Дело № 2 - 408/2010Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ02 декабря 2010 года город Кемь
Кемский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Блаженовой Т.М.
при секретаре Бахур Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова А.А. к Администрации Кемского городского поселения и Обществу с ограниченной ответственностью «ПетроСГЭМ» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Горохов А.А. обратился в суд с иском по тем основаниям, что по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «ПетроСГЭМ» в собственность здание, расположенное по адресу : <адрес>. с этого времени использует здание в личных целях. В феврале 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> в регистрации права собственности было отказано по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов. Ранее данное здание принадлежало ООО «<данные изъяты>», в 2001 году было продано ООО «ПетроСГЭМ», право собственности на здание ООО «ПетроСГЭМ» не оформлялось, правоустанавливающие документы получить невозможно, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на здание.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что производил ремонт крыши данного здания, оплачивает электроэнергию, является добросовестным приобретателем. ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.
Представитель ответчика ООО «ПетроСГЭМ» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве генеральный директор Оверченко С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, в представленной письменной позиции пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Гороховым А.А. был заключен договор купли-продажи здания, денежный средства в сумме 173112 рублей ООО получены.
Представитель ответчика Администрации Кемского городского поселения по доверенности Грушина Н.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Беломорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в представленном отзыве указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорное здание. Против удовлетворения требований не возражают.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПетроСГЭМ» по договору купли-продажи приобрело здание (базу СГЭМ <адрес>) у ООО «<данные изъяты>».
16 февраля 2008 года Постановлением Главы Администрации Кемского муниципального района зданию базы был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
08 апреля 2008 года ООО «ПетроСГЭМ» по договору купли - продажи передало данное здание в собственность Горохову А.А.
Исходя из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 09.04.2008 года, Горохов А.А. внес денежные средства в размере 173112 рублей за указанное здание по договору. 09.04.2008 года Горохов А.А. принял здание по акту приема - передачи.
Исходя из уведомления <данные изъяты> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание, расположенное по адресу : <адрес>.
Истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии за данное здание.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.
Исходя из ст. 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 16 п.1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи допустима на основании соответствующих заявлений, подаваемых каждой из сторон по сделке. ООО «ПетроСГЭМ» с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной регистрационной службы по РК не обращалось, правоустанавливающие документы отсутствуют. Как следствие, в данной ситуации действия истца, направленные на реализацию приобретенных имущественных прав, в силу ст.223 ГК РФ, требуют предварительной государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, но ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.
Оценивая форму, содержание и действительность данных договоров, применяя правила ст.12 ГК РФ, суд полагает возможным признать право собственности за Гороховым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Горохова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение 10 дней.
Судья Т.М. Блаженова