решение о снятии ограничения (обременения) права на объект недвижимого имущества



Дело № 2 -334/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года                                                            г. Кемь Республика Карелия

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Глазычева И.В.,

при секретаре Старцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунько А. С. к Кузнецову А. А. о снятии ограничения (обременения) права на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

             

Бунько А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Кузнецову А.А. о снятии ограничения (обременения) права на объект недвижимого имущества - <адрес>, находящейся в его собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по тем основаниям, что по данному договору квартира оценена сторонами в сумму <данные изъяты>, при этом <данные изъяты>. К.. получила сразу при передаче квартиры, а остальные <данные изъяты> покупатель обязался передать продавцу в течение четырех месяцев после подписания договора. Данное обязательство в полном объеме не выполнено, К.. ДД.ММ.ГГГГ. умерла, в связи с чем не может снять обременения и осуществить продажу квартиры.

Истец Бунько А. С. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, полностью доверяет представлять своим интересы Лычкину С.А.

Представитель истца по доверенности Лычкин С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что наследнику К.. - Кузнецову А.А. выплачены денежные средства, в связи с чем договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объеме, имеются оснований для снятия обременения на объект недвижимого имущества.

Ответчик Кузнецов А.А. в судебном заседании иск признал и пояснил, что вступил в наследство после смерти сестры, в виде денежных вкладов. Другого имущества, подлежащего включению в наследственную массу не имеется. Получил от истца деньги в сумме <данные изъяты>., невыплаченные Бунько А.С. по договору купли-продажи квартиры К.., в связи с чем имеются основания для снятия обременения.

Представитель 3-го лица- Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения на усмотрение суда.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковое заявление.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и Бунько А. С. был заключен договор купли продажи <данные изъяты> расположенной по адресу квартиру по адресу: <адрес> Сумма сделки составила <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> К. получила при подписании договора купли-продажи, а остальные <данные изъяты> Бунько А.С. должен был передать К.. в течении 4-х месяцев со дня подписания договора купли-продажи, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. договора). При регистрации 03.10.2001 г. договора купли-продажи и переходе права собственности на <адрес> от К.. к Бунько А. С., было наложено обременение- ипотека в силу закона № на срок с ДД.ММ.ГГГГ., залогодержателем определена К.

В установленный срок Бунько А. С. не произвел окончательный расчет по договору купли-продажи квартиры. Решением Кемского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. с Бунько А.С. в пользу К.. взысканы денежные средства, в том числе не выплаченные им по договору купли-продажи квартиры. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., К.. исполнительный лист в службу судебных приставов для принудительного исполнения не предъявила. Из справки, представленной нотариусом <адрес> В.., К., ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ; имеется наследственное дело, открытое по заявлению Кузнецова А. А., других наследников, кроме указанных выше, наследник не указал.

В квартире <адрес>, зарегистрированы и проживают согласно справки ООО <данные изъяты> Бунько А. С., ДД.ММ.ГГГГ г. р. (собственник) и Б. <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ г.р. Обременение с указанной квартиры на дату подачи иска- 16.10.2011 г. не снято. Бунько А.С. передал Кузнецову А.А. - наследнику К.., являющейся залогодержателем, деньги в сумме <данные изъяты> в счет погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры, что подтверждается распиской и объяснениями сторон.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 157, 209, 218, 304, 549 - 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», суд удовлетворяет исковые требования и снимает (прекращает) ограничения (обременения) права на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес>, находящейся в собственности Бунько А.С., в виде ипотеке, зарегистрированной № от ДД.ММ.ГГГГ., срок с ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель К., так как условия оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., послужившие основанием для установления ипотеки, выполнены в полном объеме.

Учитывая, что ипотека в силу закона была зарегистрирована при заключении договора купли продажи квартиры истцом и ответчиком в соответствии и с соблюдением положений п.5 ст. 488, п.3 ст. 489 ГК РФ, а также статей 2,3,5,6,8,10,11,19,20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; залогодержатель умерла, поэтому ее явка, как залогодержателя, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для подачи заявления о прекращении обременения (ипотеки) невозможна; условия договора купли-продажи, заключенного истцом и ответчиком в настоящее время выполнены, так как деньги в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли - продажи квартиры, переданы наследнику залогодержателя.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить (снять) обременение (ограничение) права на объект недвижимого имущества, находящегося в собственности Бунько А. С. - квартиру <данные изъяты>, в виде ипотеки, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: К..

Данное решение является основанием для проведения Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия государственной регистрации прекращения обременения (ипотеки в силу закона) права на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Председательствующий:                                                                     И.В. Глазычев