Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи      Блаженовой Т.М.

при секретаре         Бахур Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кивечкина А.Г. к администрации Куземского сельского поселения, к Обществу с ограниченной ответственностью « Рыболовецкая компания «Вирма» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кивечкин А.Г. обратился в суд с иском с названными требованиями, по тем основаниям, что между ним и СПК «Рыболовецкий колхоз «Баренц Рыбак»» 02.04.2008 года был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой - 33,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора он заплатил за покупку данной недвижимости <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи и передаточный акт были подписаны обеими сторонами. Совершив данную сделку, он полагал, что продавец зарегистрирует сделку в установленном порядке. Однако колхоз прекратил свое существование, председатель колхоза выехал за пределы Кемского района, и место его жительства не известно, в связи с чем, у него отсутствует возможность зарегистрировать данный договор, поскольку при регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК необходимо присутствие и покупателя и продавца. Просит признать право собственности на спорный жилой дом.

Судом в качестве соответчика было признано ООО « Рыболовецкая компания «Вирма».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил признать право собственности на жилой дом.

Ответчик - глава Куземского сельского поселения Рябов Р.М. в судебное заседание не явился, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Спорный жилой дом на балансе администрации не находится.

Представитель ответчика ООО «Рыболовецкая компания «Вирма» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве исковые требования не признал, пояснил, что ООО «Вирма» является правопреемником ООО «Баренц Рыбак». При этом ООО никаких документов по продаже жилых домов, находящихся в <адрес> по передаточному акту не передовало.

Представитель Беломорского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Карелия, в судебное заседание не явился, поступила телефонограмма о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 02 апреля 2008 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Рыболовецкий колхоз «Баренц Рыбак»», в лице председателя Х., действующего на основании Устава от 12.04.2004 года с одной стороны (Продавец) и Кивечкиным А.Г. (Покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: 1-этажного незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Незавершенный строительством жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.10.2001 года серия №. Земельный участок предоставлен Продавцу постановлением № Администрации <данные изъяты> от 07.04.1995 года.

Согласно пп. 4.1. п.4 Договора незавершенный строительством жилой дом передается Продавцом Покупателю по передаточному акту. Одновременно передается вся имеющаяся документация на незавершенный строительством жилой дом. Обязательство Продавца передать незавершенный строительством жилой дом считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 6 Договора предусматривает, что право собственности на жилой дом незавершенного строительством возникает у покупателя с момента государственной регистрации права. Расходы на государственную регистрацию права собственности на жилой дом незавершенный строительством несет Покупатель, а также обязуется самостоятельно переоформить право аренды земельного участка под данное недвижимое имущество.     

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Баренц Рыбак»» прекратил свое существование 01.07.2002 года в результате реорганизации. Правопреемник Общество с ограниченной ответственностью «Баренц рыбак» прекратило деятельность и снято с налогового учета 19.12.2007 года. В результате ряда реорганизаций правопреемником ООО «Баренц рыбак» является ООО «Вирма». Какие либо документы по сделке купли-продажи правопреемнику не передавались, в связи с чем от регистрации сделки он отказывается.

Согласно справке Администрации Куземского сельского поселения и исходя из штампа о регистрации в паспорте Кивечкин А.Г. зарегистрирован и проживает в спорном доме с 22 апреля 2002 года.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Исходя из ст. 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что организация -продавец спорного жилого дома прекратила свое существование, при неоднократной реорганизации какие-либо документы на данный дом правопреемнику не передавались, поскольку обязательным условием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в данном случае является наличие заявления правообладателя, правопреемник правобладателя отказывается от регистрации сделки по договору купли -продажи, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем нарушаются его конституционные права, суд удовлетворяет иск и признает право собственности Кивечкина А.Г., <данные изъяты> года рождения, уроженца с. <данные изъяты>, на 1-этажный незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Иск удовлетворить.

Признать право собственности Кивечкина А.Г., <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты>, на 1-этажный незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение 10 дней.

Судья                            Т.М. Блаженова