Дело № 2-774/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Макушенко М.Ф.
при секретаре Володиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово … августа 2010 года
гражданское дело по иску Мельникова В.А. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Мельников В.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом по Кемеровской области и просит признать право собственности за М.О., умершей. ..1998 г., на жилой дом. ., и земельный участок, …, расположенных по адресу: ….
Требования мотивирует тем, что его матери М.О. принадлежали на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от. ..1993 г. жилой дом и на основании распоряжения … сельской администрации от … 1994 г. № … «О передаче в собственность земельных участков» земельный участок площадью … кв.м., находящиеся по адресу: …. Указанное имущество М.О. завещала ему. ….1998 г. М.О. умерла. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, правоустанавливающие документы не позволяют определенно установить недвижимое имущество, а также по причине расхождений между сведениями, содержащимися в правоустанавливающих и технических документах. Указанный в договоре от. ..1993 г. предмет - квартира фактически является жилым домом, в договоре не указан точный адрес местонахождения жилого помещения: в названии населенного пункта – А. не указан вид населенного пункта. Площади жилого помещения, указанные в договоре не совпадают с площадями данного помещения, указанными в техническом паспорте. В распоряжении Андреевской сельской администрации от ….1994 г. № … не указано местонахождение земельного участка, подлинник свидетельства на право собственности на землю КЕО-04 № … утрачен.
В процессе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик КУМИ Кемеровского района судом был заменен надлежащим ответчиком Администрацией Кемеровского муниципального района.
Истец Мельников В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителей.
Представитель истца Величко Н.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель истца Кочерова С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Ковалева А.А., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявила о признании исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ….1993 года, заключенного между Совхозом «А» в лице Б.Н., действующего на основании доверенности №… от 13.10.1993 г., и М.О., последняя приобрела в собственность квартиру, …. Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру Совхоз «А» передал М.О. безвозмездно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор был зарегистрирован ….1993 года в исполнительном комитете … совета народных депутатов.
Согласно п.3, 6 договора от 03.12.1993 года покупатель приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжении) на квартиру с момента регистрации договора в администрации Совхоза «А» и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Как следует из справки, предоставленной … сельской территории от 29.06.2010 г. №…, М.О., …. г.р., была зарегистрирована по адресу: …, с ….1974 г. по день смерти ….1998 г.
Согласно справке, выданной 20.08.20090 года Администрацией … сельской территории Кемеровского района, умершая …1998 г. М.О., … г.р., на день смерти проживала по адресу: …, совместно с ней был зарегистрирован сын Мельников В.А., … г.р., который как видно из справки Администрации … сельской территории от 07.07.2010 г. проживает и зарегистрирован по указанному адресу.
Согласно справке о рождении №… Мельников В.А. приходится сыном М.О.
М.О. - собственник вышеуказанного жилого помещения, умерла ….1998 года, что подтверждается свидетельством о смерти II -ЛО №….
Представитель истца Величко Н.Д. в судебном заседании пояснила, что предмет договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ….1993 года - квартира, фактически является жилым домом, кроме того, в договоре не указан точный адрес местонахождения спорного жилого помещения - отсутствует вид населенного пункта, площади данного жилого помещения, значащиеся в данном договоре, не совпадают с площадями указанными в техническом паспорте. Представитель истца Кочерова С.А. изложенные доводы поддержала.
Как следует из материалов дела, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ….1993 года предметом договора выступает двухкомнатная квартира, …, при этом вид населенного пункта в договоре не указан.
Согласно техническому паспорту, составленному 13.10.2009 г., в качестве наименования объекта указан жилой дом, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ….1993 года, адрес объекта в техническом паспорте указан следующий: ….
Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – жилого дома, составляющая … кв.м., в том числе жилая – … кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ….1993 года, в котором общая площадь равна … кв.м., в том числе жилая – … кв.м.
Согласно справкам … территориального организационно-распорядительного органа … сельской территории Кемеровского муниципального района от 02.10.2009 г. населенный пункт А., значащийся в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ….1993 года, является селом, квартира, находящаяся по адресу: …, является жилым домом.
У суда нет оснований сомневаться в том, что договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ….1993 года был заключен, исполнен сторонами и по договору М.О. приобрела в собственность жилой дом, общей площадью … кв.м., в том числе жилой – … кв.м., расположенный по адресу: ….
Представитель истца Величко Н.Д. в судебном заседании пояснила, что для оформления наследства, открывшегося после смерти матери, истцу необходимо установить право собственности на спорный земельный участок за умершей М.О., поскольку указанное свидетельство на право собственности на землю серии КЕО-04-… было утеряно.
Согласно ст.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, а именно, Распоряжением … сельской администрации №… от ….1994 года «О передаче в собственность земельных участков», копией свидетельства на право собственности на землю КЕО-04 №…, справкой №… комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кемеровского района, справкой №… комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кемеровского района, что М.О. был предоставлен в собственность бесплатно приусадебный земельный участок, площадью …0 кв.м., расположенный в …, о чем ….1995 г. выдано свидетельство на право собственности на землю КЕО-04 - ….
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отсутствие у истца оригинала свидетельства на право собственности на землю серии КЕО-04-… не позволяет реализовать свои права наследника и вступить в наследство после смерти М.О.
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (с 31.01.1998 г.) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
В судебном заседании установлено, что право М.О. на земельный участок, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, возникло до момента вступления в законную силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, регистрация права собственности Мельниковой на спорный земельный участок в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в данном случае не являлась обязательной. Право собственности на спорный земельный участок в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области М.О. зарегистрировано не было.
Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что у М.О. имелся правоустанавливающий документ о принадлежности ей данного земельного участка на праве собственности - свидетельство на право собственности на землю, но оно было утеряно.
Суд, с учетом вышеизложенных обстоятельств, считает возможным признать право собственности М.О., умершей ….1998 г., на земельный участок, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: ….
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мельникова В.А. удовлетворить.
Признать, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ….1993 года М.О., умершая ….1998 г., приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., расположенный по адресу: ….
Признать за М.О., умершей ….1998 г., право собственности на земельный участок, площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней.
Председательствующий: