Дело № 2-108/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт Кесова Гора 28 сентября 2011 года Кесовогорский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Багдасаряна А.Г., при секретаре Барковой Н.А., с участием представителя истца по доверенности Селезнёвой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухина ФИО11 к Администрации Стрелихинского сельского поселения <адрес> и МРИ ФНС России № по <адрес> о признании права собственности на квартиру, установил: истец обратился в суд с просьбой признать за ним право собственности на спорную квартиру мотивируя тем, что он приобрёл квартиру, общей площадью 80, 6 кв.м., жилой 53,2 кв.м.,, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи полного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ГНК <адрес> ФИО5, реестровый номер №. Мухин Ю.В. обратился в Управление Росреестра по вопросу государственной регистрации указанной квартиры, в чём ему было отказано, так как объект, указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно идентифицировать с указанной квартирой, поскольку предмет сделки указан как домовладение, состоящее из одноэтажного жилого бревенчатого дома с общей полезной площадью 52 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., с надворными постройками и сооружениями. Указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ площадь не соответствует данным технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «ЗКП» по <адрес>. Согласно данного договора указана общая полезная площадь 52 кв.м., жилая площадь 45 кв.м., в техническом паспорте указана общая площадь 80,6 кв.м., жилая 53,2 кв.м. Первичная техническая инвентаризация произведена ДД.ММ.ГГГГ и её данные являются правильными, поскольку площадь, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, поставлена без технической инвентаризации. В судебное заседание истец не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку находится в командировке в <адрес>. Представитель истца Селезнёва Т.С. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по указанным в иске основаниям. Представители ответчиков Администрации Стрелихинского сельского поселения <адрес> и МРИ ФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не представили. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Как видно из договора купли-продажи полного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ГНК <адрес>, колхоз «<данные изъяты>» продал Мухину ФИО11 домовладение, состоящее из одноэтажного жилого бревенчатого дома с общей полезной площадью 52 кв.м., в том числе жилой площадью 45 кв.м, с надворными постройками и сооружениями, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на участке земли в 100 кв.м. Указанный жилой дом продан за 4000 рублей, уплаченные покупателем полностью до подписания настоящего договора. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. Из справки Главы администрации Стрелихинского сельского поселения следует, что Мухину Ю.В. принадлежит квартира № в жилом доме №, общей площадью 52 кв.м., жилой – 45 кв.м., расположенном в <адрес>. Согласно выписке из постановления № Главы администрации <адрес> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового номера строениям» квартире Мухина Ю.В. присвоен адрес: <адрес>. Других домов у Мухина Ю.В. в <адрес> не имеется. Из технического паспорта и кадастрового паспорта на квартиру № в доме №, расположенном в <адрес>, следует, что её общая площадь составляет 80,6 кв.м., жилая 53,2 кв.м., подсобная 27, 4 кв.м., имеет кадастровый номер №. Эти обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые пояснили суду, что на момент оформления договора купли-продажи на спорную квартиру в 1993 году они входили в состав жилищной комиссии колхоза «<данные изъяты>». Свидетель ФИО8 пояснила суду, что Мухину Ю.В. в устной форме было отказано в регистрации прав на спорную жилую площадь, поскольку имелись расхождения в размере площади, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и паспорте БТИ по состоянию на Представленными доказательствами судом установлено и никем не оспаривается, что Мухин Ю.В. проживает в спорной квартире № дома № в <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., жилой 53,2 кв.м., принадлежащей ему на основании договора купли-продажи полного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ГНК <адрес>. Договор заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ. При таких обстоятельствах, суд учитывает, что Мухин Ю.В. имеет право на передачу в собственность занимаемого им жилого помещения – <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С учётом изложенного, суд признаёт за ним право собственности на указанную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Мухина ФИО11 к Администрации Стрелихинского сельского поселения <адрес> и МРИ ФНС России № по <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Мухиным ФИО11 право собственности на квартиру № дома № общей площадью 80,6 кв.м., жилой 53,2 кв.м. с кадастровым номером № в селе <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда с подачей жалобы через Кесовогорский районный суд Тверской области в течение 10 дней. Председательствующий А.Г. Багдасарян
Мухину Ю.В. была продана квартира в двухквартирном доме. Площадь квартиры определялась жилищной комиссией визуально, на глаз, без проведения замеров. В расчёт принимались только отапливаемые помещения, всё, что находилось за бревенчатым строением, такие как: коридор, терасса в общую площадь жилого строения не вносились и нигде не учитывались.
ДД.ММ.ГГГГ.