Дело № 2 - 316/2010Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ31 августа 2010 года город Кемь
Кемский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Блаженовой Т.М.
при секретаре Бахур Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барда С.В. к Администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Барда С.В. обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ представил для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В Управлении службы госрегистрации приостановили регистрацию по той причине, что на представленном договоре купли - продажи отсутствует отметка о регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета трудящихся. Указанную причину он устранить не может, так как исполкома уже не существует, в Администрации местного самоуправления и в архиве документы отсутствуют. В указанном доме он проживает с момента покупки, добросовестно и непрерывно владеет домом, поддерживает хозяйство, делает ремонты, платит налог на собственность. Просит признать право собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил признать право собственности на жилой дом. Подлинник договора купли-продажи утерян, но он был зарегистрирован в Исполкоме, приходила комиссия, смотрели дом.
Представитель Администрации Кемского муниципального района в судебное заседание не явился, поступила телефонограмма о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> был зарегистрирован в реестре за № договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между К. и Барда С.В.
В договоре имеется отметка о необходимости его регистрации в коммунальном отделе исполкома Кемского горсовета народных депутатов.
Сведения о регистрации на представленном истцом договоре отсутствуют.
На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт здания, инвентарный номер <адрес>.
Исходя из уведомления <адрес> государственная регистрация права собственности на данный жилой дом приостановлена в связи с тем, что в качестве документа, являющегося основанием для регистрации права на жилой дом, предоставлен дубликат договора купли-продажи, удостоверенный нотариально. Нет отметок о регистрации в исполкоме, в связи с чем, договор может быть расценен, как ненадлежащий правоустанавливающий документ. В связи с чем, необходимо представить подтверждающий регистрацию документ либо судебное решение.
Также установлено, что истец зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, поживает в нем фактически с момента приобретения с ДД.ММ.ГГГГ года. Барда С.В. добросовестно владеет данным домом, оплачивает налог на землю, страхует дом, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию и воду, с ДД.ММ.ГГГГ года заключил договор на установку в доме телефона, неоднократно ремонтировал дом. Данные факты в судебном заседании подтвердили свидетели Б., Г. и М., пояснившие, что дом приобретен в ДД.ММ.ГГГГ году, проживают в нем с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Свидетель Б. также пояснила, что подлинник договора купли-продажи на дом регистрировался в коммунальном отделе Исполкома Горсовета, но документ утерян, в архиве и Администрации ничего не сохранилось.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.
Исходя из ст. 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1,3 ст.239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент приобретения дома, договор купли - продажи жилого дома, находящегося в городе, должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
Исходя из показаний истца и свидетеля Б., спорный дом был зарегистрирован в исполкоме горсовета, однако подлинник договора утерян. У суда не имеется оснований не доверять данным показаниям.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск и признает право собственности Барда С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Барда С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение 10 дней.
Судья Т.М. Блаженова