Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи      Блаженовой Т.М.

при секретаре         Бахур Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берегейко А.П. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Берегейко А.П. обратилась в суд с иском к администрации Кемского муниципального района по тем основаниям, что Постановлением администрации Кемского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г. № ей был предоставлен в аренду земельный участок под построенным гаражом. ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося по адресу <данные изъяты>, для использования под построенным гаражом. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п. 2.2 Договора «в случае, если до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не известила другую сторону о расторжении договора письменно за 30 календарных дней, договор считается продленным на тот же срок и на тех же основаниях». Право собственности на гараж в органах осуществляющих государственную регистрацию в установленные сроки ей зарегистрировано не было. Начиная с 2007 года, она пользуется указанным гаражом как своим собственным, оплачивает арендную плату за земельный участок, осуществляет текущий и капитальный ремонт. В настоящее время возникла необходимость в продаже указанного гаража. Однако реализовать свое право собственника в части распоряжения своей собственность она не может в связи с тем, что право собственности на указанный гараж в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности, зарегистрировано не было. Просит признать право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец Берегейко А.П. поддержала исковые требования, пояснила, что ее муж купил гараж у <данные изъяты>., в <данные изъяты> года муж умер. Где живет сейчас <данные изъяты> ей не известно. Договор купли-продажи на гараж не составляли, это было давно, примерно в 1983-85 годах. Но земля под гаражом была оформлена на мужа, имеются квитанции об оплате. С 2005 года земля передана ей в аренду на 20 лет. Все это время она пользуется гаражом, содержит его. Единственной наследницей после смерти мужа является она, сын от наследства отказался.

Представитель ответчика Администрации Кемского муниципального района в судебное заседание не явился, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску нет, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Беломорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыва не представил.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> С.А. разрешено строительство гаража в кирпичном исполнении в районе <данные изъяты>.

В 1983-85 годах данный гараж приобретен у <данные изъяты>.А. мужем истицы Б. Договор купли -продажи не составлялся.

ДД.ММ.ГГГГ Б. умер, не оформив гараж в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Берегейко А.П. обратилась к Главе самоуправления <данные изъяты> с заявлением о закреплении за ней земельного участка под выкупленным у <данные изъяты> гаражом в районе хлебозавода на объездной дороге.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража в кирпичном исполнении районе <данные изъяты> передан в аренду сроком на 20 лет Берегейко А.П.

ДД.ММ.ГГГГ Берегейко А.П. в аренду передан земельный участок в районе <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды 11 месяцев. На участке имеется кирпичный гараж. Что подтверждается Договором аренды и выпиской из постановления администрации Кемского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Кемского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема данного земельного участка.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного <данные изъяты>, ему присвоен кадастровый номер №.

Исходя из уведомления Беломорского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорный гараж.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Исходя из ст. 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 16 п.1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи допустима на основании соответствующих заявлений, подаваемых каждой из сторон по сделке. <данные изъяты>. И Б. с заявлениями о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи гаража в Управление федеральной регистрационной службы по РК не обращалось, правоустанавливающие документы отсутствуют. Как следствие, в данной ситуации действия истца, направленные на реализацию приобретенных имущественных прав, в силу ст.223 ГК РФ, требуют предварительной государственной регистрации перехода права собственности, но Б. умер <данные изъяты>, местожительства <данные изъяты>. неизвестно.

Принимая во внимание изложенное, применяя правила ст.12 ГК РФ, суд полагает возможным признать право собственности за Берегейко А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Берегейко А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером №.

       Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение 10 дней.

       Судья         Т.М. Блаженова