Дело № 2- 911/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Макушенко М.Ф.
при секретаре Кирилловой Ю.А.
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово … октября 2010 года
гражданское дело по иску Торговлева В.Ф., Торговлевой Т.М. к Администрации Кемеровского муниципального района о сохранении коттеджа в перепланированном состоянии, признании права собственности на коттедж,
Установил:
Торговлев В.Ф. и Торговлева Т.М. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать за ними право собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии.
Требования мотивируют тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: …, принадлежит им на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.12.1991 г. Земельный участок, на котором расположен указанное жилое помещение также принадлежит им на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. В период с 1987 г. по 1999 г. ими было произведено переустройство нежилых помещений, прилегающих в дому.
Истец Торговлева Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Истец Торговлев В.Ф., действующий за себя и представляющий на основании доверенности интересы Торговлевой Т.М., в судебном заседании требования уточнил, просил признать, что по договору купли-продажи квартиры от 16.12.1991 г. Торговлевым В.Ф. и Торговлевой Т.М. был фактически приобретен коттедж, расположенный по адресу: …, сохранить коттедж в перепланированном состоянии. Полагает, что Торговлев и Торговлева приобрели спорное жилое помещение в равных долях, в связи с чем просит признать за ними право собственности в размере 1\2 доли в праве собственности на коттедж, общей площадью 173,0 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: …
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Слободчикова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 153, 154, 420 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 16.12.1991 г. истцами Торговлевым В.Ф. и Торговлевой Т.М. была приобретена в собственность квартира, состоящая из 4 комнат, общей площадью 96 кв.м., в том числе жилой площадью 52 кв.м., расположенная по адресу: …. Данный договор зарегистрирован в. . сельском совете.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора устанавливается путем сопоставления его со смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования, спорное жилое помещение и постройки расположены на земельном участке.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта - коттедж, назначение объекта - жилое, адрес местоположение объекта- ….
Указанное спорное жилое помещение - коттедж располагается на земельном участке площадью 1227 кв.м., принадлежащем на праве собственности истцу Торговлеву В.Ф., что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю №… от 22.01.1993 г., свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером …,
Истец Торговлев В.Ф. в судебном заседании пояснил, что он и Торговлева Т.М. приобрели по договору купли-продажи квартиры от 16.12.1991 г. коттедж, расположенный по адресу: …, а не квартиру, объект и его адрес с момента заключения договора купли-продажи не изменился, это не оспаривается сторонами.
При таких обстоятельствах суд считает, что возникла необходимость толкования договора, так как в договоре неправильно отражена действительная воля сторон договора.
Таким образом, установлено, что объект недвижимости, переданный по договору купли-продажи квартиры от 16.12.1991 г. является не структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а является жилым домом - коттеджем, который располагается на земельном участке площадью 1227 кв.м., кроме того, на земельном участке имеются две теплицы, сарай, являющиеся принадлежностью коттеджа, эти обстоятельства не оспариваются сторонами
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что по договору купли-продажи квартиры от 16.12.1991 г. истцы приобрели объект недвижимости - коттедж, находящейся в ….
Из пояснений истца следует, что в период с 1987 г. по 1999 г. истцы, решив улучшить жилищные условия, произвели перепланировку вышеуказанного коттеджа, утеплив веранды, прилегающие к коттеджу.
Статьей 25 ЖК РФ определены виды переустройства и перепланировки жилого помещения Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В результате произведенной перепланировки увеличилась общая площадь коттеджа, которая в настоящее время согласно техническому паспорту на коттедж составляет 173 кв.м. До проведения работ истцами не было получено соответствующего разрешения на проведение реконструкции указанного коттеджа в установленном законом порядке. Истцы, произведя перепланировку указанного коттеджа, создали новое строение, поскольку в результате утепления веранд, изменилась конфигурация коттеджа, требующая внесения изменений в технический паспорт. Таким образом, по мнению суда, перепланированный коттедж следует считать самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …., составленному по состоянию на 18.09.1991 г., общая площадь коттеджа, составляла 94,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 50,4 кв.м.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 16.12.1991 г. общая площадь коттеджа, расположенного по адресу: …, составляла 96 кв.м., в том числе жилая площадь – 52 кв.м.
Согласно техническому паспорту на коттедж по адресу: …, составленному по состоянию на 24.11.2009 г., общая площадь коттеджа с жилой пристройкой после произведенного переустройства составила 173 в.м., в том числе жилая – 48,7 кв.м.
Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального района о согласовании жилых и нежилых строений, находящихся по адресу: …, строение А - (коттедж) возведено в соответствии с Генеральным планом застройки … и без нарушения требований СП 30-102-99. Строения А1 (жилая пристройка), а - (веранда) реконструированы самовольно без оформления разрешения в установленном порядке, но без нарушения требований СП 30-102-99. При визуальном обследовании строений выявлено, что конструкции объектов находятся в исправном состоянии, пожаробезопасны, так как выполнены из негорючих материалов (кирпич, бетон, металл) и не несут угрозы жизни проживающих там граждан, а также не снижают жизнеобеспечение граждан, проживающих на смежных земельных участках. Строения А - (коттедж), А1 - (жилая пристройка) и надворные постройки возведены на земельном участке площадью 1227 кв. м., принадлежащем Торговлеву В.Ф. (Свидетельство о праве собственности на землю №… от 22.01.1993 г.).
В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение спорного жилого помещения, не нарушает права иных лиц, не грозит жизни и здоровью граждан, а потому имеются основания для признания права собственности Торговлева В.Ф. и Торговлевой Т.М. в равных долях на спорное строение – коттедж, расположенный по адресу: ….
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Торговлева В.Ф., Торговлевой Т.М. к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить полностью.
Признать, что по договору купли-продажи квартиры от 16.12.1991 года был фактически приобретен коттедж, расположенный по адресу: …. Сохранить коттедж в перепланированном состоянии.
Признать право собственности Торговлева В.Ф., Торговлевой Т.М. в размере 1\2 доли в праве собственности на коттедж, общей площадью 173 кв.м., в том числе жилой площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: ….
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: