Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово Дата обезличена г.
гражданское дело по иску Н.М. к администрации Кемеровского района, администрации Березовской сельской территории Кемеровского района о признании права собственности на самовольную постройку
установил:
Н.М. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, с надворными постройками. Требования мотивирует тем, что ее сын – Б., на принадлежащем ему земельном участке, расположенном в ..., участок Номер обезличен Кемеровского района, построил дом с пристройкой и надворными постройками. Впоследствии дому был присвоен адрес ..., ... ... Для строительства дома выдавалось разрешение и строительство было согласовано с архитектором. В 2007г. строительство дома было закончено, однако ее сын Дата обезличенаг. умер и не успел закончить оформление надлежащих документов. На дом был выдан технический паспорт. По заключению архитектора жилой дом с пристройкой возведены без нарушения соответствующих требований, не нарушают прав других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Участок, на котором построен дом, в 1993 г. распоряжением администрации Березовского сельского совета Кемеровского района был предоставлен сыну в собственность. Истец просит признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом с пристройкой и надворными постройками за Б. и включить его в наследственную массу.
Представитель администрации Кемеровского района Слободчикова Е.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании требования признала.
Представитель администрации Березовской сельской территории Кемеровского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с требованиями согласен.
Заслушав пояснения истца, представителя администрации Кемеровского района, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Б. построил жилой дом в Кемеровском районе в ... на земельной участке Номер обезличен общей площадью 0, 15 га, который на основании приказа Номер обезличен от Дата обезличенаг. Администрации Березовского Сельского совета был предоставлен Б. и разрешено на нем строительство жилого дома. О разрешении строительства жилого дома свидетельствует и типовой договор от Дата обезличенаг. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенный между Березовским Советом народных депутатов в лице зам. главы администрации Волкова А.М. и Б. О согласовании строительства жилого дома с архитектором Кемеровского района, что подтверждается абрисом от 1993г.
В соответствии с типовым договором от Дата обезличенаг. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке постройка жилого дома должна быть закончена в течение не более 3 лет со дня получения разрешения на производство строительных работ.
Из пояснений истца следует, что строительство дома ее сын окончил в 2007г.
В соответствии со ст. 19 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
При таком положении, суд находит, что жилой дом с пристройкой и надворными постройками возведен без соответствующего разрешения, т.е. является самовольной постройкой.
Согласно выписки из распоряжения Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг. земельному участку 1500 кв.м, в ... ..., позиция Номер обезличен, выделенному Б. для строительства жилого дома и надворных построек, присвоен адрес: ..., ..., Номер обезличен «а», Кемеровского района Кемеровской области.
Из технического паспорта усматривается, что жилой дом Номер обезличена по ... ... построен в 2007г., имеет общую площадь 94, 3 кв.м, жилую – 56, 1 кв.м, имеет инвентарный Номер обезличен.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации Кемеровского района жилой дом по жилой дом (лит. А) с пристройкой (лит. а), гаражом (лит. Г) возведены без нарушения санитарных и технических норм.
При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности Б. на жилой дом с пристройкой (а) и гаражом (Г), согласно технического паспорта может быть признано.
В то же время согласно названного заключения- строения под литером Г2(баня), Г3 (летняя кухня), Г4 (беседка), Г1 (сарай) возведены с нарушением разрывов от границ участка, потому на них право собственности не может быть признано.
Б. умер Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Суд считает, что Б. по независящим от него причинам не зарегистрировал право собственности на жилой дом, так как умер. В регистрации права собственности ему не могло быть отказано и потому жилой дом с пристройкой (а), а так же хозяйственная постройка под литером Г (гараж) должны быть включены в наследственную массу после его смерти.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать право собственности Б., умершего Дата обезличена г. на жилой дом общей площадью 94, 3 кв.м., жилой площадью 56, 1 кв.м., с пристройкой и надворную постройку (строения под литерами А, а, Г), расположенные в Кемеровской области, Кемеровском районе, ..., ... «а».
Включить жилой дом общей площадью 94, 3 кв.м., жилой площадью 56, 1 кв.м., с пристройкой и надворную постройку (строения под литерами А, а, Г), расположенные в Кемеровской области, Кемеровском районе, ..., ... ... в наследственную массу, оставшуюся после смерти Б., умершего Дата обезличена г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
председательствующий :