Дело № 2-148/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года п. Кесова Гора
Кесовогорский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Токарчук Е.Г., при секретаре Барковой Н.А.,
с участием истицы Молодцовой Н.А., ответчика Чубучковой Н.А., выступающей в интересах несовершеннолетних Суханова Д.Ю. и Суханова В.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молодцовой ФИО16 к Чубучковой ФИО17, действующей в интересах несовершеннолетних детей Суханова ФИО18 и Суханова ФИО19 о признании права собственности на дом,
установил:
Молодцова Н.А. обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что она приобрела дом № общей площадью 57,9 кв.м., жилой 16,5 кв.м. в д. <адрес> у ФИО6 за 200000 рублей, что подтверждается передаточным актом при договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. В этом доме она с семьей зарегистрирована и проживает по настоящее время. Истица полагает, что добросовестно приобрела этот дом, открыто пользуется и владеет им, но не имеет возможности получить свидетельство о праве собственности, так как ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, а документы до его смерти не оформили надлежащим образом. На этом основании просит суд признать за ней право собственности на спорный дом.
Истец Молодцова Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям и пояснила, что после заключения сделки купли-продажи она с ФИО6 обратилась в Управление федеральной регистрационной службы, но в регистрации перехода права им было отказано, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен дом, не был оформлен. Оформить земельный участок не представилось возможным, так как в д. <адрес> не было картографической съемки. В связи со смертью ФИО6 право собственности на дом она может оформить только путем обращения в суд.
Чубучкова Н.А., выступающая в интересах своих несовершеннолетних детей Суханова Д.Ю. и Суханова В.Ю. в судебном заседании признала исковые требования и пояснила, что после смерти ФИО6 её дети вступили в наследство на его имущество. Спорный дом не был включен в наследственную массу. Ей известно, что еще при жизни ФИО6 в этот дом заселилась Молодцова Н.А. и проживает в нем со своей семьей. Дети Чубучковой Н.А.: Суханов Д.Ю. и Суханов В.Ю. проживают вместе с ней в <адрес>, приобретенной ДД.ММ.ГГГГ во время брака с её мужем ФИО7 Кроме того, Чубучкова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрела <адрес> земельным участком в д. <адрес>.
Выслушав истца, законного представителя ответчиков, свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как видно из передаточного акта при договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал <адрес> д. <адрес> Нарыжных Н.А. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Из домовой книги № по <адрес> сельскому поселению <адрес> ОВД по <адрес> видно, что Нарыжных Н.А. и её сын ФИО14 зарегистрированы и проживают в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о заключении брака I-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается смена фамилии Нарыжных на Молодцову.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за ФИО6. зарегистрирован на праве личной собственности жилой дом № в д. <адрес>.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он составлен на домовладение №, расположенное в д. <адрес>, его общая площадь составляет 57,9 кв.м., жилая 16,5 кв.м.
Эти обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетеля ФИО8, который в судебном заседании пояснил, что приходится родным братом ФИО6 и ему известно, что последний продал за 200000 рублей Молодцовой Н.А. дом в д.<адрес>, доставшийся ему по наследству после смерти родителей. Земельный участок, на котором находится дом, в то время оформить было невозможно, так как в д. <адрес> не было картографической съёмки, на этом основании УФРС по Тверской области отказало ФИО6 в регистрации перехода права собственности на дом.
Свидетели ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании пояснили, что когда Молодцовой пришел контейнер с вещами из Санкт-Петербурга, её мать ФИО9 попросила их помочь разгрузить вещи. Когда свидетели разгружали вещи в дом № в д. <адрес>, истица в это время находилась внутри дома с ФИО9 и ФИО6, и они видели как Молодцова и ФИО9 передали ему деньги, на что он сказал «30000 рублей отложу сыну на лечение, а остальные положу на книжку».
Свидетель ФИО9 в суде пояснила, что её дочь Молодцова Н.А. купила дом в д. <адрес> у ФИО6 за 200000 рублей. Оформить переход права на дом они не смогли, так как не была оформлена земля.
Свидетель ФИО10 в суде пояснила, что когда у её первого зятя ФИО6 умерли родители, он получил дом в наследство и продал его Нарыжных Н.А. за 200000 рублей, об этом знали все жители деревни и ругали её за то, что она очень дорого заплатила, потому что в то время стоимость жилья была дешевле, а она подняла цену. Как-то ФИО6 просил свидетеля свозить его в банк за деньгами, по дороге он интересовался сколько лучше взять денег на лечение сына 20000 или 30000 рублей, на что она ему ответила, чтобы поступал по своему усмотрению. После этого её дочь Чубучкова Н.А. рассказывала ей, что Юра возил сына в <адрес> на развлечения, но на лечение так и не ездили.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Представленными доказательствами установлено и никем не оспаривается, что истец Молодцова Н.А., проживает в доме № в д.<адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., жилой 16,5 кв.м. Истица приобрела в собственность указанный дом путем передачи недвижимого имущества по передаточному акту на основании заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с ответчиком. С учетом изложенного, суд признает за ней право собственности на указанный дом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Молодцовой ФИО16 к Чубучковой ФИО17, действующей в интересах несовершеннолетних детей Суханова ФИО18 и Суханова ФИО19 о признании права собственности на дом удовлетворить.
Признать за Молодцовой ФИО16 право собственности на дом № общей площадью 57,9 кв.м., жилой 16,5 кв.м. в д. <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.Г. Токарчук
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2010 года.
СПРАВКА
Решение вступило в законную силу 27 декабря 2010 года.