Дело № 11-19/2010г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 июня 2010 года г. Кемь
Кемский городской суд Республики Карелия в составе:
Председательствующего судьи Клепцова Б.А.,
при секретаре Рысаковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Техкомсервис» на решение мирового судьи судебного участка ........ района от 12 марта 2010 года о взыскании с Надолинского Ю.В., Надолинской С.С., Надолинского А.Ю., Надолинского В.Ю. в пользу ООО «Техкомсервис» задолженности по оплате жилья,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Техкомсервис» обратилось в суд с иском к Надолинскому Ю.В., Надолинской С.С., Надолинскому А.Ю., Надолинскому В.Ю.о взыскании задолженности по оплате жилья (техническое обслуживание, найм) за период с августа 2008 года по декабрь 2009 года включительно, в сумме 18718 руб. 07 коп. по тем основаниям, что ответчики, имеют задолженность по оплате жилья, в течение длительного времени её не погашают. Решением мирового судьи судебного участка Кемского района от 12 марта 2010 года в исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе ООО «Техкомсервис» ставится вопрос об отмене решения с принятием нового решения по следующим основаниям: ответчики зарегистрированы по адресу: ......... Данный жилой дом находится на балансе Управляющей компании с 01 марта 2008 года. Согласно договора управления многоквартирным домом, заключенного 27 февраля 2008 года между ООО «Техкомсервис» и Администрацией ........ городского поселения, предметом договора, в том числе в отношении жилого дома Номер по ........, является : оказание ООО «Техкомсервис» услуг выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лицам. В перечень таких услуг входит: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома, ремонт электропроводки в подъезде дома, техническое обслуживание дома, технические осмотры, подготовка дома к эксплуатации в осенне-весенний период, содержание придомовых территорий согласно графика, санитарное содержание лестничных клеток, круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы п.2 Договора. Срок действия договора с 01 марта 2008 года на три года.
На балансе Управляющей организации находится более 100 многоквартирных домов. ООО «Техкомсервис» работает и обслуживает и поддерживает техническое состояние жилых домов на основании заявлений от граждан, проживающих в жилом фонде, подведомственному Управляющей компании. По решению мирового судьи от 12 марта 2010 года снятие были произведены в раскладке тарифа за ремонт инженерных сетей, и ремонт конструктивных элементов. В настоящее время по заявления от квартиросъемщика Надолинского Ю.В. по замене канализационных труб не может быть выполнено из- за отсутствия всех собственников жилья по стояку. Материалы закуплены старшим диспетчером Ковалевым С.Р. около двух месяцев назад. Таким образом, работа тормозиться прямо или умышленно собственниками жилья. Работы по данному дому оказываются в полном объеме.
В судебном заседании истец - Представитель ООО «Техкомсервис» по доверенности Федорова Е.В., апелляционную жалобу поддержал по основаниям указанным в апелляционной жалобе, пояснила, что в 2008 году работы по заявкам не были произведены, так как они не были включены в план, замена канализационных труб, а также системы ХВС произведены в 2010 году. В техническое обслуживание входит уборка придомовой территории которая проводилась в том числе и в зимний период. Согласны со снятием за техническое обслуживание согласно представленного расчета. Заделка отверстия в стене дома, это капитальный ремонт, решение о проведении которого выносится общим собранием собственников жилья.
Ответчики Надолинская С.С., Надолинский А.Ю., Надолинский В.Ю. в судебное заседание не явились
В судебном заседании ответчик Надолинский Ю.В. апелляционную жалобу не признал и пояснил, что зарегистрирован по адресу ........ В течении 2008 - 2009 г.г. неоднократно подавались заявки по замене труб канализации, ремонте двери подъезда, очистке подвала, заделке отверстия в стене дома. Трубы канализации заменены, а также заменена дверь в подъезд только в 2010 году, отверстие в стене не заделано. В зимний период нанимали трактор, чтобы расчистить от снега дворовую территорию, подходы к контейнерам для мусора.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно справки МУП «........» на жилой площади по адресу: ........ зарегистрированы: Надолинский Ю.В., Надолинская С.С., Надолинский А.Ю., Надолинский В.Ю.
Согласно представленным расчетам ООО «Техкомсервис» задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги за период с августа 2008 года по декабрь 2009 года составляет 18718 руб. 07 коп.
Согласно представленного расчета ООО «Техкомсервис» от 31.05.2010 года снятию за техобслуживание подлежит за 2008 год за ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных сетей 1351,96 руб.; за 2009 год в сумме 1689,02 руб.; снятию не подлежит по раскладке за содержание и ремонт конструктивных элементов.
Согласно договора управления многоквартирным домом, заключенным 27 февраля 2008 года между ООО «Техкомсервис» и Администрацией ........ городского поселения п.2.1 Предметом договора, в том числе и в отношении жилого дома Номер по ........, ........, является оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. В перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома, ремонт электропроводки в подъезде дома, техническое обслуживание дома, технические осмотры, подготовка дома к эксплуатации в осеннее - зимний период, санитарное содержание придомовых территорий согласно графика, санитарное содержание лестничных клеток, круглосуточное функционирование аварийно - диспетчерской службы.
В соответствии с представленными заявлениями ответчики неоднократно обращались в ООО «Техкомсервис» о ненадлежащем качестве предоставляемых услуг, а именно замене канализационной трубы, ремонте окна в подъезде, ремонте двери в подъезде, устройстве слива или навеса, заделка дыры в стене дома, замене входной двери (заявления от 29.09.2008 г., от 26 января, 16 февраля, 23 и 29 сентября, 7 и 21 декабря 2009 года)
Согласно актов ООО «Техкомсервис» были произведены работы: осмотрено и закрыто на замок чердачное помещение (от 11.07.2008 г.), прочистка вентиляции, ремонт печной трубы (от 29.09.2009 г.), произведена установка пружины на входную дверь (от 14.12.2009 г.), установка металлической двери (от 10.03.2010 г.).
В судебном заседании свидетель Е. пояснил, что проживает в доме Номер по ......... Эта зима была снежная, в связи с чем самостоятельно нанимали трактор для прочистки дороги, подхода к контейнерам для мусора, вокруг контейнеров не убиралось по 2-3 дня, так как к ним было не подъехать машине.
Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что проживает в доме Номер по ......... Живет на первом этаже. После пожара под окнами остался мусор, затем строители засыпали его сверху строительным мусором после ремонта. Мусор гниет, его никто не вывозит. Канализационные колодцы не закрыты, она сама закрывала их дверьми. В зимний период, когда метели, из дома утром не выйти, так как дворник начинает работу с 08 час. 30 мин., сама расчищала снег у подъезда.
Свидетель Я. в судебном заседании пояснила, что она является дворником по ........ с марта 2008 года. В ее обязанности входит уборка территории, уборка в подъезде первого этажа, уборка возле контейнеров с мусором. В зимний период она занимается расчисткой снега у домов, а именно: крыльца, и вокруг него, тропинок от крыльца до дороги, а также прохода от домов к контейнерам для мусора.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из положений части 2 ст. 69 ЖК РФ, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с п. 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно представленных актов, замена канализационных труб, входной двери в подъезд, в спорный период произведены не были, отверстие в стене не устранено до настоящего времени.
Доводы представителя ответчика, о том, что заделка стен относится к капитальному ремонту несостоятельна, поскольку согласно п.2 Приложения № 7 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, восстановление архитектурных элементов стен, ремонт и окраска фасадов, относятся к текущему ремонту.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи
Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, на основании ст.ст., 65, 67,153,155, 158 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, ст. 29 ФЗ « О защите прав потребителей» суд апелляционной инстанции считает, что с Надолинского Ю.В. в пользу ООО «Техкомсервис» подлежит частичное взысканию задолженность по оплате найма жилого помещения, квартплате, коммунальным услугам с Надолинской С.С, Надолинского А.Ю., Надолинского В.Ю. в размере 1612 руб. 40 коп. за период с августа 2008 года по октябрь 2008 года; с Надолинского Ю.В., Надолинской С.С, Надолинского А.Ю., Надолинского В.Ю. в размере 8349 руб. 33 коп. за период с ноября 2008 года по декабрь 2009 года, поскольку истцом не исполняются требования закона предусматривающие своевременное оказание услуг надлежащего качества. При этом суд учитывает, что поскольку истцом не было представлено сведений о тарифах по обслуживанию жилого фонда за 2008 года, мировым судьей правомерно произведен перерасчет на 30% платы за обслуживание и ремонт инженерных сетей.
Согласно ст. 29 ФЗ « О защите прав потребителей» при оказании услуг ненадлежащего качества, ответчик (потребитель) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены оказанной услуги. Согласно Правил Содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества. Согласно п.п. 608 Правил, в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном Правилами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
О п р е д е л и л:
Решение мирового судьи судебного участка ........ района от 12 марта 2010 года по гражданскому делу по иску ООО «Техкомсервис» к Надолинскому Ю.В., Надолинской С.С., Надолинскому А.Ю., Надолинскому В.Ю. о взыскании задолженности - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Решение суда вступает в законную силу со дня принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий: Б.А. Клепцов