Дело № 11-25/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 июля 2010 года город Кемь РК
Кемский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кощеева А.А.,
при секретаре Рысьевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хейкиной В.Н. на решение мирового судьи судебного участка Кемского района от 14 мая 2010 года по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» к Хейкиной В.Н., Хейкину П.В., Хейкину Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилья,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» (далее ООО «Техкомсервис») обратилось к мировому судье Кемского судебного участка с исковым заявлением к Хейкиной В.Н., Хейкину П.В., Хейкину Д.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и за предоставленные коммунальные услуги. Требования заявлены по тем основаниям, что ответчики проживают в муниципальной квартире по адресу: гор. ......... Квартира общей площадью ........ квадратных метров. За период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года не вносилась плата за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. По состоянию на ХХ.ХХ.ХХ года задолженность составила ........ рублей ........ копеек.
В судебном заседании у мирового судьи представитель истца по доверенности - Федорова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что услуги по данному дому оказывались, что подтверждается представленными документами. Ответчики с заявлениями о предоставлении услуг ненадлежащего качества не обращались, в том числе о необходимости проведения каких-либо работ. Жилой дом находится на обслуживании истца с октября ........ года. Ответчики только обращались с заявлениями об освобождении от уплаты за техническое обслуживание, но по каким причинам, в заявлениях изложено не было.
В судебное заседание у мирового судьи ответчики Хейкин П.В. и Хейкин Д.В. не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены должным образом.
В судебном заседании у мирового судьи ответчик Хейкина В.Н. исковые требования признала частично. Согласна оплатить задолженность по очистке помойки и туалетов. В остальном техническое обслуживание не производится: зимой дороги не чистятся, гололед, в подъезде стоит вода, завалины рушатся, в зимнее время замерзает колонка, дворовая территория не убирается, отсутствуют крышки на туалеты, помойки не чистятся. Помойку почистили только после обращения в прокуратуру.
Решением мирового судьи исковые требования удовлетворены частично: в пользу ООО «Техкомсервис» с Хейкиной В.Н., Хейкину П.В. и Хейкину Д.В. солидарно взыскана задолженность по оплате жилья за период с ........ года по ........ года в сумме ........ рубля ........ копеек, судебные расходы в сумме ........ рублей ........ копейка в равных долях по ........ рублей ........ копеек. В остальной части иска отказано. Удовлетворяя частично исковые требования мировой судья учла, что услуги по техническому обслуживанию за указанные период предоставлялись не в полном объеме и уменьшила начисление оплаты за техническое обслуживание на ........ %.
В апелляционной жалобе Хейкина В.Н. ходатайствуют об отмене судебного решения по тем основаниям, что ежемесячно получая квитанции по оплате технического обслуживания она направляла истцу заявления об отказе от данной услуги, так как та фактически не предоставляется. За весь период в ........ году 2 раза были почищены помойные ямы и один раз некачественно очищены туалеты, 2 раза проводилась дератизация. Она обращалась к истцу с заявлениями о производстве перерасчета по техобслуживанию, однако готова оплатить только выполненные работы по расценкам на данные виды работ. Полагает, что большую часть взыскиваемой суммы она уплатила с учетом льгот, предоставляемых за нее .........
В суде апелляционной инстанции представитель истца - Федорова Е.В. решение мирового судьи поддержала и пояснила, что с ХХ.ХХ.ХХ года дом, где проживает ответчик, находится на управлении и техническом обслуживании, производимом ООО «........». Управляющая организация является коммерческой и ее деятельность направлена на получение дохода. До прихода ООО «........» жилой фонд по улице ........ вообще не обслуживался. Долги по указанному фонду очень большие. При расчете платы за тех. обслуживание они исходят из суммы: ........ рубля за 1 квадратный метр с ХХ.ХХ.ХХ года; ........ рубля за 1 квадратный метр с ХХ.ХХ.ХХ года и ........ рубля за 1 квадратный метр с ХХ.ХХ.ХХ года, согласно установленных местным самоуправлением ставок. При оплате за наем ставка с ответчиков бралась из расчета ........ рубля за 1 квадратный метр с ХХ.ХХ.ХХ года, ........ рубля за 1 квадратный метр с ХХ.ХХ.ХХ года по ........ года включительно. При этом расчет платы за наем производится с учетом понижающих коэффициентов, согласно Порядка установления размера платы за наем. При производстве каких либо работ они исходят из сумм, получаемых от жильцов. От ответчиков за весь спорный период не поступало никаких заявлений о производстве каких-либо работ по техническому обслуживанию. За указанный период дважды очищались туалеты и помойница по указанному дому. Стоимость этих работ очень значительна. С ХХ.ХХ.ХХ года ответчик получает положенные ей льготы в денежном эквиваленте, до настоящего времени никаких денежных средств, даже из указанных льготных сумм, в ООО «........», не поступало. Поскольку техническое обслуживание производилось не в полном объеме, они согласны на снятие оплаты за техническое обслуживание на ........ %.
Ответчики Хейкин П.В. и Хейкин Д.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены должным образом.
Ответчик Хейкина В.Н. в суде апелляционной инстанции поддержала требования апелляционной жалобы и пояснила, что она не подписывала никакого договора с ООО «Техкомсервис». Способ управления домом, жильцами не избирался. Им так и не разъяснено, что входит в структуру оплаты за тех. обслуживание. За весь период только дважды почистили помойницу и туалеты и то некачественно. Два раза сделали дератизацию. Больше никаких работ по техобслуживанию не делалось. Согласна на оплату только указанных работ. Не возражает против оплаты за найм.
Суд апелляционной инстанции, заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, установил:
Ответчики зарегистрированы и проживают в квартире Номер дома Номер по ........ гор. ........, являющейся муниципальной собственностью, по договору социального найма. Общая площадь квартиры ........ квадратных метра. С ХХ.ХХ.ХХ года Хейкина В.Н. получает льготу по квартире как ветеран труда .........
ООО «Техкомсервис» является управляющей компанией по дому Номер ........ гор. ........, что подтверждается договором управления многоквартирным домом, заключенным ХХ.ХХ.ХХ года между ООО «Техкомсервис» и Администрацией ......... Согласно п. 2.2.3 указанного договора техническое обслуживание дома включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное состояние лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий. Кроме того в приложении к договору Номер указан перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме. Срок действия договора с ХХ.ХХ.ХХ года на ........ года.
В соответствии с постановлением Главы ........ Номер от ХХ.ХХ.ХХ года установлена базовая ставка за наем жилых помещений для муниципального жилищного фонда ........ рубля за 1 кв. метр. Установлено производить расчет платежа за наем в соответствии с порядком об установлении размера платы за наем и платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденным решением Совета ........ Номер от ХХ.ХХ.ХХ года.
Согласно постановлению Администрации ........ Номер от ХХ.ХХ.ХХ года, с ХХ.ХХ.ХХ года установлен тариф на услуги по текущему содержанию мест общего пользования для нанимателей и собственников жилых помещений, не выбравших способ управления многоквартирным домом в неблагоустроенных домах - ........ рубля за квадратный метр. Как пояснила представитель истца тариф для ответчиков ими установлен в размере ........ рубля за 1 квадратный метр исключая освещение мест общего пользования ........ копеек за 1 метр.
Постановлением Администрации ................ Номер от ХХ.ХХ.ХХ года в неблагоустроенных жилых домах утвержден с ХХ.ХХ.ХХ года тариф на услуги по техническому обслуживанию жилого фонда в размере ........ рубля за 1 квадратный метр.
В соответствии с представленным расчетом задолженности по ответчикам за период с ........ года по ........ года не вносилась плата за т\о зданий и найм и образовалась задолженность в размере ........ рублей ........ копеек (с учетом перерасчета по льготе за период с ........ года по ........ года).
Правильность предоставленного расчета и обоснованность применяемых при расчете тарифов и ставок, ответчиком не оспаривалась. Суд признает указанный расчет обоснованным.
Ответчиком на имя истца направлялись заявления от ХХ.ХХ.ХХ года, ХХ.ХХ.ХХ года, ХХ.ХХ.ХХ года, ХХ.ХХ.ХХ года, ХХ.ХХ.ХХ года, ХХ.ХХ.ХХ года, ХХ.ХХ.ХХ года, с заявлениями о производстве перерасчета за техническое обслуживание в связи с неполнотой и плохим качеством произведенного фактически технического обслуживания. В указанных заявлениях не имеется требований о проведении каких-либо работ в рамках технического обслуживания здания.
Письмом прокурора ........ на имя Хейкиной (по тексту) от ХХ.ХХ.ХХ года Номер ........, последней сообщено, что после проведенной проверки установлено, что в зимнее время туалеты и помойницы не очищаются, поскольку спецтехника не рассчитана при работе в условиях низких температур. В соответствии с графиком ООО «Техкомсервис» очистка туалетов по ........ будет проведена в ........ года.
Согласно письма ведущего специалиста ООО «Техкомсервис» С Номер от ХХ.ХХ.ХХ года на имя Хейкиной В.Н. очистка выгребной ямы была выполнена повторно ХХ.ХХ.ХХ года, очистка помойницы ХХ.ХХ.ХХ года, дважды проведены дератизация и дезинсекция. Очисткой дорого организация не занимается.
Письмом ................. от ХХ.ХХ.ХХ года на имя Хейкиной В.Н. сообщено, что решен положительно вопрос с освещением на ........ с ХХ.ХХ.ХХ года. В течении ........ годов периодически очищзаются выгребные и помойные ямы. Регулярно проводится очистка дорог, но нет очистки дворовых территорий, на что указано руководителю ООО «Техкомсервис».
Представленными ответчиком фотографиями, подтверждается ненадлежащее исполнение ООО «Техкомсервис» своих обязанностей по уборке территории и помойниц у дома Номер по .........
Согласно акта от ХХ.ХХ.ХХ года по жилым домам по ........ проведены работы по дератизации.
Согласно акта от ХХ.ХХ.ХХ года по дому Номер по ........ проведены работы по очистке помойницы.
Согласно акта от ХХ.ХХ.ХХ года по дому Номер по ........ произведены работы по очистке выгребной ямы (помойницы)
Согласно актов от ХХ.ХХ.ХХ и от ХХ.ХХ.ХХ года по дому Номер по ........ проведена откачка нечистот с туалетов.
Согласно акта от ХХ.ХХ.ХХ года по ........ дома Номер по ........ проведены работы по ремонту туалетных крышек.
Согласно акта от ХХ.ХХ.ХХ года по дому Номер по ........ произведены работы по очистке выгребной ямы.
Согласно акта от ХХ.ХХ.ХХ года по дому Номер по ........ проведены работы по очистке выгребной ямы.
Согласно акта от ХХ.ХХ.ХХ года по дому Номер ........ проведены работы по дератизации.
Согласно акта от ХХ.ХХ.ХХ года по ........ ........ по ........ проведены работы по прочистке дымохода и оштукатуриванию, замена задвижки.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст.ст. 67 ч.3, 69 ч.2 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма
Согласно ст.ст. 153,155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан.
В соответствии со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в том числе и в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 34 указанных Правил в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.
Пунктами 6-8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Мировым судьей и судом апелляционной инстанции установлено, и не оспаривается истцом, что в спорный период ООО «Техкомсервис» услуги по техническому обслуживанию ответчику предоставлялись в неполном объеме, на что свидетельствуют как заявления самого ответчика, направленные истцу, так и письма, направленные на имя ответчика из прокуратуры ........, ООО «Техкомсрвис» и из Администрации .........
Однако суду представлены доказательства того, что ООО «Техкомсервис» производило ряд работ по техническому обслуживанию дома в оспариваемый период, что подтверждается представленными актами выполненных работ и не оспаривается в части ответчиком.
В то же время в суде первой инстанции и апелляционным судом установлено, что ответчики в период с ........ года по ........ года не производили никаких оплат за найм жилого помещения и техническое обслуживание, в результате чего у них образовалась указанная задолженность.
Мировой судья правомерно указала, что при таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению и обоснованно указала, что оснований для полного освобождения ответчика от уплаты задолженности не имеется, поскольку ряд работ по техническому обслуживанию частично производился. При этом размер снятий за техническое обслуживание в ........ % от общих начислений за техническое обслуживание соответствует качеству и количеству произведенных фактически истцом работ и не является заниженным. Поскольку размер платы за техническое обслуживание определяется на основе тарифов, утвержденных местным самоуправлением, перерасчет платы за техническое обслуживание на основе снятий в процентах от общей суммы начислений, не противоречит закону и возможен.
Размер платы за найм за оспариваемый период взыскан в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы об учете сумм, выплаченных за техобслуживание в ........ годах, с учетом льгот, возмещенных за Хейкину В.Н. ........, суд не принимает, поскольку Хейкиной В.Н. не представлено никаких документов подтверждающих оплату ею задолженности в указанный период, а также каких либо выплат, произведенных за нее по указанной задолженности. До ........ года размер льготы, предоставляемой Хейкиной В.Н как ветерану труда ........, учитывался при начислениях за т/о зданий и найм (на что прямо указано в расчете задолженности), а ........ указанная льготы выплачивается в денежном выражении ответчику на руки, что не оспаривается самим ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд считает, что решение мирового судьи судебного участка ........ от ХХ.ХХ.ХХ года по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» к Хейкиной В.Н., Хейкину П.В., Хейкину Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, является законным, основанным на правильном применении норм материального права, нормы процессуального права не нарушены. В связи с этим, оснований для отмены, изменения данного решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 327-329 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Решение мирового судьи судебного участка ........ от ХХ.ХХ.ХХ года по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» к Хейкиной В.Н., Хейкину П.В., Хейкину Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилья - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Хейкиной В.Н. - без удовлетворения.
Определение вступает в силу со дня принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий А.А. Кощеев