дело № 2-119/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011 года пгт Кесова Гора

Кесовогорский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи О.Ю. Тутукиной

при секретаре Н.Г. Сосниной

с участием заместителя прокурора Кесовогорского района Тверской области В.В. Осипова, истца – председателя коллективного предприятия колхоз «Россия» А.В. Кузнецова, представителя ответчика И.В. Вороновой, предоставившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коллективного предприятия колхоз «Россия» к Яковлевой ФИО13 о выселении из жилого помещения,

установил:

Коллективное предприятие колхоз «Россия» обратился в суд с иском о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> Яковлевой М.В.

Иск мотивирован тем, что жилой дом № в д. <адрес> принадлежит колхозу «Россия» на основании акта государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права 69-АВ №. В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Яковлева М.В. была принята на работу в местный сельский клуб, расположенный в <адрес> сельском поселении. В связи с тем, что в собственности у ответчицы собственного жилья не имелось, между колхозом и местной администрацией было достигнуто соглашение о том, что колхоз предоставит Яковлевой М.В. на время её работы в клубе помещение для проживания. ДД.ММ.ГГГГ Яковлева М.В. с её ведома и согласия была зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>. В январе 2011 года ответчица уволилась из клуба и по собственному заявлению была снята с регистрационного учёта по месту жительства в связи со сменой места жительства. Однако освободить занимаемое жилое помещение Яковлева М.В. отказалась и продолжает проживать в квартире без регистрации. Истец неоднократно обращался к Яковлевой М.В. с просьбой освободить занимаемую ею спорную квартиру, но она выселяться в добровольном порядке категорически отказывается. ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления колхоза «Россия» в адрес ответчика курьером было направлено уведомление с требованием освободить занимаемое жилое помещение, один экземпляр которого вручен Яковлевой М.В., но последняя отказалась расписываться в его получении, о чём в другом экземпляре курьером об этом сделана отметка. Таким образом, Яковлева М.В., проживая без законных оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности коллективному предприятию колхоз «Россия», создаёт препятствия в осуществлении принадлежащих собственнику правомочий пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что Яковлева никогда не являлась членом колхоза и в колхозе никогда не работала. Квартира № в д.№ в <адрес> была предоставлена Яковлевой для проживания в 1993 году по устной договорённости между бывшим председателем колхоза и администрацией поселения, на период работы Яковлевой в сельском Доме культуры, так как у неё не было жилья. Какого-либо решения правления колхоза по данному поводу не было, не было и письменного указания о регистрации её по месту жительства, все указания были устными. Ордер на квартиру Яковлевой не выдавался, договор найма жилого помещения или иной письменный договор между колхозом и ответчиком не заключался. Уже после проверки колхозов прокуратурой района после 1998 года с гражданами, которым предоставлялось колхозное жильё, стали заключаться договоры найма жилого помещения. Он в то время не работал в колхозе и более подробно пояснить не может, но среди сохранившихся документов колхоза «Россия» какие-либо документы по данному вопросу отсутствуют. Ремонт квартиры, в том числе изготовление и установка окон в квартире производилась не только на средства Яковлевой М.В., но и денежные средства колхоза, выделенные для этих целей ответчику. Опровергая пояснения ответчика указал, что земля под домом, где расположена квартира, не может являться собственностью ответчика, так как является также как и дом, собственностью колхоза, о чём имеются соответствующие документы. У ответчика в <адрес> возможно и имеется земля в собственности, но межевание ею не проводилось, границы участка не установлены и поэтому этот земельный участок не может быть под домом, это противоречит закону. В январе 2011 года Яковлева добровольно выписалась из квартиры и зарегистрировалась по месту жительства в <адрес>, где у неё или её мужа имеется в собственности 4-хкомнатная квартира. В спорной квартире ответчик в настоящее время проживает не постоянно, живёт в основном в летнее время, были и задолженности по оплате за жилье, которые в настоящее время погашены. Также ему известно, что в <адрес> Яковлева М.В. приобрела в собственность дом №, зарегистрирована ли сделка по купле-продаже этого дома до конца, ему неизвестно. Факты о наличии у Яковлевой М.В. других жилых помещений известны ему со слов ответчика, так как с нею обсуждался вопрос о передаче д.№ в <адрес> взамен незаконно занимаемого ответчиком, в собственность колхоза. До сих пор этот вопрос не разрешён. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления колхоза рассмотрено заявление Яковлевой М.В. о продаже ей квартиры, но согласно протоколу № в удовлетворении заявления отказано, так как данная квартира необходима для нужд собственника, то есть предоставления для проживания работникам колхоза, вопрос о стоимости квартиры на заседании правления даже не обсуждался, колхоз продавать квартиру не намерен.      

Ответчик Яковлева М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В предыдущем судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и представленном письменном отзыве иск не признала, в удовлетворении требований истца просила отказать, указав, что в спорной квартире она проживает 17 лет. До ДД.ММ.ГГГГ она работала директором сельского Дома культуры. Все эти годы она ухаживала за квартирой, делала в ней ремонт, поменяла окна, отремонтировала крыльцо. На земельном участке, который находится у неё в собственности и на котором расположена квартира, она построила баню. В январе 2011 года она по семейным обстоятельствам снялась с регистрационного учёта, но продолжает проживать в квартире, пользоваться ею, там находятся её вещи. Она оплачивает коммунальные услуги и квартплату, из квартиры она не выезжала. Обратившись к руководству колхоза «Россия» зарегистрировать её вновь в квартире, в которой она проживает, в регистрации ей было отказано. В связи с указанными обстоятельствами считает, что не утратила право пользования квартирой и поэтому в иске должно быть отказано.

Представитель ответчика Воронова И.В. исковые требования также не признала и просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что ответчик не утратила право проживания в квартире, она постоянно пользуется квартирой, ремонтирует её, там находятся её вещи. Колхоз должен был передать квартиру в муниципальную собственность в период происходивших реформ, но не сделали этого, поэтому Яковлева М.В. не смогла заключить договор и приобрести в собственность указанную квартиру. В <адрес> Яковлева М.В. вместе с мужем участвовали в приватизации квартиры, поэтому она и снялась с регистрационного учёта в <адрес> и зарегистрировалась по другому месту жительства, но практически постоянно проживает в <адрес>. В настоящее время квартиру в <адрес>, где ответчик является собственником доли квартиры, она продаёт, в <адрес> другого жилья у неё не имеется.

      Третье лицо администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В представленном отзыве на исковые требования указали, что Яковлева М.В. прибыла на территорию <адрес> сельского Совета из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и была постоянно зарегистрирована в Администрации сельского Совета. Устроившись на работу директором сельского Дома культуры, вначале проживала в комнате бывшего медпункта, а в сентябре 1993 года колхозом «Россия» ей было предоставлено жилое помещение, ныне дом № кв№. Дом культуры до 1994 года также состоял на балансе колхоза. По похозяйственной книге указанный дом числится колхозным и по их данным в чью либо собственность не продавался. Под колхозными домами земля в пределах огорода является собственностью колхоза, но для ведения личного подсобного хозяйства администрация выделяла землю (усадьбу) для сенокошения и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выделено в собственность 0,5га. В указанной квартире Яковлева М.В. была зарегистрирована с 1993 года с дочерьми ФИО6, 1982г.р. и ФИО7, 1984г.р., которые выехав из жилого помещения, снялись с регистрационного учёта соответственно в октябре 2008г. и апреле 2009г. Ответчик снялась с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ, но продолжает проживать в данной квартире. По данным регистрационного учёта администрации <адрес> сельского поселения в спорной квартире никто не зарегистрирован. Возражений по заявленным требованиям не имеют.

      Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав, что имеются основания для выселения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона, согласно ст.56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилищные правоотношения между колхозом «Россия» и Яковлевой М.В. возникли в 1993 году, в силу норм ЖК РСФСР, действовавшего на тот период. Яковлева М.В. по соглашению с колхозом «Россия» вселилась в указанное выше жилое помещение, где и была зарегистрирована.

Согласно ст.7 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Жилищный кодекс РФ не устанавливает обязательных требований к форме такого соглашения, поэтому соглашение по пользованию жилым помещением может быть заключено как в устной, так и в письменной форме. Заключение соглашения на указанных выше условиях не оспаривается сторонами.

В силу ст.5 Федерального Закона РФ №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

С учётом того, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, в данном случае подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие 1 марта 2005 года.

      Как видно из материалов дела, коллективное предприятие колхоз «Россия» является собственником квартиры общей площадью 59,2 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес> в судебном порядке не оспаривалось, не оспаривается и в настоящее время, подтверждено соответствующими документами. Стороной ответчика каких-либо документов, ставящих под сомнение право собственности истца на квартиру и подтверждающих право собственности на неё его или кого-либо иного, суду представлено не было. В связи с чем утверждения представителя ответчика Вороновой И.В. о том, что квартира должна была быть передана колхозом в муниципальную собственность и продана ответчику не может приниматься во внимание.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Также в ходе судебного заседания установлено, что Яковлева М.В., проживая в квартире, собственником которой является коллективное предприятие колхоз «Россия» на законных основаниях, ДД.ММ.ГГГГ, реализуя свои гражданские права, добровольно снялась с регистрационного учёта из спорной квартиры и фактически вселилась, заключив договор найма, в квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировавшись по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, выпиской из домой книги № для прописки граждан по <адрес> сельскому поселению № от ДД.ММ.ГГГГ, отметками соответствующих органов в паспорте Яковлевой М.В.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что Яковлева М.В. прекратила право пользования жилым помещением и в соответствии со ст.35 ЖК РФ обязана освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им), какие-либо правовые основании для проживания в нём у ответчика отсутствуют.

Пояснения ответчика и его представителя о том, что в квартире остались вещи, из квартиры она фактически не выезжала, что даёт право считать её не утратившей право пользования жилым помещением, все эти годы оплачивала содержание и ремонт квартиры, являлась членом колхоза, имеет в собственности под домом землю не могут быть приняты во внимание, так как в силу ст.83 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Оплата за пользование жилым помещением само по себе не может являться основанием для прибретения прав на жилое помещение. Согласно норм ЖК РФ наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить за него плату. По убеждению суда ответчик, зарегистрировавшись в другом жилом помещении, вселившись в него, таким образом фактически заключил договор найма, расторгнув предыдущий, тем более, что в настоящее время жилое помещение в <адрес> находится в собственности ответчика.

Кроме этого, следует отметить, что согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права и обязанности возникают вследствие правомерных действий граждан, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, при этом в результате самоуправных действий, права на жильё не возникают.

Справкой председателя колхоза «Россия» подтверждается, что Яковлева М.В. не работала в колхозе. Расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приёмки работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что колхоз «Россия» участвовал в содержании спорного жилого помещения, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок в количестве 0,1га, кадастровый номер № принадлежит колхозу «Россия» и расположен по адресу: <адрес>.

Реализуя полномочия собственника, колхоз «Россия» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст.35 ЖК РФ установил срок ответчику для освобождения незаконно занимаемого жилого помещения, о чём свидетельствует письменное уведомление (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Однако ответчик в установленный собственником жилого помещения срок его не освободила и в силу ст.35 ЖК РФ подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд также учитывает, что отказ колхоза «Россия» в продаже жилого помещения в <адрес> в собственность Яковлевой М.В., выраженный в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, является правомерным и обоснованным. Свои права собственник осуществляет самостоятельно и в своих интересах. Отказ не противоречит нормам закона и реализации прав собственника.

Кроме этого, суд отмечает, что в соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащее им гражданские права.

В силу ст.10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего права.

В судебном заседании также установлено, что Яковлева М.В. приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, в которой была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. С целью ухудшить своё положение, фактически накануне судебного заседания она снялась с регистрационного учёта по месту жительства, указанное жилое помещение подготовлено к продаже, что суд расценивает как злоупотребление жилищными правами и в данном случае не подлежат защите.      

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования коллективного предприятия колхоз «Россия» подлежат удовлетворению.

Кроме того, расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Выселить Яковлеву ФИО13 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Яковлевой ФИО13 в пользу коллективного предприятия колхоз «Россия» расходы по государственной пошлине в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд Тверской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Тутукина

Мотивированное решении изготовлено 01 декабря 2011 года

Решение не вступило в законную силу, подана кассационная жалоба.