Кемский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Гордевич В.С., при секретаре Рысьевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуланова П.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Чуланов П.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с названными требованиями по тем основаниям, что 24.02.2004 между ним и Администрацией самоуправления г. Кеми и района был заключен договор купли - продажи, согласно которому им приобретен объект незавершенного строительства - КНС ОАО «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> (4 км). Постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района № 47 от 27.01.2005 ему был предоставлен в аренду земельный участок под указанный объект, для его дальнейшей реконструкции под гараж. В 2010 году был введен в эксплуатацию гараж (завершена реконструкция), расположенный по адресу: <адрес> (4 км). С 2010 года по настоящее время он использует данный гараж в соответствии с его назначением, регулярно вносит арендную плату за земельный участок под гаражом, осуществляет текущий ремонт и т.д.. 03.03.2011 он обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше гараж, однако в регистрации права ему было отказано. В настоящее он, как фактический собственник данного гаража, не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственность в связи с тем, что право собственности на указанный гараж в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности, зарегистрировано не было. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на указанный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (4 км). В судебном заседании истец Чуланов П.В. поддержал исковые требования и пояснил, что на момент приобретения здание КНС представляло из себя кирпичное здание с крышей, но без окон, полов и дверей. Он не производил реконструкцию здания, а только вставил двери, окна и залили цементом пол, после чего стал использовать здание под гараж, примерно в 2005 году. В августе 2011 года действительно обращался с заявлением к ответчику о прекращении регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности, так как не смог собрать необходимые документы. За прошедшее время администрация Кемского муниципального района не смогла оформить свои права собственности на проданное ему здание, наверное, потому, что ОАО «<данные изъяты>» уже не существует. Представитель ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, однако от представителя Управления Мамаевой А.А. поступил отзыв (от 25.06.2012 г.), в котором она удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда, об отложении судебного заседания не просила и поддержала, ранее представленный отзыв (от 01.06.2012 г.), из которого следует, что : За государственной регистрацией права собственности, перехода права на данный объект недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 03.03.2011г. обратились А., действующая от имени муниципального образования «Кемский муниципальный район» и Чуланов П.В.. В качестве документа, являющегося основанием для государственной регистрации, Чулановым П.В. был представлен: договор купли-продажи муниципального имущества от 24.02.2004 г.. Кроме того, в материалах дела имеются кадастровый паспорт здания, выданный 07.02.2011 г. ГУП РГЦ «Недвижимость»; Постановление Главы самоуправления г. Кеми и района от 27.01.2005 г. «О предоставлении земельного участка Чуланову П.В. под здание незавершенного строительством КНС ОАО «<данные изъяты>» для реконструкции под гараж». На государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие право собственности муниципального образования «Кемский муниципальный район» на указанный объект. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о данном объекте недвижимого имущества. Соответственно, вышеуказанные документы не могут рассматриваться как правоустанавливающие на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: РК, <адрес> (4 км). По вышеуказанным основаниям государственная регистрация права собственности, перехода права на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества была приостановлена по инициативе государственного регистратора с 29.03.2011г. по 28.04.2011г. По заявлению сторон от 26.04.2011г. государственная регистрация приостановлена с 26.04.2011г. по 25.07.2011г. для устранения указанных недостатков. На основании п.4 ст.20 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности и перехода права 24.08.2011г. прекращена на основании поступивших заявлений. Управление привлечено к участию в деле в качестве ответчика. Однако Управление не нарушало прав и законных интересов истца, в спорном правоотношении не участвовало, на спорное недвижимое имущество не претендует, не является его собственником, соответственно не может быть привлечено к участию в деле в указанном статусе. Представитель третьего лица - администрации Кемского муниципального района в судебное заседание не явился, однако от главы администрации Кемского муниципального района Разумейчик Ю.К. поступил отзыв, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и пояснил, что незавершенный строительством объект КНС ОАО «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, принят в муниципальную собственность муниципального образования г. Кеми и района в 2002 году (постановление главы самоуправления г. Кеми и района от 8.07.2002 № 390). Объект приобретен истцом в собственность по результатам конкурса 24.02.2004. Администрация Кемского муниципального района не возражает против признания права собственности за истцом на объект недвижимости бокс (гараж). В настоящее судебное заседание от начальника юридического отдела администрации Рахмановой М.В. поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что на основании постановления Главы самоуправления г. Кеми и района № 390 от 08 июля 2002 года и (л.д. 32) в муниципальную собственность с 01.07.2002 приняты объекты недвижимости, находящиеся на балансе ОАО «<данные изъяты>». В Приложении № 2 (л.д. 35) к постановлению (л.д. 35) указан перечень основных средств, подлежащих передаче Администрации Местного самоуправления г. Кемь и Кемского района по состоянию на 28.06.2002, среди которых значится сооружение канализационной насосной станции ПРБ, расположенной в г. Кеми. Из протокола № 1 Приема заявок на приватизацию муниципального имущества от 19 февраля 2004 года (л.д. 36) и Протокола № 2 Об итогах конкурса (л.д. 37) истец Чуланов П.В. участвовал в конкурсе на приобретение КНС ОАО «<данные изъяты>» и приобрел право на заключение договора на приобретение названного имущества по цене <данные изъяты> рублей. В соответствии с договором купли-продажи муниципального имущества, заключенным 24 февраля 2004 года (л.д. 7-8) между администрацией самоуправления г. Кеми и района, в лице председателя комитета и Чулановым П.В. по итогам конкурса, проводимом администрацией на приобретение муниципального имущества - объект незавершенного строительства КНС ОАО «<данные изъяты>», истец приобрел в собственность в порядке приватизации указанный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Кемь, 4 км. Цена договора составила <данные изъяты> рублей (п.п. 2.1 Договора). Право собственности на здание возникает с момента подписания акта приема - передачи имущества (п.3.1 Договора). В соответствии с Актом приема - передачи нежилого здания (л.д. 9) на основании Договора купли - продажи от 24 февраля 2004 года, администрация самоуправления муниципального образования г. Кеми и района передает, а Чуланов П.В. принимает объект незавершенного строительства КНС ОАО «<данные изъяты>» и самостоятельно производит реконструкцию (капитальный ремонт) и ввод в эксплуатацию. В соответствии с кадастровым паспортом на здание, гараж - инвентарный № расположен в <адрес>, общая площадь - 76,3 кв.м, 1 этаж, год ввода в эксплуатацию - 2010 (л.д. 14-15). В соответствии с техническим паспортом (л.д. 10-13) на здание - гараж инвентарный № по <адрес> имеет общую площадь 76,3 кв.м, регистрация права собственности отсутствует. На основании постановления Главы самоуправления г. Кеми и района № 47 от 27 января 2005 года Чуланову П.В. предоставлен в аренду на 1 год земельный участок общей площадью 150 кв.м под здание: незавершенного строительством КНС ОАО «<данные изъяты>» для реконструкции под гараж, расположенный по адресу: <адрес> (4 км). По данным кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47), земельный участок, расположен по адресу: <адрес> и имеет кадастровый номер 10:02:08 01 25:71 (предыдущий номер 10:02:08 01 25:52). Земельный участок расположен в юго - западной части кадастрового квартала 10:02:08 01 25. Разрешенное использование: под гараж. Исходя из уведомления Беломорского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от 30.05.2012 № 02/008/2012-33 (л.д. 41) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорный гараж (инвентарный № №). Судом установлено, истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 03.03.2011 года с заявлением о регистрации права собственности на гараж, расположенный на <адрес>, инвентарный №. Регистрация права собственности на указанный гараж приостановлена 29 марта 2011 года в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие права Муниципального образования «Кемский муниципальный район» на здание незавершенное строительством КНС ОАО «<данные изъяты>». В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о данном объекте незавершенного строительством, а также правообладателях здания нет. 24 августа 2011 года на основании п. 4 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с заявлениями сторон (Чуланова П.В. и администрации Кемского муниципального района) регистрация права собственности и перехода права прекращена. Таким образом, судом установлено, что истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему гараж в связи с тем, что администрация Кемского муниципального района, получив от ОАО «<данные изъяты>» здание КНС не оформила в установленном законом порядке свои права на указанный объект недвижимости. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи (гараж - недвижимая вещь, недвижимость (ст. 130 ГК РФ)) по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 2 этой же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из части 3 ст. 551 следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ). На основании п. 1 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Государственной регистрации подлежит переход права собственности прежнего правообладателя, договор купли-продажи, переход права собственности. Как следствие, в данной ситуации, в силу ст. 223 ГК РФ, требуется предварительная государственная регистрации перехода права собственности на здание КНС от ОАО «Севгидрострой» к Кемскому муниципальному району в соответствии с Постановлением главы самоуправления от 08 июля 2002 года о принятии с 01 июля 2002 года в муниципальную собственность объектов недвижимости, находящихся на балансе ОАО «<данные изъяты>» и регистрация права собственности на данное здание за Кемским муниципальным районом. Установлено, что ОАО «<данные изъяты>», как юридическое лицо, в настоящее время ликвидировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ № 358 от 30.05.2012 г. (л.д. 26-30), следовательно, регистрация перехода права собственности и права собственности на указанное здание за Кемским муниципальным районом не могут быть осуществлены. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая изложенное, приведенные нормы права, учитывая, что у администрации Кемского муниципального района отсутствует возможность оформить за собой право собственности на приобретенное здание, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж за истцом; что при невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации, в том числе, в случае невозможности обращения за проведением государственной регистрации какой-либо стороны сделки, право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Чулановым П.В. право собственности на гараж общей площадью 76,3 кв.м, инвентарный номер 2473, расположенный по адресу: <адрес> представителя ответчика о том, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК не может быть ответчиком по делу, суд считает несостоятельными, поскольку ответчик, исполняя требования Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создал препятствия в осуществлении истцом своих прав на недвижимое имущество, как собственника гаража, поэтому истец, реализуя права, закрепленные в ст. 3 ГПК РФ, обратился в суд с иском именно к названному ответчику. Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чуланова П.В. - удовлетворить. Признать за Чулановым П.В. право собственности на гараж общей площадью 76,3 кв.м, инвентарный номер 2473, расположенный по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности за Чулановым П.В. на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий В.С.Гордевич Решение в окончательной форме вынесено 02 июля 2012 года.