципальную собственность. В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, действовавшим на момент вселения истца в жилое помещение, жилые дома и жилые помещения, принадлежащие совхозам, относились к государственному жилищному фонду. Граждане, вселявшиеся в такие дома, помещения на основании ордера, проживали в них на основании договора найма жилого помещения. Истцы квартиру получили по тем же основаниям и в том же порядке, как и другие лица получившие жилье в государственном, муниципальном жилищном фонде, пользовались квартирой на основании договора найма жилого помещения, продолжают проживать в жилом помещении, в связи с чем имеют равное с ними право на приватизацию.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилищный фонд совхоза «<данные изъяты>» являлся государственным жилищным фондом, в связи с переходом его к правопреемнику СПК «Весна» оснований для отказа в приватизации жилья не имеется, истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, проживают в спорной квартире и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не установлено.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцами спору о праве в силу ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество, в данном случае возникновения права Буторова А.А. и Буторовой Н.В. на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Буторовой ФИО9, Буторова ФИО10 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Весна» о признании права собственности на квартиру по праву приватизации по ? доли за каждым удовлетворить.
Признать за Буторовой ФИО9, Буторовым ФИО10 право собственности по ? доли за каждым на квартиру № в доме № общей площадью 61,3 кв.м. жилой 31,6 кв.м. в <адрес> с инвентарным номером №.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.Г. Токарчук
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06 декабря 2010 года.
СПРАВКА
Решение вступило в законную силу 17 декабря 2010 года.