Дело № 2-106/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт Кесова Гора 04 октября 2011 года Кесовогорский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Багдасаряна А.Г., при секретаре Сосниной Н.Г., с участием истца Сенотова Н.В., ответчика Синотова В.В. и его представителя, действующего по доверенности – Синотова А.В., представителя 3-го лица Администрации Елисеевского сельского поселения Романовой И.Н., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенотова ФИО14 к Синотову ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учёта, установил: Сенотов Н.В. обратился в суд с иском к Синотову В.В. о выселении и снятии с регистрационного учёта. Свои требования обосновал тем, что он является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним В судебном заседании истец Сенотов Н.В. исковые требования поддержал в полном объёме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что возражает против временного сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Ответчик Синотов В.В. исковые требования не признал, пояснив, что другого жилья у него нет. Вместе с тем подтвердил, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и постоянно проживал с 1987 года, ухаживал за домом, делал необходимый ремонт. Считает, что согласно ст.ст. 53-54 ЖК РФ, действовавшим до 2004 года, за ним должно быть сохранено право пользования жилым помещением. Факт отсутствия родственных отношений с истцом он подтвердил, объяснив это тем, что у истца своя семья. Они смотрят телевизор допоздна, что мешает ему спать, поэтому он решил переселиться жить в баню, которую приспособил для проживания. Никто его из дома не выгонял и не препятствовал в проживании в спорном жилом помещении. Из вещей в доме у него осталась старая кровать с постельным бельём и кое-какие носильные вещи. Какой-либо помощи друг другу не оказывают. Представитель ответчика Синотов А.В. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований и просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что ответчик Синотов В.В. его отец. В спорном жилом помещении он проживает более 20 лет. Дом поддерживал в надлежащем состоянии, делал в нём ремонт. Считает, что требования истца о выселении Синотова В.В. являются незаконными. Представил письменные возражения на исковые требования и ходатайствовал о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением. Представитель 3-го лица Романова И.Н. пояснила суду, что Администрация Елисеевского сельского поселения возражает против выселения ответчика, поскольку благодаря ему дом был сохранён в надлежащем состоянии. В спорном доме ответчик живёт с 1987 года, и всё время ухаживал за ним: провёл газ, отремонтировал крышу, добросовестно содержал дом за свой счёт. Свидетель ФИО6, жена истца, пояснила суду, что в деревне <адрес> проживает с октября 2010 года. Ответчик Синотов В.В. непродолжительное время жил с ними, но затем он переселился в баню, сказав, что он не хочет мешать им жить, а они ему мешают отдыхать, так как допоздна смотрят телевизор. Из дома его никто не выгонял. Ей известно, что между истцом и ответчиком сложились напряжённые отношения, но ответчику никто не препятствовал в пользовании домом. У него там хранятся некоторые его старые носильные вещи, которыми он пользуется, и старая кровать. В спорном жилом помещении ответчик не проживает более года. Свидетель ФИО3 пояснила суду, что приходится родной сестрой истцу и ответчику. Ответчик проживает в спорном жилом доме с 1987 года. В тот период времени в нём после смерти матери проживала их старшая сестра, ФИО8, которая ухаживала за матерью до смерти. Мать скончалась в 1986 году. После развода с женой ответчик оставил свой дом жене, а сам остался без жилья. Ей достоверно известно, что дом, который Синотов В.В. оставил жене при разводе, строили родители для ответчика. Поскольку ответчик остался жить и работать в колхозе, а жилья и прописки у него не было, он попросил старшую сестру, чтобы прописаться в родительском доме, так как без прописки на работу не брали. Семья была дружная, и поэтому никто не возражал против прописки ответчика в спорном доме. Ещё при жизни родители распредели между всеми детьми имеющееся в их собственности имущество так, как они считали нужным. Все знали, что спорный дом завещан Сенотову ФИО14, и никто никогда из братьев и сестёр не высказывал своего несогласия с решением родителей. На тот момент ответчик имел семью и дом, который ему построили родители, поэтому отчий дом завещали истцу. Свидетель ФИО9, дочь ответчика Синотова В.В., пояснила суду, что в спорном жилом доме её отец проживает с 1987 года. Истец раньше проживал в <адрес>, но уже несколько лет живёт в деревне <адрес>. Между братьями не сложились отношения из-за дома, который достался по наследству истцу. Второй год её отец добровольно переселился жить в баню, так как истец и его жена допоздна смотрят телевизор и мешают ему отдыхать. Ответчик живёт в бане только в летний период времени, а потом уезжает жить в город к детям. Сведений о том, что отца выгнали из дома и препятствовали ему в проживании, у неё нет. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Как установлено судом, дом, расположенный по адресу: В ходе рассмотрения дела установлено и не отрицается сторонами, что ответчик не проживает и не пользуются спорным жилым помещением около двух лет. В содержании жилого помещения и его текущем ремонте ответчик не участвует, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт. Родственные отношения между сторонами не поддерживаются. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. В соответствии со ст. 288 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании ответчик Синотов В.В. и его представитель подтвердили, что на день смерти матери – ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ), он имел в собственности жилой дом в деревне <адрес>, однако после развода с женой в результате раздела имущества он оставил дом бывшей жене. Имевшееся жильё в <адрес> продал и приехал жить в деревню. Регистрацию в городе <адрес> не имел и не имеет. В силу того, что он работал в колхозе, ему необходима была прописка. Поскольку паспорт БТИ был оформлен на его имя, он прописался в спорном доме в апреле 1987 года. Никто из родственников не возражал. На момент составления завещания на имя Сенотова Н.В., то есть в августе 1985 года, прописки в указанном жилом доме он не имел. Доводы ответчика о том, что на него распространяются правила ст.ст. 53, 54, 127 ЖК РСФСР, действовавшие до введения нового Жилищного законодательства РФ в 2005 году, являются несостоятельными, поскольку на момент фактического принятия истцом Сенотовым Н.В. наследства, ответчик не являлся членом семьи нанимателя, так как был прописан в собственном доме в деревне <адрес> и жил со своей семьёй. При этом, он не находился на иждивении истца и был дееспособным. Указанные выше обстоятельства в соответствии с ч. 2 ст. 62 ГПК РФ также подтверждаются оглашённым и исследованным вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15). Кроме того, ответчик подтвердил, что в деревне <адрес> он проживает только весной и летом, а с наступлением холодов уезжает в гости к детям в город. Между ним и истцом отсутствует заключённый в соответствии с действующим законодательством договор найма, договор безвозмездного пользования или иное соглашение по порядку пользования спорным жилым помещением. Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года за № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положения части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определённый срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определённый срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимание обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учёба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства. Как установлено судом, ответчик Синотов В.В. имеет преклонный возраст, является инвалидом 2-ой группы по зрению, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору социального найма. Учитывая совокупность указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить за Синотовым В.В. право временного пользования спорным жилым помещением. Требование Сенотова Н.В. о снятии ответчика с регистрационного учета не может быть удовлетворено судом в рамках данного разбирательства, по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, органами регистрационного учета в городах, поселках сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, поселках, сельских населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, являются органы внутренних дел, в остальных населенных пунктах – органы местного самоуправления. Учитывая, что Администрация Елисеевского сельского поселения является самостоятельным органом регистрационного учета, требования о снятии с регистрационного учета должны были быть обращены к ней, как к ответчику. Указанный орган не был привлечен истцом к участию в деле в качестве соответчика. Однако суд отмечает, что выселение ответчика из спорного жилого помещения влечет за собой снятие его с регистрационного учета в спорном доме, и основанием для этого служит настоящее решение суда. Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом доме является административным актом, то сам по себе этот факт не порождает право на проживание в жилом помещении. Проживание ответчика в указанном жилом доме нарушает право истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с этим требования истца о выселении Синотова В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Несмотря на то, что ответчик Синотов В.В. является инвалидом 2-ой группы, действующим Налоговым законодательством от уплаты госпошлины он не освобождён. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Сенотова ФИО14 к Синотову ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить частично. Выселить Синотова ФИО3 из дома № деревни <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Настоящее решение является основанием для снятия Синотова ФИО3 с регистрационного учёта в доме № деревни <адрес>. Сохранить за Синотовым ФИО3 сроком на шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу право временного пользования домом № деревни <адрес>. Взыскать с Синотова ФИО3 в пользу Сенотова ФИО14 возврат госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда с подачей жалобы через Кесовогорский районный суд Тверской области в течение 10 дней. Председательствующий А.Г. Багдасарян Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2011 года.
ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права № Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В спорном жилом помещении совместно с ним проживает его супруга – ФИО6 С февраля 1987 года, с его молчаливого согласия зарегистрирован и проживает его родной брат – Синотов В.В. В спорном доме ответчик прописался, поскольку для проживания и работы в колхозе ему нужна была прописка. Ответчик пользовался указанным домом в летний период времени, а с наступлением холодов уезжал в <адрес> к сыну или к дочери в <адрес>. Синотов В.В имел в собственности в <адрес> дом, который ему построили родители, однако при разводе с женой он оставил свой дом при разделе имущества бывшей жене. С мая 2010 года ответчик добровольно ушёл жить в баню, расположенную на его земельном участке, забрав с собой практически все вещи. Взаимоотношения с братом не сложились, который стал вести себя по отношению к нему агрессивно, не позволяет пользоваться столярным инструментом, высказывает в его адрес угрозы. Каких-либо родственных отношений они с братом не поддерживают. Во время совместного проживания взаимной помощи не оказывали, совместного бюджета не вели. В содержании дома и его текущем ремонте ответчик участия не принимает, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт. Регистрация и проживание в спорном жилом помещении ответчика для него обременительна, так он лишён возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. В настоящее время ответчик не проживает и не пользуется спорным домом, препятствий истец ему не чинил. Добровольно ответчик сняться с регистрационного учёта не желает, хотя у него есть пятеро детей, у которых он может зарегистрироваться и проживать. У одной из его дочерей имеется дом в <адрес>, расположенный рядом с его домом, который пригоден для проживания и которым она пользуется один месяц в году во время отпуска.
д<адрес>, принадлежит истцу по праву наследования по завещанию на основании решения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права № Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.