Дело № 11-43/2010г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
27 октября 2010 года г. Кемь Р. Карелия
Кемский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Гордевич В.С.,
при секретаре Ереминой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Потаповой Т.Б. на решение мирового судьи судебного участка Лоухского района от 19 июля 2010 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кемские коммунальные системы» (далее по тексту ООО «ККС») к Потаповой Т.Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и по встречному иску Потаповой Т.Б. к ООО «ККС» об обязании произвести корректировку платы за потребленную тепловую энергию,
у с т а н о в и л:
ООО «ККС» обратилось в суд с иском к Потаповой Т.Б., зарегистрированной по адресу: РК г. <адрес> <адрес>, по тем основаниям, что ей предоставлялись услуги по отоплению, водоснабжению и канализации. Ответчик имеет задолженность перед ООО «ККС» по оплате указанных услуг за период с апреля 2009 года по сентябрь 2009 года включительно, в размере 6383 рубля 81 копейка.
Потапова Т.Б. обратилась в суд со встречным иском к ООО «ККС» по тем основаниям, что в марте 2009 года в их доме был установлен общедомовой узел учета, акт приемки от 09 апреля 2009 года. На общем собрании жильцов дома было принято решение вносить плату за отопление по показаниям прибора учета. Они письменно обратились к директору ООО «ККС», чтобы он дал разрешение на внесение платы за отопление согласно показаниям прибора учета, на что был получен отказ. Отказ был мотивирован тем, что плата за услугу отопления с момента установки общедомового прибора учета тепловой энергии первый год производится по утвержденным нормативам, так как нет сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год. По окончании отопительного сезона в августе 2009 года они обратились в ООО «ККС», которые произвели им корректировку оплаты за период с апреля 2009 года по август 2009 года. Однако данная корректировка не отвечает требованиям законодательства, вместо общей площади всех помещений дома взяты площади квартир, выставлены только два месяца по счетчику, а остальные месяцы по завышенным Гкал. В сентябре 2008 года в доме был перекрыт вентиль, из-за чего услуга по отоплению не предоставлялась.
Представитель истца (по встречному иску ответчик) - ООО «ККС» в судебное заседание к мировому судье не явился, от юрисконсульта Грушиной Н.С. поступило заявление, в котором она просила исковые требования ООО «ККС» удовлетворить в полном объеме, в представленном возражении на встречное исковое заявление Потаповой Т.Б. просили отказать в удовлетворении встречных требований по тем основаниям, ООО «ККС» предоставляло ответчику коммунальные услуги по отоплению, канализации, водоснабжению в период: сентябрь 2008 года, декабрь 2008 года - август 2009 года на основании концессионного соглашения. В марте 2009 года, в доме, где проживал ответчик, был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии. Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, при установке прибора учета в первый год плата за услугу взимается по нормативу, так как нет сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год (не было прибора учета), один раз в год производится корректировка платы. Ответчикам была произведена корректировка платы за отопление за период с сентября 2008 года, декабря 2008 года до установки теплосчетчика. Периоды октябрь, ноябрь 2008 года в корректировку не вошли, так как в данные месяцы ООО «ККС» не являлось исполнителем услуги по отоплению, такую услугу в соответствии с договором ресурсоснабжения предоставляло ООО «<данные изъяты>». На корректировке, настаивали сами жильцы дома. Суммы, полученные в результате корректировки, при расчете задолженности, либо были сняты, либо начислены к доплате. Корректировка платы произведена в соответствии с п.п. 2 п. 1 и п.п. 3 п. 2 приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.02.2006 г. № 307. Поскольку ответчиком не вносилась плата за коммунальные услуги в полном объеме, за период с апреля по сентябрь 2009 года образовалась задолженность по оплате, коммунальных услуг с учетом суммы, полученной при корректировке.
Ответчик Потапова Т.Б. (истец по встречному иску) в судебном заседании у мирового судьи первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала, пояснив, что корректировка выполнена неверно, с нарушением ст. 157 ЖК РФ. Она ведет журнал учета тепловой энергии, снимает показания прибора учета ежедневно. Она не согласна с тем, что ООО «ККС» сделало корректировку расчетным методом. Гкал идут не только на квартиры, но и на места общего пользования: подъезды, чердаки и т.д. Пять месяцев они фактически потребляли теплоэнергию, разницу между нормативом и по прибору учета, просит вернуть. В сентябре 2008 года услуга по отоплению не была оказана, она обращалась с заявлением о перерасчете, но его произведено не было.
Решением мирового судьи исковые требования ООО «ККС» удовлетворены в полном объеме. С ответчика взысканы суммы задолженности по коммунальным услугам и судебные расходы. В удовлетворении встречных исковых требований Потаповой Т.Б. отказано.
В апелляционной жалобе Потаповой Т.Б. ставится вопрос об отмене судебного решения и принятия по данному делу нового решения. Потапова Т.Б. просит обязать ООО «ККС» произвести корректировку платы за отопление по фактическому потреблению тепловой энергии за прошедший год с апреля 2009 года по март 2010 год по показаниям прибора учета согласно Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года согласно Правил предоставления услуг, приложения пункта № 25 настоящих Правил в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам, произвести перерасчет за 5 месяцев с апреля 2009 года по сентябрь 2009 года. Разницу взыскать с ООО «ККС» в ее пользу, по тем основаниям, что в марте 2009 года был установлен общедомовой узел учёта, в апреле 2009 года подписан акт приёма узла учёта по дому № по <адрес>. ООО «ККС» отказалось произвести корректировку согласно показаниям прибора учёта по фактическому потреблению тепла, использованного домом за прошедший год с апреля 2009 года по март 2010 год. Суд не принял во внимание справку, предоставленную ООО «<данные изъяты>» с сентября 2009 года по март 2010 года по фактическому потреблению объёма тепловой энергии за прошедший год. Согласно Правилам за № 25, 26 п. 2 приложение 3, после года работы счётчика производится корректировка 1 раз в год по фактическому потреблению. Во внимание не был взят ответ прокуратуры от 09.11.2009 г. №-ж-09, где говорится, что ранее выполненная корректировка ООО «ККС» выполнена с нарушением требования законодательства, где за основу в формуле была взята не общая площадь дома, а только площади квартир. И в расчёт был взят объём тепла предоставленный расчётным методом <данные изъяты> по объёму здания. Данные были предоставлены в суде как фактическое потребление тепла, использованного домом № по <адрес> из расчёта сентябрь 2008 года, декабрь 2008 года и с января 2009 года по август 2009 года включительно, а узел учёта был установлен только в марте месяце 2009 года. Плата ей вносилась с сентября 2008 года по апрель 2009 года по нормативу и тарифу утвержденному комитетом по регулированию тарифов РК. За летние месяцы плату за тепло не вносила, так как знает, что деньги не вернут. За расчетный период с сентября 2009 года по март 2010 года ООО «<данные изъяты>» выполнили корректировку и приняли во внимание те показания счётчика за апрель и май 2009 года, которые были в ООО «ККС». ООО «ККС» не принимает справку о фактическом потреблении теплоэнергии использованным домом за прошедший год. Считает, что при отказе в удовлетворении заявленных ей исковых требований были нарушены ее права по защите прав потребителя.
Истец по первоначальному иску (по встречному иску ответчик) - представитель ООО «ККС» (по доверенности) - юрисконсульт Грушина Н.С. в суде апелляционной инстанции поддержала первоначальные исковые требования, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, просила оставить решение мирового судьи без изменения и пояснила, что при проведении корректировки расчетным методом по формуле № 2 и по формуле № 8 - при корректировке по приборам учета берется одинаковая площадь - площадь всех помещений в здании, а не площадь всего здания. Площадь всех помещений в здании из тех.паспорта на дом - 588,6 кв. м. Из представленной дополнительной корректировки с учетом мест общего пользования суммы получается такая же - 2560,61 руб. На эту сумму оплата по отоплению Потаповой Т.Б. снижена. У Потаповой задолженность только по отоплению. Изначально корректировка была правильной, сам помощник прокурора, готовивший представление в ООО «ККС» - Р. потом признал это. При проведении корректировки не нужна площадь всего здания, а нужна площадь помещений в нем.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Потапова Т.Б. исковые требования не признала, просила решение мирового судьи отменить, отказать в удовлетворении иска и удовлетворить ее встречные исковые требования. Потапова Т.Б. пояснила, что в соответствии с техническим паспортом на дом общая площадь дома составляет 630,4 кв. м. и она складывается из суммы площадей всех квартир, лестничных клеток и коридоров. То есть это площадь здания, и она считает, что эта площадь должна применяться, когда корректировка производится расчетным методом, а не по приборам учета. Если взять всю площадь здания - 630,4 кв.м., то по ее расчетам ей должны вернуть не 2560,61 руб., а 4711 руб.
Суд, заслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску) Грушину Н.С., ответчика (по встречному иску истца) Потапову Т.Б., изучив материалы дела, приходит к следующему:
В суде апелляционной инстанции установлено:
Ответчик Потапова Т.Б. зарегистрирована по адресу: РК, гор. <адрес> <адрес>, (статус жилья: приватизированный жилой фонд). Ответчик имеет перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление) за период с апреля 2009 года по сентябрь 2009 года в сумме 6383 руб. 81 коп. (водоснабжение 733 руб. 45 коп. + канализация 483 руб. 20 коп. + отопление 17816 руб. 30 коп. - 2560 руб. 61 коп. (величина, полученная в результате корректировки) - оплата 4115 руб. 53 коп. - льгота 5973 руб. 00 коп. = 6383 руб. 81 коп.).
Согласно Концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения, заключенного 01.09.2007 года с изменениями от 11.09.2008 года, между Администрацией Муниципального образования Кемский муниципальный район (концендент) и ООО «Кемские коммунальные системы» (концессионер) концессионер осуществляет производство, передачу, распределение тепловой энергии до потребителя с использованием объекта Соглашения (п. 1.1).
Данное соглашение на основании Соглашения от 04.09.2009 года прекратило его действие в отношении объектов теплоснабжения с 04.09.2009 года.
Согласно Договора энергоснабжения тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ в период с октября по декабрь 2008 года коммунальные услуги ответчикам, предоставлялись ООО «<данные изъяты>».
Согласно Акта от 09.04.2009 года по адресу: гор, Кемь, <адрес> допущен в эксплуатацию на период с 09.04.2009 г. по 31.05.2009 г, узел учета тепловой энергии.
Согласно расчетов, представленных истцом ответчик имеет перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление) за период с апреля 2009 г. по сентябрь 2009 года в сумме 6 383 руб. 81 коп..
Постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района № от 13 сентября 2006 года для населения гор. Кеми утвержден норматив потребления тепловой энергии (без приборов учета) на 1 квадратный метр общей площади в размере 0,2337 Гкал в год, 0,0195 Гкал равномерно на 12 месяцев.
Постановлением Государственного комитета РК по энергетике и регулированию тарифов № 178 от 14 ноября 2007 года утвержден тариф на тепловую энергию для ООО «ККС» для Кемского участка 2241, 07 рубля за 1 Гкал.
Постановлением Государственного комитета РК по энергетике и регулированию тарифов № 164 от 31 октября 2008 года утвержден тариф на тепловую энергию для ООО «ККС» для Кемского участка 2453, 98 рубля за 1 Гкал.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации
Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).
В соответствии с п.7 Правил собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.
Согласно п.п. «А» п.19 Правил, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопления в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам.
Согласно п.п. «Б» п.21 Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом ^ помещении определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
На основании п.27 Правил, величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 19, подпунктом "г" пункта 20, подпунктом "б" пункта 21, пунктами 23 и 25 настоящих Правил, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.
Из положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и Федерального закона от 14 апреля 1995 года N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" следует, что размер платы за коммунальные услуги устанавливается с учетом надбавок к тарифам, срок действия которых не может быть менее одного финансового года, если иное не установлено федеральным законом.
Величина корректировки зависит от правильности установления применяемого для
конкретного многоквартирного дома норматива потребления, состояния внутридомовых инженерных сетей и оборудования (за это в Соответствии с п. 13 Правил отвечают собственники помещений в многоквартирном доме, а также привлекаемые ими исполнители и иные лица в соответствии с договором). Формулы корректировки, в частности п.п.2 п.1 Приложения № 2 к Правилам, предусматривает включение в нее показателей, определяемых ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. С учетом положений п. 1 ст. 544, ст.548 Гражданского кодекса, поскольку иное не предусмотрено Законом, иными нормативными актами (Порядок расчетов за тепловую энергию и природный газ, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 04.042000 года № 294) либо соглашением сторон, применение истцом по первоначальному иску положений Методики, указанной ранее, не противоречит требованиям действующего законодательства. Согласно раздела 6 данной Методики при временном отсутствии у потребителя тепловой энергии (абонента) приборов учета или в период до их установки, для определения потребленных тепловой энергии и теплоносителя применяется расчетный метод учета. Количество тепловой энергии и теплоносителя, использованных абонентом без приборов учета, рассматривается как соответствующая часть общего количества тепловой энергии и теплоносителя, потребленное всеми абонентами без приборов учета в системе теплоснабжения.
Требования ответчика по первоначальному иску - Потаповой Т.Б. об отмене решения мирового судьи не являются законными и обоснованными, в виду того, что порядок расчетов платы за отопление и порядок корректировки платы за отопление, представленный истцом по первоначальному иску является обоснованным, не противоречащим требованиям п. 19, 21, 27 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и соответствующим пп. 2 п. 1, пп. 2 п. 2 Приложения № 2 к данным Правилам. По смыслу положений указанных Правил при оборудовании многоквартирного жилого дома коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии в течение первого года его эксплуатации размер платы за отопление определяется по нормативу потребления тепловой энергии с учетом установленных тарифов на тепловую энергию (пп. 1 п. 1 Приложения 2 Правил). Расчет платы за отопление в данном случае по объему потребления тепловой энергии (показаниям прибора учета - пп. 2 п. 2 Приложения 2 Правил) не возможен по причине отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год. Один раз в год исполнителем услуг производится корректировка платы за отопление как в случае отсутствия в жилом доме коллективных приборов учета, так и при наличии таких приборов учета.
В связи с чем истец по первоначальному иску - ООО «ККС», как исполнитель и организация, предоставляющая ответчику по первоначальному иску Потаповой Т.Б. коммунальную услугу (тепловую энергию) произвело корректировку платы за отопление за период с: сентябрь 2008г., декабрь 2008г. по март 2009 года (12 дней) - момент опломбирования прибора учета энергии, согласно формулы № 2 Правил, и за период с момент опломбирования прибора учета тепловой энергии март 2009 года (19 дней) - по август 2009 года согласно формулы № 8 Правил. Величина, полученная в результате корректировки размера платы за отопление была учтена при расчете задолженности (при начислении суммы задолженности по оплате за отопление произведено снятие указанной суммы - 2560,61 руб. (л.д. 8)). Используемые при расчетах показатели подтверждаются представленными документами: Постановлением Госкомитета РК по энергетике и регулированию тарифов от 14.11.2007 года № 178, от 31.10.2008 года № 164 (л.д. 87-88), Постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района от 13.09.2006 г. № (л.д. 86), корректировкой размера платы за отопление, определенного РСО расчетным путем и исходя из показаний общедомовых приборов учета <адрес> за период с сентября 2008 года по август 2009 года (л.д. 89), Актами контрольных показаний от 31.03.2009 года, 30.04.2009 года, 26.05.2009 года (л.д. 91-93). Потребное количество тепла на отопление жилых зданий г. Кеми определено в соответствии с Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения МДС 41-4.2000, утвержденной Приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 06.05.2000 года № 105, которая была использована <данные изъяты> (л.д. 52-56) на основании договора № на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01 сентября 2007 года, заключенного ОАО «<данные изъяты>» с ООО «ККС» (договор представлен в суд апелляционной инстанции представителем истца по первоначальному иску Грушиной Н.С.).
Величина корректировки зависит от правильности установления применяемого для конкретного многоквартирного дома норматива потребления, состояния внутридомовых инженерных сетей и оборудования (за это в соответствии с п. 13 Правил отвечают собственники помещений в многоквартирном доме, а также привлекаемые ими исполнители и иные лица в соответствии с договором). Формулы корректировки, в частности пп. 2 п. 1 Приложения № 2 к Правилам, предусматривает включение в нее показателей, определяемых ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. С учетом положений п. 1 ст. 544, ст. 548 Гражданского кодекса, поскольку иное не предусмотрено Законом, иными нормативными актами (Порядок расчетов за тепловую энергию и природный газ, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 04.04.2000 г. № 294) либо соглашением сторон, применение истцом положений Методики, указанной ранее, не противоречит требованиям действующего законодательства. Согласно раздела 6 данной Методики при временном отсутствии у потребителя тепловой энергии (абонента) приборов учета или в период до их установки, для определения потребленных тепловой энергии и теплоносителя применяется расчетный метод учета. Количество тепловой энергии и теплоносителя, использованных абонентом без приборов учета, рассматривается как соответствующая часть общего количества тепловой энергии и теплоносителя, потребленное всеми абонентами без приборов учета в системе теплоснабжения.
Доводы ответчика о том, что при корректировке платы за отопление был включен период только до августа 2009 года, а не календарный год работы теплосчетчика за период с февраля 2009 года по январь 2010 года, являются несостоятельными, поскольку с сентября 2009 года истец не являлся исполнителем услуги по предоставлению тепловой энергии, что подтверждается Соглашением от 04.09.2009 года и не оспаривается ответчиком. Как исполнитель, ООО «ККС» при корректировке платы за отопление, исходя из показаний приборов учета тепловой энергии, включил период со дня опломбирования прибора учета тепловой энергии - март 2009 года по август 2009 года.
Доводы ответчика о том, что корректировка, произведенная истцом, не отвечает нормам законодательства, поскольку вместо общей площади всех помещений в многоквартирном доме при корректировке была использована общая площадь всех квартир равная 588,6 кв. м., а не площадь всего здания - 630,4 кв.м., суд считает также несостоятельными, так как в графах № 13 таблиц №,№ 1 и 2 представленных расчетов (л.д. 89) указана общая площадь дома, применяемая при расчете и равная 588,6 кв. метра. Данная площадь является общей площадью дома, она отмечена в техническом паспорте на <адрес> в разделе 3 «Общие сведения», пункт 5 (л.д. 94-95). По справке ООО «<данные изъяты>» общая площадь составляет 588,4 кв.м., вся площадь по дому с учетом лестничных клеток и коридоров составляет 630,4 кв.м. (л.д.104). Частями 2 и 5 статьи 15 ЖК РФ определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Нежилым помещением, исходя из смысла ст. 288 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) признается помещение, используемое в целях решения предпринимательских задач, в установленном порядке признанное нежилым, используемое для размещение различного рода производственных мощностей, магазинов, салонов услуг и т.п.. Кроме того, представителем истца в судебное заседание представлена корректировка платы за отопление с указанием мест общего пользования, сумма, полученная равна сумме корректировки, имеющейся в материалах дела - 2560,61 руб., то есть корректировке, произведенной без учета мест общего пользования. Из тех паспорта на дом видно, что 588,6 кв. м - это общая площадь (пункт 5 раздел 3), также видно, что эта площадь является одновременно общей площадью всех квартир в доме (раздел 4). Площадь нежилых помещений (пункт 10 раздел 3) не указана, то есть, равна 0. Судом также установлено, что в формуле № 8 Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, на основании которой произведена корректировка при наличии прибора учета тепловой энергии, используется общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме и общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме. В формуле № 2, которая применяется при проведении корректировки при отсутствии приборов учета, используются те же величины: общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме и общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме. Таким образом, при отсутствии нежилых помещений в многоквартирном доме, а только при наличии жилых помещений - квартир, общая площадь помещений в многоквартирном доме равна общей площади квартир. Места общего пользования (коридоры, лестничные клетки) при расчете, как это следует из формул № 2 и № 8, в учет не берутся. Таким образом, указание в расчете на площадь мест общего пользования не влияет на корректировку, что подтверждается расчетом представителя ответчика, который был представлен в судебное заседание. Суд учитывает, что места общего пользования в многоквартирном доме есть (лестничные клетки, коридоры) и они отапливаются, но оплата за отопление этих мест также взимается с жильцов пропорционально площади занимаемых ими жилых помещений (квартир), что не противоречит действующему законодательству, так как тепло для отопления этих мест подается обслуживающей организацией и оно должно быть оплачено собственниками помещений многоквартирного дома. Поэтому в указанной формуле не предусмотрено использование площади мест общего пользования, так как эта площадь не нужна для расчетов.
Доводы Потаповой Т.Б. о том, что мировым судьей не была принята во внимание справка ООО «<данные изъяты>» по фактическому потреблению тепла с сентября 2009 года по март 2010 года (л.д. 137) несостоятельны, поскольку в соответствии с Соглашением о прекращении концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения от 04 сентября 2009 года (л.д. 73) ООО «ККС» с 04 сентября 2009 года не предоставляло услуги по теплоснабжению. Ссылка Потаповой Т.Б. на позицию прокуратуры Кемского района по поводу неправильности произведенной ООО «ККС» корректировки также несостоятельна, поскольку в судебном заседании апелляционной инстанции установлено, что корректировка ООО «ККС» произведена верно, в соответствии с действующим законодательством.
Судебные издержки с Потаповой Т.Б. в пользу ООО «ККС» взысканы правомерно в соответствии с положениями ст., ст. 94, 98 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции принято обоснованное и законное решение об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и по взысканию судебных издержек, а также об отказе в удовлетворении встречных требований ответчика об обязании произвести корректировку платы за потребленную тепловую энергию. Решение принято по предоставленным сторонами доказательствам; мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; установленные судом 1-й инстанции обстоятельства, подтверждены доказательствами по делу; выводы суда, соответствуют обстоятельствам дела; не имеется нарушений норм материального либо процессуального права, их неправильного применения. В связи с этим, оснований для отмены решения мирового судьи либо его изменения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 12, 56, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
о п р е д е л и л:
Решение мирового судьи судебного участка Лоухского района от 19 июля 2010 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кемские коммунальные системы» к Потаповой Т.Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также по встречному иску Потаповой Т.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кемские коммунальные системы» об обязании произвести корректировку платы за потребленную тепловую энергию - оставить без изменения, а жалобу Потаповой Т.Б. - без удовлетворения.
Определение вступает в силу со дня принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий: В.С.Гордевич