Дело № 2-51/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
г. Кемь
Республика Карелия 08 апреля 2011 года
Кемский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Гордевич В.С.,
при секретаре Ереминой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой И.Е. к Ежову В.Л. о признании обременения права (ипотека в силу Закона) утратившим силу,
УСТАНОВИЛ:
Егорова И.Е. обратилась в Кемский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к Ежову В.Л. о признании обременения права (ипотека в силу Закона) утратившим силу по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой И.Е. и Ежовым В.Л. был заключен Договор купли - продажи двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комнаты № и №. Цена Договора по согласованию сторон составила 270000 рублей. Деньги в сумме 200000 рублей были переданы Ежову В.Л. до подписания Договора купли - продажи, что зафиксировано в самом Договоре, а остальные 70000 рублей должны были передать в течение 30-ти дней после регистрации Договора, после чего Ежов В.Л. должен был снять обременение путем подачи заявления в письменной форме в Управление регистрационной службы. В течение 60-ти дней после регистрации договора купли - продажи Ежов В.Л. обязан был выписаться из проданных им комнат. Но в течение 30-ти дней после регистрации Договора Ежов В.Л. за оставшимися деньгами в сумме 70000 рублей не явился. И обременение по проданным комнатам сняты не были. И в течение 60-ти дней после регистрации Договора Ежов В.Л. из вышеуказанных комнат не выписался. Ежов В.Л. появился для получения оставшихся денег, для снятия обременения с проданных комнат и для выписки из проданных комнат только через шесть месяцев после оговоренного срока, то есть ДД.ММ.ГГГГ, сказав что работал дворником в <адрес>. А также сообщил о том, что выписываться ему не куда. Ему предоставили прописку по адресу: <адрес>, что зафиксировано в Домовой книге. Деньги Ежову В.Л. передали в сумме 60000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, а остальные 10000 рублей решили передать на следующий день, т.к. в тот же день не успевали в Управление регистрационной службы для снятия обременения с проданных комнат. Но на следующий день ДД.ММ.ГГГГ Ежов В.Л. ни за деньгами, ни для снятия обременения не появился. Где находится в настоящее время ответчик - не известно. Со слов заведующей филиалом Сбербанка <адрес> Ежов В.Л. получал пенсию, один раз в два месяца приезжал неизвестно откуда на один день для получения пенсии. Последний раз Ежов В.Л. пенсию получил ДД.ММ.ГГГГ, после чего дал поручение Сбербанку переводить пенсию в <адрес>. Связи с Ежовым В.Л. никакой нет, так как он имеет привычку часто менять номер телефона в связи с постоянными задолженностями. На основании изложенного просит признать обременение права (ипотека в силу Закона) по комнатам № и №, находящимся по адресу: <адрес>, утратившим силу.
Истец Егорова И.Е. в судебное заседание не явилась, в поступившей телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Лычкин С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что связи с Ежовым В.Л. нет, номера его телефона он не знает. Все обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает, он занимался продажей этих 2-х комнат, являлся посредником, так как с 2006 года он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Комнаты продавал без доверенности от имени Ежова В.Л.. Так как тот попросил его продать комнаты, то он нашел покупателя - Егорову И.Е., составил им договор купли-продажи комнат, который они подписали. Он не знает, почему Ежов в суд не явился. Возможно, он не хочет появляться в Кеми, так как его разыскивают приставы по долгам за эти комнаты по коммунальным услугам. Отношения между ним и Ежовым нормальные. Оставшиеся 10000 рублей он лично перечислил Ежову В.Л. на его счет в Сбербанке в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Ежов В.Л. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации по адресу: РК <адрес>. В указанном доме не проживает, так как дом снесен. Место жительства ответчика в настоящее время неизвестно, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Перепелкина Е.И..
Представитель интересов ответчика - адвокат Перепелкина Е.И., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, так как ее доверителю выплачены все денежные средства за проданные им жилые комнаты.
Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, однако от представителя 3-го лица по доверенности - ведущего специалиста - эксперта Беломорского отдела УФСГР КК по РК Маковеевой О.П. поступило заявление, в котором она ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, решение оставила на усмотрение суда и просила учесть отзыв от 28.02.2011 года. В отзыве указано, что права на объект недвижимого имущества: комнаты № и №, расположенные по адресу: РК, <адрес>, в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы за Егоровой И.Е. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №) на основании договора купли-продажи от 16.04.2009 г., согласно которому «... 70 000 рублей продавец получит в течение 30 дней с момента регистрации настоящего договора». Поскольку, при продаже с условием о рассрочке платежа, с момента передачи имущества покупателю оно находится в залоге у продавца до полной оплаты (п.5 ст. 488, п.3 ст. 489 ГК РФ), в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об ограничении (обременении): запись об ипотеке (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №), так как на момент регистрации перехода права собственности расчеты по договору купли-продажи комнат от 16.04.2009 г. не были полностью произведены. В соответствии с действующим законодательством (ст. 25 Закона «Об ипотеке») регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда. За государственной регистрацией прекращения ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества в Управление у Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия никто не обращался.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.
Судом установлено, что 16 апреля 2009 года между Ежовым В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: Россия, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Егоровой И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили Договор купли - продажи комнат в коммунальной квартире. Ежов В.Л. продал Егоровой И.Е. две комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, комнаты №, № (л.д. 11).
Указанные комнаты принадлежат Ежову В.Л. по праву собственности на основании «Договора купли - продажи» от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> выдано повторное, взамен свидетельства серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Договора).
Стороны установили продажную стоимость указанных комнат 270000 рублей (п.6 Договора). Деньги в сумме 200000 рублей Ежов В.Л. получил до подписания настоящего договора, а остальные 70000 рублей должен получить в течение 30 дней с момента регистрации настоящего договора. Регистрировать залог. Продавец обязуется сняться с регистрации по вышеуказанному адресу в течение 60 дней после регистрации настоящего договора (п., п. 8,9 Договора). В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем комнат №, № <адрес> является Егорова И.Е., ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с 21.04.2009 года по 21.05.2009 года, залогодержатель: Ежов В.Л. (л.д. 12). В свидетельстве о государственной регистрации права собственности Егоровой И.Е. на комнаты № и № в <адрес> серии <данные изъяты> № также имеется указание на ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д. 13).
В судебном заседании установлено, что 60000 рублей во исполнение договора купли-продажи комнат были переданы Ежову В.Л. 15 октября 2009 года, что подтверждается сведениями, изложенными истцом в исковом заявлении, а также показаниями представителя истца - Лычкина С.А.. Оставшиеся 10000 рублей из 70000 рублей Ежову В.Л. истец и ее представитель лично передать не смогли в связи с тем, что его место жительства ни им, ни суду неизвестно. Однако 10000 рублей были перечислены представителем истца 24 марта 2011 года на расчетный счет Ежова В.Л. № в <адрес> подразделение Сбербанка России №, что подтверждается показаниями представителя истца Лычкина С.А., а также приходным кассовым ордером № от 24 марта 2011 года. Сведения о наличии счета у Ежова В.Л. в Структурном подразделении Сбербанка России в <адрес> предоставлены суду <адрес> отделением № Сбербанка РФ (л.д. 23). Данные о наличии счета у Ежова В.Л. и его номере предоставлены суду <адрес> подразделением Сбербанка России №.
В соответствии со ст. 25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке» Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ипотека в силу закона была зарегистрирована при заключении договора купли продажи комнат истцом и ответчиком в соответствии и с соблюдением положений п.5 ст. 488, п.3 ст. 489 ГК РФ, а также статей 2,3,5,6,8,10,11,19,20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". На основании изложенного, учитывая, что: условия договора купли-продажи, заключенного истцом и ответчиком в настоящее время выполнены, так как деньги в размере 70000 рублей ответчику переданы; место жительства ответчика неизвестно, поэтому явка ответчика, как залогодержателя, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для подачи заявления о прекращении обременения (ипотеки) невозможна, суд удовлетворяет исковые требования и признает обременение права (ипотека в силу Закона) утратившим силу.
Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егоровой И.Е. - удовлетворить.
Признать обременение права собственности Егоровой И.Е. на комнаты № и № <адрес> Карелия в виде ипотеки в силу Закона, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с 21.04.2009 года по 21.05.2009 года, залогодержатель: Ежов В.Л. - утратившим силу.
Данное решение является основанием для Беломорского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия для проведения государственной регистрации прекращения обременения права собственности (ипотеки в силу Закона).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Председательствующий: В.С.Гордевич