Дело № 2-…/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово … июня 2010 г.
дело по иску Т., О., Р., Н. к администрации Кемеровского муниципального района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Т., О., Р., Н. обратились в суд с иском и просят признать, что фактически по договору от 05.11.1992 г. они приобрели право собственности в равных долях на часть жилого дома. Р., Н. просят также признать договор от 05.11.1992 г. недействительным в части не включения их в договор. Требования мотивируют тем, что ОПХ «…» по договору на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.11.1992 г. передало им в собственность часть дома по ул….,. . п. …. В договоре указали, что передана квартира. На момент приватизации в спорном жилом помещении проживали и были прописаны Т., О., Р. (до перемены имени М.), Н. В договоре указали, что квартира передается в собственность Т. на состав семьи два человека и позднее дописано, что это Т. и О. Поскольку Р. (до перемены имени М.) и Н. являлись несовершеннолетними на момент приватизации, они подлежали обязательному включению в договор, и договор в части не включения их, является недействительным. Поскольку договор зарегистрирован в администрации сельской территории, истцы считают, что по договору от 05.11.1992 г. фактически в собственность передана часть жилого дома, в договор подлежат включению Р. (до перемены имени М.), Н.
Представитель администрации Кемеровского района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен. Суду представлено ходатайство представителя администрации Кемеровского района …., действующей на основании доверенности от 28.12.2009 г. № 480, о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Кемеровского муниципального района.
Заслушав пояснения истцов Т., Р., Н., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.11.1992 г. ОПХ «…» передало в собственность Т. с учетом количества членов семьи два человека - Т., О. квартиру по ул…., д.. п…..
Не оспаривается и подтверждается справкой с места жительства, что на день заключения договора от 05.11.1992 г. в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы по месту жительства: Т., О., М., Н.
27.11.1997 г. М. переменила фамилию, а по вступлении в брак 26.06.1999 г. на фамилию супруга. ., что подтверждается свидетельствами о перемене имени.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на день заключения договора от 05.11.1992 г., граждане вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
В силу ст.53,54 ЖК РСФСР несовершеннолетние дети Т. – Р., 1981 года рождения, Н., 1988 года рождения, приобрели равное с нанимателем право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании Т. пояснила, что она согласилась включить в приватизацию только одного сына О.
Таким образом, несовершеннолетние Р. и Н. совместно проживавшие с матерью Т. в спорной квартире и приобретшие право пользования ею, не были включены в договор приватизации, т.е. Т. отказалась от участия Р. и Н. в приватизации.
Поскольку в соответствии со ст.133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, и, в частности, отказываться от принадлежащих подопечному прав, то не включение Р. и Н. в договор приватизации мог быть осуществлен только с разрешения органов опеки.
Разрешение органа опеки на отказ Р. и Н. от приватизации занимаемого жилого помещения не испрашивалось, что не оспаривается.
В силу ст.48 ГК РСФСР (ст.168 ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Недействительность части сделки, как предусматривалось ст.60 ГК РСФСР (ст.180 ГК РФ), не влекло недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
При таких обстоятельствах суд считает, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.11.1992 г. в части не включения в него членов семьи Т. несовершеннолетних детей - Н., Р. является недействительным и Р., Н. подлежат включению в договор от 05.11.1992 г.
Договор от 05.11.1992 г. зарегистрирован в исполнительном комитете … Совета народных депутатов 05.11.1992 г.
В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на день заключения договора от 05.11.1992 г., право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
ОПХ «…» ликвидировано.
При таком положении имеются основания для признания права собственности Т., О., Р., Н. на спорное жилое помещение.
Т., Н., Р. в судебном заседании пояснили, что фактически в собственность по договору 05.11.1992 г. передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В судебном заседании установлено, что при ликвидации ОПХ «…» жилой фонд передавался в муниципальную собственность. Спорная часть дома в муниципальную собственность не передана, что подтверждает снятие части дома с баланса после заключения названного договора от 05.11.1992 г. Истцы, проживая в части дома, сами несли расходы по ее содержанию. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, передан Т. в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.
При таком положении суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора от 05.11.1992 г. была направлена на передачу в собственность части дома и фактически в собственность была передана часть дома. Суд считает, что указание в договоре на квартиру связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора указано на договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В тексте договора отсутствует указание на дом и применено только слово «квартира».
Кроме того, дом по ул…., д.. п…. состоит из двух самостоятельных частей. В каждой из них располагается по одной квартире, не имеющих внутреннего сообщения.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации спорное помещение как имеющее отдельный вход, кухонный очаг и не имеющее внутреннего сообщения с другой частью дома, подлежит учету как часть жилого дома по ул…., д..
По изложенным обстоятельствам имеются основания для признания права собственности Т., О., Р., Н. на часть жилого дома по ул…, д…
В договоре не указывается на долевую собственность. Равенство долей истцами не оспаривается.
В силу ст.ст.244,245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таком положении доля каждого Т., О., Р., Н. составляет 1/4.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 05.11.1992 г. между ОПХ «….» и Т., недействительным в части не включения в договор Н., Р. (до перемены имени М).
Включить в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 05.11.1992 г. ОПХ «….» Н., Р. (до перемены имени М.)
Признать Т., О., Р., Н. приобретшими по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.11.1992 г. право собственности на часть жилого дома общей площадью 63 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ….по ул…., д…. п…… Кемеровского района, каждым на 1/4 долю.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий