Дело № 2-927/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово 29 сентября 2010 года
дело по иску Заушинцена А.С., Заушинцена С.А., Заушинценой А.В. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Заушинцен А.С., Заушинцен С.А., Заушинцена А.В. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать их приобретшими право собственности на жилой дом. Требования мотивируют тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ОПХ «Новостройка» передал им в собственность жилое помещение по <адрес>. В договоре указано, что в собственность истцам передана квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 94 кв.м., жилой площадью 65,5 кв.м. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в исполкоме Березовского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Истцы считают, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели право собственности на жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., жилой 63,4 кв.м.
Истец Заушинцен С.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.
Истцы Заушинцен А.С. и Заушинцен А.В., являющаяся кроме того представителем Заушинцена С.А. и действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержали.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен. Суду представлено ходатайство о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав пояснения Заушинцена А.С., Заушинценой А.В., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ОПХ «Новостройка» передал в собственность Заушинцену С.А., Заушинцену А.С., Заушинценой А.В. квартиру по <адрес> общей площадью 94 кв.м., жилой площадью 65,5 кв.м. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в исполнительном комитете Березовского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
Истцы в судебном заседании пояснили, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность фактически им был передан жилой дом, а не квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Показали, что объект недвижимости, переданный им по договору, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, отсутствуют помещения общего пользования многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, но имеет приусадебный участок.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, установлено, что объект недвижимости, переданный по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ОПХ «Новостройка» и Заушинценым С.А., Заушинценым А.С., Заушинценой А.В. является не структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а жилым домом, который располагается на земельном участке, кроме того, на земельном участке имеются постройки: гараж, сараи, баня, являющиеся принадлежностью жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами.
Земельный участок, на котором расположено жилое помещение решением исполкома Березовского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность Заушинцену С.А.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого дома составляет 92,1 кв.м., жилая площадь 63,4 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., жилой – 63, 4 кв.м., расположенный в <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать Заушинцена А.С., Заушинцена С.А., Заушинцену А.В. приобретшими по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м. по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий