Дело № 2 - 215/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 августа 2011 года город Кемь Кемский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Блаженовой Т.М. при секретаре Бахур Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова В.Д. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «12-я годовщина Октября», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Богданов В.Д. обратился в суд с иском с названными требованиями, по тем основаниям, что между ним и Сельскохозяйственным производственным кооперативом Рыболовецкий колхоз «12-я годовщина Октября» (далее СПК РК «12-я годовщина Октября») 21.03.2011 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора он заплатил за покупку данной недвижимости <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи и передаточный акт были подписаны обеими сторонами. Совершив данную сделку, он полагал, что продавец зарегистрирует сделку в установленном порядке. Однако ответчик отказался от выполнения данных действий, мотивируя это тем, что данное имущество было построено долгое время назад, хозяйственным способом, в связи с чем, не сохранились правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации перехода права. Просит признать право собственности на спорное жилое помещение. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил признать право собственности на спорную квартиру. Представитель истца по доверенности Богданова Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что при оформлении договора сказали, что документы предоставят позже, с июля 2011 года они проживают в спорной квартире, платят за электроэнергию. Ответчик - председатель СПК РК «12-я годовщина Октября» Рипак Ю.Б. в судебном заседание исковые требования признал, пояснил, что в 1989-1990 годах было построено 7 жилых домов, на балансе осталось 5-6 квартир, но документов на них найти не могут., по сведениям архитектурного отдела в эксплуатацию сданы всего два дома. Кооператив в процессе самоликвидации. На дома оформлены кадастровые паспорта. Истец оплатил половину стоимости по договору, но претензий по оплате к нему нет. Представитель администрации Кемского муниципального района по доверенности Мелехова Л.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что какая-либо документация на дома, построенные в с. Калгалакша в Администрации отсутствует, имеется только постановление о выделе земли под строительство. Представитель Беломорского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в представленном отзыве просят отказать в удовлетворении заявленных требований к Управлению по следующим основаниям: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на вышеуказанный объект. Управление не является собственником указанной квартиры, на данный объект недвижимого имущества не претендует, спор о правах на упомянутое жилое помещение между истцом и Управлением отсутствует, в связи с чем, Управление является ненадлежащим ответчиком по делу в части требований о признании права собственности. Управление полагает, что требования о признании права собственности на квартиру должны быть предъявлены к собственнику объекта недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. За исключением статей 2, 28 Закона о регистрации, предусматривающих государственную регистрацию арестов, а также прав на недвижимое имущество в случае признания незаконным отказа в государственной регистрации без заявления правообладателя, иной порядок проведения государственной регистрации действующим законодательством не установлен. Кроме того, согласно пункту 4 статьи 16 Закона о регистрации вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. Богданов В.Д. не обращался в Управление за государственной регистрацией права собственности на данный объект недвижимости, решения об отказе в проведении государственной регистрации не было принято. Суд, заслушав истца, ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что в период с 1989 по 1992 годы СПК РК «12-я годовщина Октября» велось строительство жилых домов. Согласно распоряжению № от 11.08.1998 года Администрации села <данные изъяты> колхозу «12-я годовщина Октября» отведено в постоянное пользование земельные участки на общей площади <данные изъяты> кв.м., из них жилые дома (квартиры) - <данные изъяты> кв.м. По сведениям <данные изъяты> в период с 1989 года по 2010 год в эксплуатацию приняты четыре жилых дома <данные изъяты> Какие -либо иные сведения по объектам капитального строительства отсутствуют. На основании протокола общего собрания СПК РК «12-я годовщина Октября» от 28.12.2010 года принято решение о ликвидации кооператива, ликвидатором назначен <данные изъяты>. 21 марта 2011 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом рыболовецкий колхоз «12-я годовщина октября»», в лице председателя колхоза <данные изъяты>, действующего на основании Устава, с одной стороны (Продавец) и Богдановым В.Д. (Покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры № б/н в жилом доме, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенном по адресу: <данные изъяты>. Согласно пп. 3.4. п.3 Договора право собственности на указанное жилое помещение Покупатель приобретает с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. 21 марта 2011 года стороны подписали акт приема-передачи квартиры. Исходя из справки администрации <данные изъяты> Богданов В.Д. проживает в <данные изъяты>, дом двухквартирный, инвентаризационный номер <данные изъяты>. В соответствии с кадастровым паспортом под инвентарным номером <данные изъяты> зарегистрирован жилой двухквартирный дом, год постройки 1991, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Принимая во внимание, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не является собственником спорного помещения, занимается регистрацией перехода прав собственности на недвижимое имущество, истец с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение не обращался, отказа не получал, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия является ненадлежащим ответчиком по делу. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Исходя из ст. 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При таких обстоятельствах, учитывая, что организация-продавец спорного жилого помещения не имеет правоустанавливающих документов на данное жилое помещение, поскольку обязательным условием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в данном случае является наличие заявления правообладателя, правопреемник правообладателя отказывается от регистрации сделки по договору купли-продажи, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, нарушаются его конституционные права, суд удовлетворяет иск и признает право собственности Богданова В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру № <данные изъяты> (инвентарный номер <данные изъяты>). На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать право собственности Богданова В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на квартиру <данные изъяты> (инвентарный номер <данные изъяты> Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива Рыболовецкий колхоз «12-я годовщина Октября» в пользу Богданова Владимира Денисовича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение 10 дней. Судья Т.М. Блаженова