Дело № 2-532/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Бандык С.В.
при секретаре Кирилловой Ю.А.
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово 01июля 2010 года
дело по иску Туркина С.И., Туркиной В.П., Туркина Е.С., Туркина С.С., Туркиной О.С. к Администрации Кемеровского муниципального района, СПК «Береговой» о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Туркин С.И., Туркина В.П., Туркин Е.С., Туркин С.С., Туркина О.С. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района, СПК «Береговой» и просят признать за ними право собственности на жилое помещение. Требования мотивируют тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г. КСП «Береговой» передал им в собственность жилое помещение, расположенное в д. … Кемеровского района. В договоре указано, что в собственность Туркина С.И. передана квартира (дом), состоящая из 3 комнат, полезной площадью 100 кв.м. по адресу: д. … с учетом количества членов семьи –пять человек. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в исполкоме Берегового Совета народных депутатов. В соответствии с распоряжением Береговой сельской администрации от … г. части жилого дома, расположенной по адресу: д. …, был присвоен адрес: д. …, ул. …. Истцы считают, что по договору от … г. они приобрели право собственности на часть жилого дома.
Истцы Туркин С.И., Туркина В.П. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Истцы Туркин Е.С., Туркин С.С., Туркина О.С. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Администрации Кемеровского района Ковалева А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истцов признала.
Представитель СПК «Береговой» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен. От директора СПК «Береговой» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя СПК «Береговой» и признании исковых требований. Указывает, что действительно … г. между истцами и КСП «Береговой», правопреемником которого является СПК «Береговой», был заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность, в соответствии с которым КСП «Береговой» передало в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: д. …, ул. …. Указанный объект недвижимости был снят с баланса на основании приказа от … г.
Заслушав пояснения истцов Туркина С.И., Туркиной В.П., представителя Администрации Кемеровского муниципального района, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По договору на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от … г. КСП «Береговой» передал в собственность Туркину С.И. квартиру (дом), состоящую из 3 комнат полезной площадью 100 кв.м. по адресу: д. … с учетом количества членов семьи – пять человек.
В соответствии со ст.2 Закона РФ 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения.
Не оспаривается и подтверждается справкой, выданной Администрацией Береговой сельской территории, что на день заключения договора о приватизации от … г. в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали: Туркин С.И., Туркина В.П., Туркин Е.С., Туркин С.С., Туркина О.С..
Договор от … г. не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Береговского Совета народных депутатов.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности на спорное помещение за Туркиным С.И., Туркиной В.П., Туркиным Е.С., Туркиным С.С., Туркиной О.С. Отсутствие в договоре указания на фамилии Туркиной В.П., Туркиным Е.С., Туркиным С.С., Туркиной О.С. само по себе не является основанием для признания их не приобретшими право собственности на спорное помещение.
Истцы Туркин С.И., Туркина В.П. в судебном заседании пояснили, что по договору от … г. им в собственность фактически передана часть жилого дома, а не квартира (дом), как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В судебном заседании установлено, что правопреемником КСП «Береговой» является СПК «Береговой». Согласно сведениям, предоставленным директором СПК «Береговой», спорная часть жилого дома на основании приказа от … г. была снята с баланса предприятия в связи с передачей в собственность истцам по договору от … г. Истцы, проживая в части дома, сами несли расходы по ее содержанию. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение был передан в собственность Туркину С.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от … г. и кадастровым паспортом земельного участка.
В соответствии с распоряжением Береговой сельской администрации от … г. части жилого дома, расположенной по адресу: д. …, был присвоен адрес: д. …, ул. ….
При таком положении суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г. была направлена на передачу в собственность части дома и фактически в собственность была передана часть дома. Суд считает, что указание в договоре на квартиру (дом) связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора указано на договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.
Истцы Туркин С.И., Туркина В.П. пояснили, что проживали в спорном жилом помещении с 1985 г. В 1990 г. ими была сделана пристройка к части жилого дома.
В судебном заседании установлено, что часть спорного жилого дома с пристройкой и верандой возведены самовольно, но без нарушения свода правил по проектированию и строительству, конструкция объектов находится в исправном состоянии, не несет угрозы жизни, проживающих там граждан, а также не снижает жизнеобеспечение граждан, проживающих на смежных земельных участках, что подтверждается заключением начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального района от 29.01.2010 г.
При технической инвентаризации установлено, что здание является частью жилого дома, общая площадь части жилого дома составляет 99,1 кв.м., жилая площадь 60,4 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на 21.12.2009 г.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать Туркина С.И., Туркину В.П., Туркина Е.С., Туркина С.С., Туркину О.С. приобретшими по договору на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от … г. право собственности на часть жилого дома общей площадью 99,1 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м. по ул. … д. … Кемеровского муниципального района, Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий :