дело №2-9\2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011г. пгт. Кесова Гора
Кесовогорский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи О.Ю. Тутукиной
при секретаре Н.Г. Сосниной
с участием истца Ивановой М.Н., ответчика представителя администрации Кесовского сельского поселения Шестова С.П., третьего лица Ивановой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой ФИО12 к администрации Кесовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Иванова М.Н. обратилась в суд с иском к администрации Кесовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что она проживает в квартире № дома № общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м. в <адрес> с кадастровым номером № инвентарный №. Указанная квартира была предоставлена в 1986 году ее семье решением правления колхоза <данные изъяты>. С этого времени истица проживает в указанной квартире с двумя дочерьми – Ивановой Ю.А. и Лобановой О.А., которые не желают принимать участие в приватизации квартиры. Колхоз <данные изъяты> ликвидирован в 2009 году. Правопреемников у колхоза не имеется. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> следует, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Истец полагает, что в силу Закона Тверской области № 47-ЗО от 28.04.2007 года «О разграничении муниципального имущества между Кесовогорским районом Тверской области входящими в его состав поселениями» на Комитет по управлению имуществом <адрес> возложена обязанность безвозмездно передать в собственность поселений <адрес> муниципальный жилищный фонд. Учитывая, что дом истцов находится на территории Кесовского сельского поселения <адрес>, она полагает, что дом подлежал передаче в муниципальную собственность. В связи с тем, что указанные действия произведены не были, но право на приватизацию у нее, Ивановой, сохранилось, обратилась в суд о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истица свои требования поддержала по указанным выше основаниям и дополнила, что квартира была выделена колхозом <данные изъяты> весной 1986 года им как молодой семье, муж работал в колхозе. Примерно в 1993 году была возможность выкупить жилье колхоза, но она решила этого не делать, т.к. думала, что колхоз будет помогать содержать это жилье – делать ремонт и т.п., но этого не произошло. За весь период она сама содержала квартиру, поддерживала санитарное состояние, делал ремонт, оплачивала все услуги. До сих пор в квартире она проживает с двумя дочерьми, которые в приватизации участвовать не желают.
Представитель ответчика администрации Кесовского сельского поселения Шестов С.П. в отзыве на исковое заявление Ивановой М.Н. и в судебном заседании исковые требования Ивановой М.Н. признал и пояснил, что колхоз <данные изъяты> ликвидирован в 2009 году. О том кому стал принадлежать жилой фонд колхоза <данные изъяты> в результате реформирования колхозов в начале 90-х годов и о передаче жилья вновь созданному одноименному колхозу ему ничего неизвестно. Находящийся на его территории СПК «<данные изъяты>» не является правопреемником колхоза <данные изъяты>, жилой фонд колхоза никому не передавался, не был передан он и в муниципальную собственность. В настоящее время спорный дом не имеет собственника, поэтому должен быть поставлен на учет и передан в собственность администрации Кесовского сельского поселения, но на оформление документации не имеется денежных средств. Полагает, что данные обстоятельства не должны влиять на жилищные права истца, в том числе и на право приватизации жилья.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Кашинского отдела Кесовогорского сектора в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений в отношении указанного иска не представил.
Третье лицо Лобанова О.А. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, сообщила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования истицы.
Третье лицо Иванова Ю.А. в судебном заседании пояснила, что исковые требования истца поддерживает, сама участвовать в приватизации указанной квартиры не желает, о чем выразила свое согласие в нотариально удостоверенной форме. Она зарегистрирована и проживает в <адрес> с рождения. Также в квартире зарегистрированы и проживают ее мать Иванова М.Н. и сестра Лобанова О.А.
Выслушав истца, ответчика и других участников, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из способов приобретения жилья в собственность является его приватизация.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
Судом установлено и никем не оспаривается, что дом № в д. <адрес> был построен в 1985 году колхозом <данные изъяты> и квартира № в указанном доме выделена семье Ивановой решением правления колхоза <данные изъяты> в 1986 году.
Данное обстоятельство подтверждается решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством двухквартирного жилого дома колхоза <данные изъяты> и актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Правительства РФ №86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. №708 предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность, а также продажи и сдачи объектов жилого фонда в аренду. В силу действовавшего на момент реорганизации колхоза <данные изъяты> законодательства спорная квартира не была передана в муниципальную собственность, не была продана либо сдана в аренду.
Эти обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО4, который пояснил, что Иванова М.Н. давно проживает в квартире, ранее предоставленной ее семье колхозом <данные изъяты>. В квартире также проживают две ее дочери. Ему известно, что данный дом стоял на балансе колхоза <данные изъяты> после 1991 года, т.е. после реформирования одноименного колхоза, в муниципальную собственность он передан не был. Колхоз <данные изъяты> ликвидирован в 2009 году, СПК «<данные изъяты>» не является и не могло быть правопреемником колхоза. СПК «<данные изъяты>», где он является директором, зарегистрирован в 2004г. Ошибочно, т.к. не является юридически грамотным, они пытались в 2003 году принять на баланс СПК «<данные изъяты>» жилой фонд колхоза и даже получали плату за наем жилья с жителей домов. Но с 2009 года такую плату они не берут, дома колхоза <данные изъяты> на балансе в СПК «<данные изъяты>» не состоят.
Показаниями свидетеля ФИО5, которая пояснила в судебном заседании, что она проживает в соседней с истцом квартире №. В 1986 году ее семья и семья Ивановых получили от колхоза <данные изъяты>, где работали ее муж и муж Ивановой, квартиры по вышеуказанному адресу. Ей известно, что их семьи получили квартиры на основании решения правления колхоза <данные изъяты>. Истец проживает в квартире с двумя дочерьми до настоящего времени, заботится о жилье, содержит его. Свою квартиру она выкупила у колхоза еще в 1993 году.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № б\н от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица (колхоза <данные изъяты>) в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) на квартиру № дома № в д. <адрес> следует, что квартира имеет общую площадь 75,5 кв.м., жилую площадь 41,6 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный №. При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» технического паспорта собственник квартиры не указан.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Кашинский отдел Кесовогорский сектор ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по данным архива МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по вышеуказанному адресу права не зарегистрированы.
Выписками из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности Кесовского сельского поселения <адрес> и в реестре муниципальной собственности <адрес>.
Судом установлено, что квартира № в доме № д. <адрес> находится на территории Кесовского сельского поселения <адрес>, но в муниципальную собственность не передавалась. В соответствии с Законом Тверской области № 47-ЗО от 28.04.2007 года «О разграничении муниципального имущества между Кесовогорским районом Тверской области входящими в его состав поселениями» муниципальный жилищный фонд должен быть передан в собственность поселений <адрес>.
Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Обстоятельства, препятствующие приватизации, в силу настоящего Закона отсутствуют.
Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, ранее не приватизировавший другого жилья, проживает в спорной квартире и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество, не может ограничивать права истца, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей. Истцом выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого им жилого помещения, в котором им не может быть отказано. В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из похозяйственных книг, выданными администрацией Кесовского сельского поселения на основании похозяйственных книг за 1986-2010 годы № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по месту жительства в д. <адрес> зарегистрированы и проживают Иванова М.Н., Лобанова О.А. и Иванова Ю.А.
Cогласно справки Кесовогорского МУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ истец не использовала право приватизации в период с июля 1991 года по 05 октября 2010 года.
При таких обстоятельствах суд считает, что право Ивановой М.Н. на приватизацию не может быть нарушено, иное противоречило бы ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из Согласия Ивановой Ю.А., подписанного в присутствии нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6 следует, что она отказывается от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из Согласия Лобановой О.А., подписанного в присутствии нотариуса <адрес> городского нотариального округа <адрес> ФИО7 следует, что она дает согласие без ее участия на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, истец имеет право на передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения – квартиры № в доме № в д. <адрес> в порядке приватизации. С учетом изложенного, суд признает за ней право собственности на указанную квартиру.
Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Ивановой ФИО12 к администрации Кесовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру по праву приватизации.
Признать за Ивановой ФИО12 право собственности на квартиру № д.№ общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м. в д. <адрес> с кадастровым номером №, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд в течение 10 дней.
Судья О.Ю. Тутукина