Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Макушенко М.Ф.
при секретаре Володиной Е.А.
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово …. июня 2010 года
гражданское дело по иску Е., К., С., В. к Администрации Е. сельской территории, Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, включении имущества в наследственную массу,
установил:
Е., К., С.., В. обратились в суд с иском к Администрации Е. сельской территории и просят признать право собственности Е., К., С., В.., П. в равных долях на часть жилого дома, расположенную в д.О. Кемеровского района, ул. Ц., включить долю умершего П. в наследственную массу.
Требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ....1992 года им была передана в собственность квартира расположенная по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, д.О., ул. М., ул.Ц., Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Е. Совета народных депутатов ….1992г. В тексте договора, в графе «Покупатель» указана только Е., хотя согласно справке Е.сельской администрации от …2009г. на момент приватизации, то есть на. ....1992г. по данному адресу были зарегистрированы пять человек: Е., К., С., В., П. Кроме того, указанная в тексте договора квартира, фактически является частью жилого дома, при этом площадь, указанная в договоре также не совпадает с площадями, указанными в техническом паспорте. Признание права собственности требуется для регистрации права собственности на спорную часть жилого дома, а также принятия наследства после смерти П.
Истцы Е., К.., С., В. в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ....1992 года в части не включения в указанный договор К.., С., В., П. признать право собственности Е., К., С., В., П.. в равных долях на часть жилого дома, расположенную в д.О. Кемеровского района, ул. Ц., включить долю умершего П. в наследственную массу.
Представитель ответчика Администрации Е. сельской территории Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования признала.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования признала.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1992 года, заключенного между Е. сельским советом, действующим на основании решения районного Совета №…1991. г., и Е.., последняя приобрела в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой – 50,5 кв.м., расположенную по адресу: д.О. Кемеровского района,. Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру Е. сельский совет передал Е. с учетом количества членов ее семьи 5 человек бесплатно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор был зарегистрирован …1992 года в исполнительном комитете Е. сельского совета народных депутатов.
Согласно п.6, 9 договора от …1992 года покупатель приобретает право собственности (владения) на квартиру с момента регистрации договора в Е. Совете народных депутатов и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
К членам семьи нанимателя, в соответствие с действовавшим на момент заключения договора Жилищным кодексом РСФСР ст.53, относились супруг нанимателя, их дети и родители. Аналогичная норма закреплена и в действующем ЖК РФ, а именно ст. 69 ЖК РФ, которая относит к членам семьи нанимателя супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно справке Администрации Е.сельской территории №….2009 года в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: д.О. Кемеровского района, ул.Ц., на момент приватизации ….1992 г. были зарегистрированы: Е. П, К., С., В…..(изъято)
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1992 г. в части не включения в указанный договор К., С., В., П. недействителен (ничтожен), как несоответствующий требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно выписке их похозяйственной книги от. ..2010 г. Л.. проживает по месту регистрации: с.Е. Кемеровского района, ул. М с. ..1987г. по настоящее время, имеет состав семьи: дочь – Д, внук – У., зять – З.
Истица Е. в судебном заседании пояснила, что предмет договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ….1992 года – квартира, фактически является частью жилого дома, кроме того, площади жилого помещения, указанные в договоре от. ..1992 года не совпадают с площадями, указанными в техническом паспорте.
Как следует из материалов дела, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ….1992 года предметом договора выступает квартира, общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой 50,5 кв.м., расположенная по адресу: д. Осиновка Кемеровского района, ул. Ц.. Согласно техническому паспорту, составленному. .2009 г., в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1992 года.
Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 54,6 кв.м., в том числе жилая – 42,3 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1992 года, в котором общая площадь равна 64 кв.м., в том числе жилая – 50,5 кв.м. В примечаниях, имеющихся в техническом паспорте указано, что площадь уточнена.
Согласно свидетельству на право собственности на землю КЕО-…-…-… от. ..1993 г. земельный участок площадью 0,25 га был передан Е. в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от …1992 года Е., К., С., В., П. приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенную в д.О. Кемеровского района, ул. Ц. общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой – 42,3 кв.м., в размере 1/5 доли в праве каждый.
В судебном заседании установлено, что П. приходится Е.. мужем, К, С., В. – отцом (свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении).
П., сособственник вышеуказанного жилого помещения, умер. .2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти II -ЛО №7...
Е. в судебном заседании пояснила, что в установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти П., однако им было отказано.
Согласно сообщению Нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Б., заведено наследственное дело к имуществу умершего. ..2009 г. П., проживавшего в д. О. Кемеровского района, ул. Ц. с заявлением о принятии наследства обратились: Е., К., С., В.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что имущество, принадлежащее П., а именно, 1/5 доли в праве на часть жилого дома, расположенную в д.О. Кемеровского района, ул. Ц. подлежит включению в наследственную массу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Е., К., С., В. удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от …1992 г. в части не включения в указанный договор К., С, В, П.
Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ….1992 года Е., К,, С., В., П, умерший. .2009 г., приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенную в д.О. Кемеровского района, ул. Ц. общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой – 42,3 кв.м., в размере 1/5 доли в праве каждый, включив 1/4 долю в праве Р., умершего. ..2003 года, включив 1/5 доли в праве П. на часть жилого дома, расположенную в д.О. Кемеровского района, ул. Ц. в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: