Дело № 2-…/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово. . июня 2010 года
дело по иску М. к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
М. обратился в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района и просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом по ул…., д…с … Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 2004 г. он приобрел в собственность гараж и здание столовой с условием реконструкции здания для использования под жилой дом, расположенные в с….. Во исполнение договора он произвел реконструкцию здания столовой, гаража для использования под жилой дом, готовность которого в настоящее время составляет 69 %. Спорному объекту присвоен адрес: с…, ул…., д.. Истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, что позволит ему изменить целевое использование земельного участка.
Представитель администрации Кемеровского муниципального района …., действующая на основании доверенности от 28.12.2009 г. № 485, иск не признала. Пояснила, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что возведение спорного помещения не нарушает права иных лиц.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По договору купли-продажи от 2004 г. администрация Кемеровского района продала, а М. приобрел в собственность муниципальное имущество: одноэтажное здание столовой, гаража, расположенные в с. …. Данное обстоятельство не оспаривается и подтверждается актом приема-передачи, свидетельством о государственной регистрации права.
Пункт 7.2. договора предусматривал, что покупатель обязан в течение трех лет с момента подписания договора произвести реконструкцию здания для использования под жилой дом.
В судебном заседании истец пояснил, что во исполнение п. 7.2. договора купли-продажи он произвел реконструкцию здания столовой, гаража для использования под жилой дом. В настоящее время строительство дома не окончено. Возникла необходимость изменить разрешенное использование земельного участка, так как приобретенное строение утратило статус столовой.
Доводы истца о реконструкции приобретенных строений подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на 20.04.2010 г., из которого видно, что по ул…., д.. с…. располагается жилой дом, незавершенный строительством. Готовность объекта незавершенного строительства составляет 69%.
Таким образом, условия договора купли-продажи М. выполнены в полном объеме.
Поскольку, одним из условий договора купли-продажи от 2004 г. являлось обязанность М. произвести реконструкцию здания столовой, гаража для использования под жилой дом, администрация Кемеровского района в лице Комитета по управления муниципальным имуществом Кемеровского района, не возражала против изменения использования М. объекта, переданного ему в собственность, договор признан действительным, условия договора М. выполнены, суд считает, что имеются основания для признания права собственности М. на спорное имущество.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что реконструированное спорное помещение не нарушает права иных лиц, суд считает несостоятельными, поскольку спорное помещение возведено на месте, где ранее располагалось здание столовой, гаража, переданных М. в собственность по договору купли-продажи, не граничит с другими жилыми помещениями. При сравнении технических данных приобретенных строений и реконструированных строений видно, что реконструкция произведена в пределах общей площади приобретенных строений.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности М. на жилой дом, незавершенный строительством, расположенный по ул. …, д… с… Кемеровского муниципального района.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий