Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Макушенко М.Ф.
при секретаре Володиной Е.А.
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово … 2010 года
гражданское дело по иску Л., В., Н. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Л., В., Н. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать право собственности в равных долях на квартиру, расположенную в с. Е. Кемеровского района, …, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м.
Требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1992 года им была передана в собственность квартира расположенная по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, с. Е., … Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Е. Совета народных депутатов. ..1992г. В тексте договора, в графе «Покупатель» указана только Л., хотя согласно справке Е. сельской администрации №. . от. ..2009г. на момент приватизации, то есть на. ..1992г. по данному адресу были зарегистрированы три человека: Л., В., Н. Кроме того, в тексте договора ошибочно указано, что квартира состоит из одной комнаты, при этом указано, что общая площадь квартиры составляет - 34 кв. м., жилой площадью 25 кв. м. Фактически квартира на момент передачи состояла из двух комнат. Согласно техническому паспорту площадь одной комнаты - 13,1 кв.м., другой - 16,1 кв.м. общая площадь была уточнена в результате технической инвентаризации, и составила - 39,1 кв. м., жилой площадью 29,2 кв. м. Признание права собственности требуется для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, с. Е. …, в установленном законом порядке в УФРС по Кемеровской области.
Истцы В, Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Истец Л., действующая за себя и представляющая на основании доверенностей интересы истцов В., Н., в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования признала.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от …1992 года, заключенного между Е. … сельским советом, действующим на основании решения районного Совета №…, ….1991. г., и Л., последняя приобрела в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой – 25,0 кв.м., расположенную по адресу: с.Е. Кемеровского района,. .. Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру Е. сельский совет передал Л. с учетом количества членов ее семьи 3 человек бесплатно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор был зарегистрирован. ..1992 года в исполнительном комитете Е. сельского совета народных депутатов.
Согласно п.6, 9 договора от 04.12.1992 года покупатель Л. приобретает право собственности (владения) на квартиру с момента регистрации договора в Е. Совете народных депутатов и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
К членам семьи нанимателя, в соответствие с действовавшим на момент заключения договора Жилищным кодексом РСФСР ст.53, относились супруг нанимателя, их дети и родители. Аналогичная норма закреплена и в действующем ЖК РФ, а именно ст. 69 ЖК РФ, которая относит к членам семьи нанимателя супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно адресной справке Администрации Е. сельской территории №.. от ….2009 года в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: с.Е…Кемеровского района, … на момент приватизации. ..1992 г. были зарегистрированы: Л., В., Н.
….(изъято)
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1992 г. в части не включения Н., В., как несоответствующий требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно выписке их похозяйственной книги от. ..2010 г. Л. проживает по месту регистрации: с.Е. Кемеровского района, … с. ..1987г. по настоящее время, имеет состав семьи: дочь – Н., внук – Д., зять – А.
Истица Л. в судебном заседании пояснила, что предмет договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1992 года – однокомнатная квартира, фактически является двухкомнатной квартирой, кроме того, площади квартиры, указанные в договоре от. .1992 года не совпадают с площадями, указанными в техническом паспорте.
В судебном заседании установлено, что характеристика квартиры по договору от. ..1992 года не совпадает с характеристикой, указанной в техническом паспорте на данную квартиру. В договоре от. ..1992 года отражено, что однокомнатная квартира имеет общую площадь 34 кв.м., в том числе жилую – 25 кв.м. В действительности в соответствии со сведениями, указанными в техническом паспорте, спорная квартира состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 39,1 кв.м., жилая - 29,2 кв.м. В особых отметках к техническому паспорту указано – «расхождение по количеству жилых комнат, площадь уточнена». Таким образом, суд полагает установленным, что квартира, расположенная по адресу: с.Е. Кемеровского района,. ., состоит из двух комнат, имеет общую площадь – 39,1 кв. м., в том числе жилую – 29,2 кв.м.
На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от. .1992 года Л., В., Н.приобрели право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: с.Е. Кемеровского района, …, в размере 1/3 доли в праве каждый. Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Л., В., Н. удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1992 г. в части не включения в указанный договор Н., В.
Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от …1992 года Л., В., Н. приобрели право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: с.Е. Кемеровского района, … в размере 1/3 доли в праве каждый.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
Председательствующий: