№2-122/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года пгт Кесова Гора

Кесовогорский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи О.Ю. Тутукиной

при секретаре Н. Г. Сосниной

с участием истцов С.Н. Портнягина и О.И. Портнягиной, представителя ответчика коллективное предприятие (колхоз) «Рассвет» Н.Н. Смирновой, предоставившей нотариально удостоверенную доверенность №, третьего лица – С.В. Бескова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Портнягина ФИО15, Портнягиной ФИО16 к ликвидационной комиссии коллективного предприятия «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Стрижкова ФИО17, коллективному предприятию (колхоз) «Рассвет» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Портнягин С.Н. и Портнягина О.И. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру по 1\2 доле в праве каждому, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и коллективным предприятием (колхоз) «Рассвет» был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно <адрес> общей площадью 77,9 кв.м, на основании решения общего собрания членов колхоза «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже в долевую собственность указанной квартиры за 26569 рублей. ДД.ММ.ГГГГ данная сумма была оплачена, о чём свидетельствует квитанция к кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в двухквартирном доме, который на основании решения <адрес> исполнительного комитета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов» и акта приёмки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал колхозу «Рассвет». Согласно срочному договору о найме жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена Степановой О.И. В 2010 году Степанова О.И. вышла замуж и сменила фамилию на Портнягина. С 2008 года Портнягина О.И. фактически проживает в указанной квартире с мужем и дочерью ФИО8, 2011 года рождения. Согласно справке, выданной администрацией Елисеевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован Бесков С.В, но фактически он в квартире не проживает. Договор купли-продажи жилого помещения в соответствии со ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тверской области. Однако сторонами своевременно договор в положенном законом порядке зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о формировании ликвидационной комиссии юридического лица, назначении ликвидатора (конкурсного управляющего). В связи с ликвидацией колхоза «Рассвет» государственная регистрация сделки купли-продажи указанной квартиры невозможна и истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец Портнягин С.Н. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что в спорной квартире проживает до настоящего времени вместе с семьёй.

Истец Портнягина О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что в августе 2008 года она приехала после окончания техникума работать в колхоз «Рассвет». Как молодому специалисту ей после проведённого колхозом косметического ремонта предоставили спорную квартиру, был заключён договор найма жилого помещения. Там же она была зарегистрирована сроком на 1 год. Регистрация по месту жительства продлена ей дважды, в настоящее время зарегистрироваться по месту жительства она не может, так как у квартиры нет собственника, а её права как собственника не зарегистрированы в установленном законом порядке. С марта 2009 года в квартире она проживает с Портнягиным С.Н., с которым в 2010 году они зарегистрировали брак, в 2011 году у них родился ребёнок. Она обратилась в правление колхоза с заявлением о продаже <адрес>, где проживает и в настоящее время. О судьбе её заявления она достаточно длительный период не знала, но в 2010 году колхозом им вручено уведомление о продаже квартир, в том числе и той, которую она занимает с семьёй. ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу колхоза 26569 рублей и между нею и её мужем с одной стороны и колхозом «Рассвет» с другой, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи спорной квартиры по 1\2 доле в праве каждому (ей и мужу). Однако зарегистрировать документы и получить свидетельство о праве собственности они не смогли, в регистрации им было отказано по причине нахождения колхоза в стадии банкротства и назначении конкурсного управляющего.

Ответчик ликвидационная комиссии коллективного предприятия «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Стрижкова В.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление по делу указал, что договор купли-продажи квартиры между колхозом «Рассвет» и Портнягиными был заключён в период процедуры банкротства наблюдение, когда органы управления должника имеют право заключать сделки, связанные с отчуждением имущества, балансовая стоимость которого составляет менее 5% балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения. Колхоз «Рассвет» продал квартиру по адресу: <адрес> по остаточной балансовой стоимости 26569 рублей, что составило 0,66% от балансовой стоимости активов должника. В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области на момент введения процедуры наблюдение колхоз «Рассвет» не регистрировал объекты недвижимости, а просто находились на балансе колхоза. В связи с этим считает, что договор купли-продажи квартиры между колхозом «Рассвет», Портнягиным С.Н. и Портнягиной О.И. был заключён на законных основаниях, на балансе колхоза данное имущество на момент введения конкурсного производства отсутствует, возражений по признанию права собственности истцами не имеет.

Представитель соответчика коллективное предприятие (колхоз) «Рассвет» Смирнова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что Портнягина О.И. (до брака Степанова) проживает в <адрес>, которое ей было предоставлено как молодому специалисту на основании договора найма. Жилой дом, где расположена спорная квартира, находился на балансе колхоза «Рассвет», который в настоящее время находится в стадии банкротства, назначен конкурсный управляющий Стрижков. До 2002 года в квартире проживал Бесков, о том, что он в квартире зарегистрирован она не знала, номеров домов раньше не было. Между колхозом и истцами был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, деньги за квартиру они внесли до подписания договора в кассу колхоза, претензий у сторон по договору не имеется.

Третье лицо Бесков С.В. в судебном заседании пояснил, что по 2002 год проживал в спорной квартире, которая была предоставлена его семье колхозом «Рассвет». Как оказалось в настоящее время он зарегистрирован в спорном жилом помещении, а именно в <адрес>, но в паспорте у него в графе о регистрации номер дома и квартиры не обозначен. В данном жилом помещении он не проживает длительное время, коммунальные услуги не оплачивает, на жильё не претендует, из спорного жилого помещения выехал добровольно, забрав свои вещи. В удовлетворении исковых требований возражений не имеет.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без участия их представителя, возражений не представили.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ коллективное предприятие (колхоз) «Рассвет» передал в собственность, по 1\2 доле в праве каждому, а Портнягин С.Н. и Портнягина О.И. приняли в долевую собственность по 1\2 доле в праве каждому и оплатили квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 77,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Цена квартиры определяется в соответствии с балансовой стоимостью, продаётся за 26569 рублей, расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

Квитанцией колхоза «Рассвет» к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Портнягиной О.И. и Портнягина С.Н. и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата последними колхозу «Рассвет» за дом 26570 рублей.

Справкой и.о. председателя колхоза «Рассвет» подтверждается, что Портнягины О.И. и С.Н. действительно купили жилую квартиру в <адрес> за 26569 рублей. Расчёт произведён полностью.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из срочного договора о найме жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правление колхоза «Рассвет» в лице председателя колхоза и квартиросъёмщика Степановой О.И. (с вступлением в брак Портнягиной О.И.) предоставлена <адрес> для проживания. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи истица уже проживала в спорной квартире на основании указанного договора найма.

Свидетельством о заключении брака I-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается смена фамилии Степановой на Портнягину.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он составлен на квартиру № в доме №, расположенном в д. <адрес>, её общая площадь составляет 77,9 кв.м., жилая 36,7 кв.м. В разделе сведения о принадлежности (субъект права) какие-либо сведения отсутствуют.

Согласно уведомления из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества на <адрес>.

Эти обстоятельства также подтверждаются и показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11

Свидетель ФИО10 в зале суда пояснила, что в 2008 году на работу в колхоз «Рассвет» приехала молодой специалист Портнягина (до брака Степанова), стала работать в колхозе бухгалтером. В спорной квартире до этого времени примерно 5 лет никто не жил. Дом был построен хозспособом и находился на балансе колхоза «Рассвет». Квартира была предоставлена Портнягиной, где она проживает и до настоящего времени. Ранее в квартире проживал Бесков, имел задолженность по оплате, которые до выделения жилья Портнягиной были погашены за счёт колхоза, об этом ей известно, так как она работала в колхозе главным бухгалтером. В 2010 году колхоз продал по остаточной балансовой стоимости квартиру Портнягиным в долевую собственность, деньги за покупку квартиры в сумме примерно 26000 рублей (более точно не помнит) были внесены истцами в кассу колхоза, о чём им выдана квитанция и чек. Колхоз находится в стадии банкротства и поэтому право собственности истцов не зарегистрировано до сих пор.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что в августе 2008 года на работу в колхоз «Рассвет» приехала молодой специалист Портнягина. Дом, в котором ей была выделена квартира № <адрес> был построен хозспособом в 1983 году и находился на балансе колхоза «Рассвет». Квартира была предоставлена Портнягиной (до брака Степановой), где она проживает и до настоящего времени. По заявлению Портнягиной на заседании правления колхоза «Рассвет» в 2009 году, когда она являлась членом правления, было решено передать спорную квартиру в собственность Портнягиной. Впоследствии колхоз продал квартиру Портнягиным в собственность, какие были оформлены при этом документы и на каких условиях осуществлена сделка ей неизвестно. В настоящее время колхоз находится в стадии банкротства.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Елисеевского сельского поселения <адрес> видно, что Портнягина О.И. зарегистрирована по месту пребывания в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проживает там с семьёй. По этому же адресу с сентября 1986 года зарегистрирован Бесков С.В., но там не проживает.

Представленными доказательствами судом установлено и никем не оспаривается, что истцы Портнягин С.Н. и Портнягина О.И. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с коллективным предприятием (колхоз) «Рассвет». Договор заключён в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Портнягин С.Н. и Портнягина О.И. имеют право на передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения – квартиры № общей площадью 77,9 кв.м. дома в <адрес> на основании договора купли-продажи и признаёт за ними право общей долевой собственности в равных долях, по 1\2 доле в праве каждому на указанную квартиру.

Истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 997 рублей, по их ходатайству предоставлена отсрочка по оплате недостающей суммы госпошлины в размере 5326 рублей в соответствии с п.п.2 п.2 ст.333.18 НК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 997 рублей в пользу истцов и в сумме 5326 рублей в доход бюджета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Портнягиным ФИО15, Портнягиной ФИО16 право общей долевой собственности, в равных долях, по 1\2 доле в праве каждому на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с коллективного предприятия (колхоз) «Рассвет» государственную пошлину в размере 997 рублей в пользу Портнягина ФИО15 и Портнягиной ФИО16, в сумме 5326 рублей в доход бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд Тверской области в течение 10 дней.

Председательствующий О.Ю. Тутукина