дело №2-124\2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011 года пгт Кесова Гора

Кесовогорский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи О.Ю. Тутукиной

при секретаре Н.Г. Сосниной

с участием истцов - В.А. Орловой, С.С. Власова, ответчика - представителя администрации городского поселения посёлок Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области А.Н. Салова, предоставившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой ФИО19, Власова ФИО20 к администрации городского поселения посёлок Кесова Гора о признании права собственности на дом в порядке приватизации,

установил:

Орлова В.А., Власов С.С. обратились с иском к администрации городского поселения посёлок Кесова Гора о признании права собственности по 1\2 доле в праве каждому на дом в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что они проживают в одноэтажном, деревянном доме, общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м. на <адрес>. Указанный дом был предоставлен семье в 1989 году по решению правления колхоза имени <данные изъяты>, но книга протоколов заседаний правления колхоза не сохранилась. Ранее в доме проживали муж истицы ФИО11, который ДД.ММ.ГГГГ умер, а также их дочь ФИО12 В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают истцы Орлова В.А. и Власов С.С. Они обратились в Управление регистрационной службы с вопросом о регистрации жилого помещения, но в регистрации дома было отказано по причине того, что дом принадлежит колхозу имени <данные изъяты>, а согласно Закону РФ от 04 июня 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда» приватизация возможна только в домах государственного и муниципального фонда. Жилой фонд колхоза не относится к государственной собственности и необходимо обратиться в суд для признания права собственности на дом. Спорный дом колхоз имени <данные изъяты> купил у ФИО4 в марте 1989 года и поставил на свой баланс. В марте 1989 года решением правления колхоза дом предоставили их семье. Колхоз имени <данные изъяты> ликвидирован в 2009 году. Правопреемников у колхоза не имеется. Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> спорный дом в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий, утверждённым постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. №708, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилищного фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность. Истцы полагают, что в силу Закона Тверской области № 47-ЗО от 28.04.2007 года «О разграничении муниципального имущества между Кесовогорским районом Тверской области входящими в его состав поселениями» на Комитет по управлению имуществом <адрес> возложена обязанность безвозмездно передать в собственность поселений <адрес> муниципальный жилищный фонд. Учитывая, что дом истцов находится на территории городского поселения посёлок Кесова Гора Кесовогорского района, они полагают, что дом подлежал передаче в муниципальную собственность городского поселения. В связи с тем, что указанные действия произведены не были, но право на приватизацию у них сохранилось, обратились в суд о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации в равных долях по 1\2 доле в праве каждому.

В судебном заседании истица Орлова В.А. свои требования поддержала по указанным выше основаниям и дополнила, что до 1989 года она вместе с мужем проживала в <адрес>. Дом пришёл в негодность и муж обратился в колхоз имени <данные изъяты>, где работал, о выделении жилья. В марте 1989 года колхозом имени <данные изъяты> у ФИО13 был куплен <адрес>, где она проживает и в настоящее время. Дом был поставлен на баланс колхоза и выделен в 1989 года их семье. Передавался ли дом на баланс какому-либо иному собственнику после реформ в 90-х годах ей неизвестно, но им жильё колхоз не продал, в муниципальную собственность дом также не передавался. В доме она зарегистрирована и проживает с внуком более 20 лет. Весь указанный период они содержат дом, поддерживают его санитарное состояние, делают ремонт, провели газ, заменили электропроводку, оплачивают все услуги.

В судебном заседании истец Власов С.С. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что проживает в указанном доме с рождения, с 2005 года он в нём зарегистрирован, помогает бабушке, которая требует ухода, содержит дом в порядке, осуществляет его ремонт, оплату услуг.

Ответчик представитель администрации городского поселения посёлок Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области Салов А.Н. в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании на исковые требования возражений не представил и пояснил, что колхоз имени <данные изъяты> ликвидирован в 2008 году. О том кому стал принадлежать жилой фонд колхоза имени <данные изъяты> в результате реформирования колхозов в начале 90-х годов и о передаче жилья вновь созданному одноименному колхозу ему ничего неизвестно. Сведения о том, что <адрес> принадлежит колхозу имени <данные изъяты>, а также что он передавался в чью-либо собственность у них отсутствуют, не был передан он и в муниципальную собственность. В настоящее время спорный дом не имеет собственника. Полагает, что данные обстоятельства не должны влиять на жилищные права истцов, в том числе и на право приватизации жилья.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений в отношении указанного иска не представили.

Выслушав истцов, ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из способов приобретения жилья в собственность является его приватизация.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Судом установлено и никем не оспаривается, что <адрес> был куплен колхозом имени <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и передан для проживания (выделен) семье Орловых решением правления колхоза имени <данные изъяты> в 1989 году.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи полного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из похозяйственной книги № (<адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО4, 1921 г.р. выбыла ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>; ФИО11, 1939г.р., работает плотником в колхозе имени <данные изъяты> и Орлова В.А., 1936г.р. прибыли с ДД.ММ.ГГГГ, переехали с <адрес>, домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в которой имеются отметки органов внутренних дел <адрес> райисполкома о прописке и выписке ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО4, прописке ФИО11, Орловой В.А. ДД.ММ.ГГГГ, Власова С.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ №86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. №708 предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность, а также продажи и сдачи объектов жилого фонда в аренду. В силу действовавшего на момент реорганизации колхоза имени Чапаева законодательства спорная квартира не была передана в муниципальную собственность, не была продана либо сдана в аренду.

Эти обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО22 о том, что она является соседкой семьи Орловых. До 1989 года в <адрес> проживала ФИО13, которая продала квартиру колхозу имени <данные изъяты> и переехала жить на <адрес>. Этот факт известен ей от самой ФИО13, с которой она была в дружеских отношениях. Данный дом в 1989 году был выделен для проживания ФИО11 – мужу истицы, так как он работал в колхозе. С этого периода семья Орловых проживает в спорном доме до настоящего времени. Внук Орловой – Власов проживает в доме с рождения, воспитывался бабушкой и дедушкой, помогал и помогает в содержании дома.

Показаниями свидетеля ФИО14 пояснившей в суде, что она проживает на <адрес> недалеко от Орловой. Когда она стала проживать на данной улице, то Орловы там уже жили, так как в 1989 году она покупала у них молоко, они держали хозяйство.

Из справки СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз имени <данные изъяты> ликвидирован по решению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, протоколы заседаний правления за 1986-1991 годы не сохранились.

Из сообщения архивного отдела Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что запись о предоставлении дома ФИО11 в книге протоколов общего собрания членов колхоза и заседаний правления колхоза имени <данные изъяты> за 1989-1990 годы не обнаружена.

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> следует, что дом имеет общую площадь 64,2 кв.м., жилую площадь 24,4 кв.м., инвентарный №. При этом в разделе 3 технического паспорта «Сведения о правообладателях объекта» собственник дома не указан.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом по вышеуказанному адресу права не зарегистрированы.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Городского поселения посёлок Кесова Гора Тверской области подтверждается, что <адрес> администрации поселения не передавался и объектом собственности не значится. Дом принадлежит колхозу имени <данные изъяты>, в нём зарегистрированы и проживают Орлова В.А. и Власов С.С.

Уведомлением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится.

Судом установлено, что <адрес> находится на территории городского поселения посёлок Кесова Гора, но в муниципальную собственность не передавался. В соответствии с Законом Тверской области № 47-ЗО от 28.04.2007 года «О разграничении муниципального имущества между Кесовогорским районом Тверской области входящими в его состав поселениями» муниципальный жилищный фонд должен быть передан в собственность поселений Кесовогорского района.

Статьёй 1 Закона РФ от 4 июля 1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Обстоятельства, препятствующие приватизации, в силу настоящего Закона не установлены.

Статьёй 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, ранее не приватизировавшие другого жилья, проживают в спорном доме и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество, не может ограничивать права истца, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей. Истцами выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, в котором им не может быть отказано. В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией городского поселения посёлок Кесова Гора подтверждается, что дом, расположенный по нечётной стороне улицы <адрес> имеет №, в доме зарегистрированы и проживают Орлова В.А., Власов С.С.

Cогласно справки <адрес> МУП «<данные изъяты>» истцы Власов С.С. и Орлова В.А. не использовала право приватизации в период с июля 1991 года по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает, что право Орловой В.А. и Власова С.С. на приватизацию не может быть нарушено, иное противоречило бы ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы имеют право на передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации и суд признает за ними право собственности на указанный дом в равных долях, то есть по 1\2 доле в праве каждому.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцами спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Орловой ФИО19, Власовым ФИО20 право собственности, по 1\2 доле в праве каждому на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд Тверской области в течение 10 дней.

Председательствующий О.Ю. Тутукина