Дело № 2-830/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Филипповой Н.Н.,
при секретаре Кирилловой Ю.А.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово «..» сентября 2010 года
дело по иску Кузина С.И., Кузиной В.В., Русских О.С., Паузер М.С. к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Кузин С.И., Кузина В.В., Русских О.С., Паузер М.С. обратились в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивирует тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г. им в собственность передан жилой дом по ул. …,. . п.. . Кемеровского муниципального района. В договоре указано, что передана квартира с учетом количества членов семьи - четыре человека. Площади в договоре указаны без проведения технической инвентаризации, на сегодняшний день техническая инвентаризация проведена, и площади не соответствуют указанным в договоре. Истцы считают, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г. они приобрели право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., жилой площадью. . кв.м. по ул.. .,. . п.. . Кемеровского муниципального района.
Истцы в судебном заседании на требованиях настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.
Представитель администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Суду представлено ходатайство представителя администрации Кемеровского муниципального района … действующей на основании доверенности от. . о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Кемеровского муниципального района.
При таком положении, суд находит возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от …. г. указано, что в собственность Кузина С.И. передана квартира общей площадью … кв.м., жилой площадью. .. кв.м. по ул. …,. . п.. . Кемеровского муниципального района с учётом количества членов семьи - четыре человека.
Судом установлено: договор от. . …г. зарегистрирован в. . сельской администрации …
Истцы в судебном заседании утверждают, что по договору от. . г. им в собственность фактически передан жилой дом. Площади указывались без проведения технической инвентаризации. Перепланировка дома не производилась, площадь дома не изменялась до настоящего времени.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
У суда нет оснований сомневаться в том, что фактически по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г. истцам в собственность передан жилой дом №. по ул.. . п.. . Кемеровского муниципального района, поскольку из пояснений истцов установлено, что проживая в спорном жилом доме, они сами несут расходы по его содержанию, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, по сведениях похозяйственного учета значится закрепленным за истцами.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого дома составляет. . кв.м., жилая площадь … кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на …
При таком положении суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора от … г. была направлена на передачу в собственность жилого дома и фактически в собственность истцов был передан жилой дом.
Суд считает, что указание в договоре на квартиру связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора указано на договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В тексте договора отсутствует указание на «жилой дом» и применено только слово «квартира».
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилой дом №. . по ул.. . п.. . Кемеровского муниципального района имеет самостоятельный вход, самостоятельное отопление и в соответствии с правилами технической инвентаризации поставлен на технический учет как жилой дом.
В соответствии со ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения.
Судом из пояснений истцов установлено: истцы реализовали данное право и обратились с заявлением о передаче в собственность жилого дома.
Не оспаривается и подтверждается справкой с места жительства от … г., что на день приватизации спорного жилого помещения в нем проживали и были зарегистрированы по месту жительства: Кузин С.И., Кузина В.В., Кузина М.С., Кузина О.С.
25.08.2006 г. истица Кузина М.С. заключила брак с Паузер. .., в связи с чем, ей присвоена фамилия – Паузер.
29.11.2008 г. истица Кузина О.С. заключила брак с Русских. , в связи с чем, ей присвоена фамилия – Русских.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о заключении брака.
Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г. соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме, зарегистрирован в. . сельской администрации, а потому имеются основания для признания права собственности на спорный жилой дом за Кузиным С.И., Кузиной В.В., Русских О.С., Паузер М.С.
Отсутствие в договоре указания на фамилии Кузина В.В., Кузина М.С. (после брака – Паузер), Кузина О.С. (после брака Русских), само по себе не является основанием для признания их не приобретшими право собственности на спорный жилой дом.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Кузина С.И,, Кузину В.В., Русских О.С., Паузер М.С. приобретшими по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г. право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. по ул. …,. . п. … Кемеровского муниципального района.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 дней, то есть. ..10.2010 г.
Председательствующий: