Решение о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кемеровский районный суд в составе

председательствующего Макушенко М.Ф.

при секретаре Демчук П.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово … 2010 года

гражданское дело по иску Т., В., И., А., М. к Администрации Кемеровского муниципального района, Администрации Березовской сельской территории о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Т., В., И., А., М. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района, Администрации Березовской сельской территории и просят признать, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в порядке приватизации от 01.09.1999 г. в собственность передан жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м., жилой 57,6 кв.м., включающую жилую пристройку, по адресу: …

Требования мотивируют тем, что в 1999 году они решили приватизировать жилое помещение расположенное по адресу: …. 01.09.1999 года был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между Березовской сельской администрацией и истцами: Т., В., И., А., М. и данный договор зарегистрирован в администрации Березовской сельской территории 10.11.1994 года …. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан указано, что Администрация передала в собственность квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 55,21 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м., расположенной по адресу: …, однако фактически это жилой дом с надворными постройками. Несоответствие указаний в договоре от 01.09.1999г. фактическому положению, препятствует распоряжению жилым домом, а также закреплению земельного участка, так как земельные участки передаются в собственность гражданам, в собственности которых находится жилой дом, либо часть дома. Кроме того, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, указана общая площадь 55,21 кв.м., жилой 45,2 кв.м. В 2010 году была произведена реконструкция жилого дома, т.е. возведена жилая пристройка к дому. В результате был создан новый объект недвижимости. После реконструкции, общая площадь увеличилась до 85,2 кв.м., жилая 57,6 кв.м. Надлежащие документы на реконструкцию части дома не оформлялись, разрешение архитектуры не испрашивалось. Жилой дом, жилая пристройка и надворные постройки возведены на земельном участке площадью 700 кв.м. предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства Т., согласно выписки из похозяйственной книги от 18.02.2010г.

Истец Т., действующая за себя лично и представляющая на основании доверенности интересы истцов И., В., А, М. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности Т., В., И., А., М. по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от 01.09.1999 г. на жилой дом, расположенный по адресу: …, общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой площадью 57,6 кв.м., в равных долях - по 1/5 доли в праве каждому.

Истцы В., И., А., М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района С. действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором заявила о признании исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Березовской сельской территории Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором заявил о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца Т., исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 01.09.1999 года, заключенного между Березовской сельской администрацией в лице главы Г.., действующего на основании Положения, и Т., В., И., А., М., последние приобрели в собственность квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 55,21 кв.м., в том числе жилой – 45,2 кв.м., расположенную по адресу:. .. Как следует из содержания данного договора, указанное жилое помещение Березовская сельская администрация передала Т., В., И., А., М. бесплатно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор от 01.09.1999 г. в соответствии с п.3 договора был зарегистрирован 10.11.1999 года в Администрации Березовской сельской территории, однако право собственности на указанное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

Согласно справке с места жительства от 12.03.2010 года на день приватизации 01.09.1999 г. по адресу: Кемеровский район, с.Березово, ул.Заречная, 1, были зарегистрированы: Т., В., И., А., М., зарегистрированы в настоящее время: Т., В., И., А., М., К. Истец Т. в судебном заседании пояснила, что предмет договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 01.09.1999 года - квартира, фактически является частью жилого дома. Также пояснила, что в 2010 г. с целью улучшить жилищные условия ими была произведена реконструкция жилого дома – возведена жилая пристройка к дому без оформления разрешения на строительство в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 01.09.1999 года предметом договора выступает четырехкомнатная квартира, общей площадью 55,21 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м., расположенная по адресу:. .. Согласно техническому паспорту, составленному 03.02.2010 г., в качестве наименования объекта указан жилой дом, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 01.09.1999 года.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

У суда нет оснований сомневаться в том, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 01.09.1999 года был заключен, исполнен сторонами и по договору Т., В., И., А., М. приобрели право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, в размере 1/5 доли в праве каждый.

В судебном заседании установлено, что в 2010 году истцы, решив улучшить свои жилищные условия, реконструировали приобретенный ими по Договору от 01.09.1999 г. жилой дом, возведя жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая площадь дома, которая в настоящее время согласно техническому паспорту на жилой дом составляет 85,2 кв.м., в том числе жилой площадью 57,6 кв.м. До проведения работ истцами не было получено соответствующего разрешения на возведение указанной жилой пристройки к дому в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах суд считает, что объект в виде жилого дома, общей площадью 55,21 кв.м., в том числе жилой – 45,2 кв.м., находящийся по адресу: …, перестал существовать, истцы создали новое строение. Таким образом, по мнению суда, возведенные жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, а именно, из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.02.2010 г., предоставленной Администрацией Березовской сельской территории, Т. принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: …, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, вид права не определен, о чем в похозяйственной книге. ., л/с 1959 за 1991 г. – 1997 г. Администрации Березовской сельской территории 04.12.1996 г. сделана запись.

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: -акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, суд полагает возможным прийти к выводу о том, что спорный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находится у Т. в постоянном (бессрочном) пользовании.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 03.02.2010 г., общая площадь дома … после произведенной реконструкции составляет 85,2 в.м., в том числе жилая – 57,6 кв.м.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Кемеровского муниципального района о согласовании жилых и нежилых строений, находящихся по адресу: …, строение А – (жилой дом), А1 – (жилая пристройка), возведёны самовольно без оформления разрешения на строительство в установленном порядке, но без нарушения требований СП 30-102-99. При визуальном обследовании строений выявлено, что конструкции объектов находятся в исправном состоянии, и не несут угрозы жизни проживающих там граждан, а также не снижают жизнеобеспечение граждан, проживающих на смежных земельных участках. Строения А - (жилой дом), А1 - (жилая пристройка) возведены на земельном участке площадью 700 кв. м., принадлежащем Т. (Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права па земельный участок от 18.02.2010 г.).

При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение возведенных строений, не нарушает права иных лиц, не грозит жизни и здоровью граждан, а потому имеются основания для признания права собственности Т., В., И., А., М. на спорные строения под лит. А- (жилой дом), А1 - (жилая пристройка), в техническом паспорте – жилой дом, расположенный по адресу: ….

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т., В., И., А., М. удовлетворить.

Признать право собственности Т., В., И., А., М. по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от 01.09.1999 г. на жилой дом, расположенный по адресу: …, общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой площадью 57,6 кв.м., в равных долях - по 1/5 доли в праве каждому.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.

Председательствующий: