Дело № 2 - 265/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2011 года         г. Кемь РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Блаженовой Т.М.

при секретаре Бахур Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева В.Ф. к СПК РК «12-я Годовщина Октября», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на жилое помещение и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

Зверев В.Ф. обратился в суд с иском с названными требованиями, по тем основаниям, что между ним и СПК РК «12-я Годовщина Октября» 21.03.2011 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора он заплатил за покупку данной недвижимости <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате передаваемого имущества были выполнены им полностью и в срок. После чего спорная квартира была передана ему по передаточному акту. В последствии, он обратился в СПК РК «12-я годовщина октября» с требованием об обращении в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия для регистрации перехода права собственности, однако ему было в этом отказано, в виду того, что спорное имущество было построено давно, хозяйственным способом и не сохранилось правоустанавливающих документов. Просит признать право собственности на спорное жилое помещение, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на него.

В судебное заседание 11,10.2011 года Зверев В.Ф. не явился, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования, просил признать право собственности на квартиру <данные изъяты>.

Представитель ответчика директор СПК РК «12-я Годовщина Октября» Рипак Ю.Б. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что никаких правоустанавливающих документов колхоз на жилые дома не оформлял. Дома были построены в начале 90-х годов, земля числится за колхозом. Всего было построено около 9 домов, из них 4 в 2004 году продано в собственность.

Представитель третьего лица администрации Кемского муниципального района по доверенности Долинина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что какая-либо техническая документация на дома, построенные в с. <данные изъяты> в Администрации отсутствует, имеются только постановление о выделе земли под строительство и акты на ввод четырех домов. В в судебное заседание 11.10.2011 года представитель не явился ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель Беломорского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, в представленном отзыве возражают против удовлетворения иска по тем основаниям, что Зверев В.Ф., не обращался в Управление за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости. Управление не нарушало прав и законных интересов истца, в спорном правоотношении не участвовало, на спорное имущество не претендует, не является собственником, в связи с чем, не может быть привлечено к участию в деле в качестве соответчика. При привлечении в дело в качестве третьего лица, Управление оставляет решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в период с 1989 по 1992 годы СПК РК «12-я годовщина Октября» велось строительство жилых домов. Согласно распоряжению № от 11.08.1998 года Администрации села <данные изъяты> колхозу «12-я годовщина Октября» отведено в постоянное пользование земельные участки на общей площади <данные изъяты> кв.м., из них жилые дома (квартиры) - <данные изъяты> кв.м.

По сведениям Отдела Архитектуры и градостроительства администрации Кемского муниципального района в период с 1989 года по 2010 год в эксплуатацию приняты четыре жилых дома в <данные изъяты>, (№). Какие -либо иные сведения по объектам капитального строительства отсутствуют.

На основании протокола общего собрания СПК РК «12-я годовщина Октября» от 28.12.2010 года принято решение о ликвидации кооператива, ликвидатором назначен Рипак Ю.Б.

21 марта 2011 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом рыболовецкий колхоз «12-я Годовщина Октября»», в лице председателя колхоза Рипака Ю.Б., действующего на основании Устава, с одной стороны (Продавец) и Зверевым В.Ф. (Покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры <данные изъяты>.

Согласно пп. 3.4. п.3 Договора право собственности на указанное жилое помещение Покупатель приобретает с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. 21 марта 2011 года стороны подписали акт приема-передачи квартиры.

Исходя из квитанции к приходному кассовому ордеру СПК РК «12-я годовщина Октября» без номера и даты Зверев В.Ф. оплатил <данные изъяты> рублей за проданную квартиру.

В соответствии с кадастровым паспортом дома <данные изъяты> (инвентарный номер №) дом жилой двухквартирный, год постройки 1991, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не является собственником спорного помещения, занимается регистрацией перехода прав собственности на недвижимое имущество, истец с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение не обращался, отказа не получал, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Исходя из ст. 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что организация-продавец спорного жилого помещения не имеет правоустанавливающих документов на данное жилое помещение, поскольку обязательным условием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в данном случае является наличие заявления правообладателя, правопреемник правообладателя отказывается от регистрации сделки по договору купли-продажи, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, нарушаются его конституционные права, суд удовлетворяет иск и признает право собственности Зверева В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на квартиру <данные изъяты> (инвентарный №).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Зверева В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на квартиру <данные изъяты> (инвентарный №).

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива Рыболовецкий колхоз «12-я годовщина Октября» в пользу Зверева В.Ф. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение 10 дней.

Судья          Т.М. Блаженова