Р Е Ш Е Н И Е

22 марта 2012 года                                                  г. Кемь, РК

       Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                 Гордевич В.С.,       

при секретаре                                              Рысьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кардашиной М.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК об обязании произвести государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кардашина М.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с названными требованиями по тем основаниям, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кемской ГНК Т., реестровый №, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Е. (по доверенности выступал К.) был заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящемся по вышеуказанному адресу. После заключения данного договора она считала, что указанная квартира полностью принадлежит ей на праве собственности. 26 января 2012 она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в г. Кемь для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с уведомлением от 24.02.2012 по инициативе регистратора государственная регистрация права собственности была приостановлена. Основанием для приостановки регистрации права стал тот факт, что ей не была проведена процедура регистрации договора дарения после его заключения. ДД.ММ.ГГГГ Е. (Даритель) умерла и, таким образом не может явиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы г. Кемь для регистрации договора и перехода права, что может расцениваться как уклонение стороны сделки от государственной регистрации. На основании изложенного просит обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящемся по адресу <адрес>, заключенного между ней и Е., а также обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящемся по адресу <адрес>, заключенного между ней и Е..

В судебном заседании истец Кардашина М.А. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что договор дарения не зарегистрировали, так как она не знала, что это нужно сделать. 26 января 2012 года она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы для того, чтобы зарегистрировать право собственности за собой на всю квартиру, так как 1/2 доли спорной квартиры получила по наследству, а вторую половину ей подарила Е. - ее мачеха. До этого не обращалась за регистрацией права собственности, так как не было необходимости, а сейчас решила обменять квартиру и выяснила, что сначала нужно зарегистрировать право собственности на нее.

Представитель ответчика - Кемского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, однако от представителя Управления Мамаевой А.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В представленном отзыве Мамаева А.А. по существу иска пояснила, что 26.01.2012 Кардашина М.А. обратилась за государственной регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (вх. №, книга №). Однако государственная регистрация права собственности приостановлена по инициативе регистратора на срок до 23.03.2012, начиная с 24.02.2012, по следующим причинам:

В ходе проведения правовой экспертизы предъявленных документов установлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации, о которых истец был извещен при приеме документов на государственную регистрацию. В качестве документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности, были представлены: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Т.B нотариусом Кемской ГНК, реестровый №, согласно которому Кардашиной М.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности; Договор дарения доли квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Т.B. государственным нотариусом Кемской ГНК РК, реестровый №.

В соответствии с п.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Правоустанавливающий документ (вышеуказанный договор дарения) оформлен после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав». Таким образом, данный договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. В самом тексте договора имеется ссылка на необходимость проведения государственной регистрации.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, государственная регистрация возникших до введения в действие Закона о регистрации требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектами недвижимости (п.2 ст.6 Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п.1 ст. 16 Закона о регистрации).

В данном случае, государственной регистрации подлежат: право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) Е. (Даритель), договор дарения, переход права и право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) Кардашиной М.А. (Одаряемый).

На основании изложенного, внимание заявителя было обращено на то, что Дарителю и Одаряемой необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия за государственной регистрацией в предусмотренном законном порядке, представив для государственной регистрации соответствующие заявления и необходимые для ее проведения документы (п.2 ст. 16 Закона о регистрации).

При невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации (в т.ч. в случае невозможности обращения за проведением государственной регистрации какой-либо стороны сделки), право общей долевой собственности может быть зарегистрировано на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу.

14.03.2012 от Кардашиной М.А. поступило заявление о приостановлении государственной регистрации на три месяца для предоставления необходимых документов. С 14.03.2012. по 13.06.2012 государственная регистрация была приостановлена.

Считает, что Управление не нарушало прав и законных интересов истца, в спорном правоотношении не участвовало, на спорное недвижимое имущество не претендует, не является его собственником, соответственно не может быть привлечено к участию в деле в указанном статусе. При рассмотрении данного дела Управление может быть привлечено для участия в деле только в качестве третьего лица. Участие в деле Управления в качестве третьего лица обусловлено необходимостью совершения определенных регистрационных действий в зависимости от решения суда. На основании вышеизложенного, Управление возражает против искового требования о привлечении в качестве ответчика Управления. Однако, в случае изменения процессуального статуса Управления на третье лицо, Управление оставляет удовлетворение искового требования на усмотрение суда. В случае удовлетворения судом заявленного искового требования указанное решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за №, наследницей имущества А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/2 доли трехкомнатной приватизированной квартиры, расположенной <адрес> является Кардашина М.А., проживающая <адрес>, в том числе 1/2 доля отказавшейся в ее пользу жены наследодателя Е., проживающей <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Е. приходится супругой умершему А., что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Карелия Российской Федерации.

Кардашина М.А. (в девичестве С.) является дочерью А., что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ЦЮ №, выданным ЗАГС <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о заключении брака с К. серии V-АК №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения доли квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Е., от имени которой действовал К., подарила Кардашиной М.А. принадлежащую ей по праву долевой собственности 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Кемской государственной нотариальной конторы Республики Карелия (л.д. <данные изъяты>).

26 января 2012 года Кардашина М.А. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная регистрация была приостановлена 24 февраля 2012 г. на срок до 23.03.2012 г. по инициативе регистратора по тем причинам, что поскольку договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оформлен после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, вступившего в силу с 31.01.1998, данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. В связи с чем, Дарителю (Е.) и Одаряемой (Кардашиной М.А.) необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия за государственной регистрацией в предусмотренном законном порядке, представив для государственной регистрации соответствующие заявления и необходимые для ее проведения документы (п.2 ст. 16 Закона о регистрации), что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № (л.д. <данные изъяты>).

Судом установлено, что договор дарения 1\2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 г., в связи с чем подлежит обязательной государственной регистрации, а также подлежит государственной регистрации переход права собственности по указанному договору дарения, однако договор дарения и переход права собственности по договору дарения не были зарегистрированы истцом (одаряемой) и дарителем Е..

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

На основании п. 1 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности прежнего правообладателя, договор мены, переход права собственности. Как следствие, в данной ситуации действия истца, направленные на реализацию приобретенных имущественных прав, в силу ст. 223 ГК РФ, требуют предварительной государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что Е. (Даритель) по договору дарения доли квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-ГИ № (л.д. <данные изъяты>), следовательно, она не может явиться в регистрационную службу для регистрации договора дарения 1/2 доли квартиры и перехода права собственности.

В соответствии с положениями части 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

         Учитывая изложенное, приведенные нормы права, суд полагает возможным обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК произвести государственную регистрацию договора дарения 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения 1/2 доли указанной квартиры, поскольку при невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации, в том числе, в случае невозможности обращения за проведением государственной регистрации какой-либо стороны сделки, суд вправе вынести решение о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности. Доводы представителя ответчика о том, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК не может быть ответчиком по делу, суд считает несостоятельными, поскольку суд в соответствии с вышеприведенными нормами права и нормами Гражданского процессуального законодательства наделен полномочиями по обязанию ответчика произвести определенные действия. Ответчик фактически отказал истцу в регистрации права собственности на квартиру, поскольку явка дарителя в регистрирующий орган не может быть обеспечена, в виду его смерти. Таким образом, ответчик, исполняя требования ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создал препятствия в осуществлении истцом своих прав, как собственника жилья, поэтому истец, реализуя права, закрепленные в ст. 3 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику.

          Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кардашиной М.А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК - удовлетворить.

           Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК произвести государственную регистрацию договора дарения 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Е. и Кардашиной М.А..

           Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Е. и Кардашиной М.А..

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Председательствующий                                                             В.С. Гордевич

Решение в окончательном виде вынесено 27 марта 2012 года.