Дело № 2- 321/2011

Р Е Ш Е Н И Е

17 ноября 2011 года                                                                                       г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи       Блаженовой Т.М.,

с участием прокурора       Кытькова А.В.

при секретаре        Бахур Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к Абрамову С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к Абрамову С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании судебных расходов, по тем основаниям, что между ОАО «РЖД» и Абрамовым С.А. 01.03.2008 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения №-К. Согласно условиям Договора наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение - комнату № в здании общежития № по <адрес>, для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение. Указанное общежитие принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД». В нарушении п.п. «ж» п. 2.1. Договора ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего за период с июля 2008 года по сентябрь 2011 года включительно образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. На сегодняшний день задолженность не погашена. Истец неоднократно обращался в судебные органы для взыскания с нанимателя задолженности за найм помещения, что подтверждается вступившими в законную силу решениями судов. Отделом судебных приставов <данные изъяты> в отношении должника были возбуждены исполнительные производства. В ходе совершения исполнительных действий было установлено, что ответчик не работает, денежных средств на банковских счетах не имеет, имущество на которое можно обратить взыскание отсутствует. Просит суд, расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №-К от 01.03.2008 года, заключенный между ОАО «Российские железные дороги»

Представитель истца по доверенности Гущин Р. А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, пояснил, что оснований для предоставления ответчику отсрочки для оплаты задолженности не имеется, нет сведений о наличии у него места работы, имущества. О возможности выселения ответчик знал из договора.

Представитель интересов ответчика Абрамова С.А. - адвокат Перепелкина Е.И. исковые требования не признала, пояснила, что неизвестно есть ли у ответчика другое место жительства. Просила в соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ представить срок для устранения нарушений.

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, удовлетворяет исковые требования.

В суде установлено, что Абрамов С.А. зарегистрирован в общежитии в комнате №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения, заключенным 01.03.2008 года с ОАО «Российские железные дороги» (Далее: Договор).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, за открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» зарегистрировано право собственности на жилой дом <адрес> (общежитие), общей площадью <данные изъяты> кв.м., пятиэтажное, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 февраля 2004 года сделана запись регистрации №.

Исходя из условий Договора, наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение - комнату № в здании общежития <адрес>, для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение. Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение. Срок внесения платы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.1). В соответствии с п. 3.3 Наймодатель может расторгнуть договор в судебном порядке в том числе и за невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

За период действия договора у ответчика возникла задолженность по оплате жилого помещения за период с июля 2008 года по октябрь 2011 года в сумме более <данные изъяты> рублей. На сегодняшний день задолженность не погашена.

ОАО «РЖД» неоднократно обращалось в судебные органы для взыскания с нанимателя задолженности за найм жилого помещения, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами: <данные изъяты>.

На основании данных судебных решений Отделом судебных приставов по <адрес> УФССП по РК в отношении должника были возбуждены исполнительные производства <данные изъяты>., в ходе совершения исполнительных действий установлено, что по месту регистрации ответчик не проживает, не работает, денежные средства на счетах отсутствуют, имущества за ним не зарегистрировано.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее: ЖК РФ) одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей является договор и иные сделки.

В силу требований части 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пункт 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее: ГК РФ) предусматривают в качестве защиты жилищных прав: прекращение или изменение жилищного правоотношения.

В случае если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

В связи с тем, что спорное жилое помещение принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности, правоотношения сторон, связанные с его использованием, по своей правовой природе относится к договору коммерческого найма жилого помещения и подпадают под действие Гражданского кодекса РФ гл. 35 (ст. ст. 671, 673-688).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ под обязательством понимается обязанность одного лица совершать в пользу другого лица определенные действия. В настоящем случае это обязанность ответчика производить оплату по договору коммерческого найма. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Статьей 688 ГК РФ установлены последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения - в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание, что Абрамовым С.А. длительный срок с марта 2008 года нарушаются условия договора по оплате жилого помещения, данное основание предусмотрено действующим законодательством и договором как основание для расторжения договора, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения №-К от 01 марта 2008 года, заключенный между ОАО «Российские железные дороги» и Абрамовым С.А., и выселить Абрамова С.А. из жилого помещения: комнаты № в здании общежития № <адрес>.

Суд не находит оснований для предоставления ответчику в соответствии с ч.2 ст. 687 ГПК РФ срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, так как не представлено никаких доказательств возможности погашения задолженности оплаты по договору, напротив установлено, что ответчик не имеет работы, денежных средств и имущества для погашения долга. Кроме того, суд учитывает длительность не внесения платежей по договору с июля 2008 года.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Абрамова С.А. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №-К от 01 марта 2008 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и Абрамовым С.А..

Выселить Абрамова С.А. из жилого помещения: <адрес>.

Взыскать с Абрамова С.А. в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Решение является основанием для снятия Абрамова С.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, соответствующими службами

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий        Т.М. Блаженова

Решение в окончательной форме 22.11.2011 года.