Дело № 2 - 44/2011 г.Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
15 марта 2011 г. г. Кемь Р. Карелия
Кемский городской суд Республики Карелия в составе:
Председательствующего судьи Блаженовой Т.М.,
с участием пом. прокурора Кемского района РК Ульяновой О.В.,
при секретаре Бахур Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» к Мартынову О.В. и Мартыновой М.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО РЖД) обратилось в Кемский городской суд с иском к Мартыновым О.В. и М.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении по тем основаниям, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит жилое здание - общежитие по адресу <адрес>.между истцом и ответчиком 01 марта 2010 года заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику во временное пользование была передана комната № в вышеуказанном здании. Совместно с ответчиком в качестве члена семьи по дополнительному соглашению к договору в жилое помещение была вселена супругу Мартынова М.Г.. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № /к трудовой договор с Мартыновым О.В. расторгнут, ответчик уволен из ОАО «РЖД» по собственному желанию. Согласно п.п. «л» п.2.1 Договора наниматель и проживающая с ним супруга должны были освободить жилое помещение к 29 октября 2010 года. Однако ответчики данную обязанность не исполнили и проживают в жилом помещении до настоящего времени. Поскольку спорное жилое помещение относится к частному жилому фонду, должны применяться нормы ГК РФ. В соответствии со ст.ст. 307,309,310 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны выполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства, по общему правилу, не допускается. Ст. 450 ГКРФ установлено, что изменение, расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Вследствие наступления 28 июля 2010 года события, с которым связано прекращение договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ - расторжение трудового договора между ОАО «РЖД» и Мартыновым О.В., ответчики подлежат выселению из жилого помещения общежития. Просит признать их утратившими право пользования жилым помещением и выселить, взыскать с них судебные расходы в размере 4000 рублей.
Представитель истца - ОАО «РЖД» по доверенности Сокольницкий А.С., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что наличие трудового договора с работником ОАО «РЖД» это существенное обстоятельство, так как трудовой договор с Мартыновым прекращен, то и договор найма тоже подлежит расторжению.
Ответчик - Мартынов О.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что трудовой договор с ОАО РЖД расторгнут в июле 2010 года, расторгнуть договор найма никто не предлагал, живет в общежитии, квартплату вносит по настоящее время, снова собирается трудоустраиваться в ОАО РЖД.
Ответчик Мартынова М.Г. в судебное заседание не явилась, место пребывания ее не установлено, в Кемском районе регистрации не имеет, по последнему известному месту жительства отсутствует, выбыла в <адрес>. С учетом изложенного, на основании ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика Мартыновой М.Г. по назначению суда -адвокат Никитин А.С. в суде иск не признал, пояснил, что п. 7.1 Договора найма предусматривает срок действия договора. ответчики фактически проживали и после 30.11.2010 года, платили по счетам, т.е. истец был в курсе, что после расторжения трудового договора человек проживает в общежитии.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшей в удовлетворении иска отказать, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
Установлено, что 24 февраля 2004 года Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» <данные изъяты> выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого жилой дом <адрес> (общежитие), общей площадью 3039,3 кв.м., 5-ти этажное принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
По трудовому договору № от 01.06.2007 года Мартынов О. В. принят на работу <данные изъяты> - филиала ОАО «РЖД» ( приказ о приеме на работу №/к от ДД.ММ.ГГГГ).
01 марта 2010 года между ОАО «РЖД» (наймодатель) и Мартыновым О.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передал нанимателю, <данные изъяты>) во владение и пользование жилое помещение за плату, находящееся в собственности ОАО «РЖД» на 1 койко-место, площадью 6,65 кв.м. (комната №) по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем (на период его работы).
В соответствии с дополнительным соглашением № к вышеуказанному договору найма от 01.07.2010 года нанимателю и членам его семьи передано во владение и пользование жилое помещение за плату площадью 13,30 кв.м. (комн. №) для временного проживания в нем. Согласно п.п. 1.4, включенному в п. 1 Предмет договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи - Мартынова М.Г. (жена).
Договор и дополнительное соглашение к нему подписаны сторонами.
В договоре определен срок его действия, в соответствии с п. 7.1. договор действует до 30.11.2010 года. Исходя из п. 7.2, где указано, что в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.
28 июля 2010 года <данные изъяты>» филиала ОАО «РЖД» вынесен приказ №/К о прекращении (расторжении) трудового договора с работником, согласно которому Мартынов О.В. уволен с 28.07.2010 года по собственному желанию. До настоящего времени Мартынов О.В. проживает в вышеуказанном жилом помещении.
Общежитие по адресу <адрес> принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности. Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ данное общежитие относится к частному жилищному фонду и на него не распространяются нормы ЖК РФ о специализированном жилом фонде. В данном случае между истцом и ответчиком возникли правоотношения, связанные с наймом жилого помещения, предусмотренные гл. 35 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Исходя из ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, законами или договором.
Принимая во внимание, что договор найма жилого помещения является срочным договором, в разделе 7 Договора пунктами 7.1 и 7.2 установлен конкретный срок его действия до 30.11.2010 года, предусмотрены случаи продления данного срока, учитывая, что ответчик уволился 28 июля 2010 года, истец не расторг данный договор в установленный в нем срок 30.11.2010 года, ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, вносят за него плату в соответствии с условиями Договора, данный договор считается пролонгированным на 11 месяцев, что прямо указано в Договоре найма. Кроме того, в п. 6.3 прямо предусмотрены случаи расторжения Договора в судебном порядке по требованию наймодателя, такие как разрушение или повреждение жилого помещения, использование помещения не по назначению, нарушение прав и интересов соседей, а также не внесение платы в течение более 6 месяцев. В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат, а ссылка представителя истца на то, что в 6.1 Договора указано на его расторжение в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем, не состоятельна.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ОАО «Российские железные дороги» к Мартынову О.В. и Мартыновой М.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение 10 суток со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Т.М. Блаженова
Решение в окончательной форме 16.03.2011 года.